Дело № 2-736/2023
74RS0005-01-2022-007251-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 18 апреля 2023 года
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Коневой А.В.,
при секретаре Язовских В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности, признания права собственности,
установил:
истцы ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ответчику Администрации г. Челябинска, в котором просили:
- признать жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. Челябинск, ... жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков (блок № 1 и блок №2);
- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 3/8 доли на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. Челябинск, ...;
- прекратить право собственности ФИО2 на часть жилого дома с кадастровым номером ... расположенную по адресу: г. Челябинск, ул. ...
- признать право собственности за ФИО2 на блок № 1, площадью 71, 5 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ...
- признать право собственности за ФИО1 на блок № 2, площадью 58, 6 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ... в порядке наследования по закону.
- осуществить государственный кадастровый учет вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки) по заявлению любой стороны (л.д. 6-7).
Исковые требования мотивированы тем, что мать истца ФИО1 являлась собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. ... Истец ФИО2 являлась собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 31 июля 2012 года указанный жилой дом был разделен на 2 части, за ФИО2 было признано право собственности на часть жилого дома площадью 66, 9 кв.м, за ФИО3 было признано право собственности на часть жилого дома, площадью 52, 7 кв.м. хх.хх.хх года ФИО3 умерла, при жизни не успев зарегистрировать право собственности на свою часть жилого дома. Единственным наследником после смерти ФИО3 является истец ФИО1 Нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на часть жилого дома, поскольку ФИО3 не поставила часть дома на кадастровый учет, в настоящее время зарегистрировать право собственности на часть жилого дома не представляется возможным в связи с изменениями в законодательстве. Фактически указанный жилой дом состоит из 2 самостоятельных блоков, имеющих отдельные входные группы, индивидуальные земельные участки, самостоятельные коммуникации.
Судебное заседание в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2, представителей ответчика Администрации города Челябинска, третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениями города Челябинска, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении рассмотрении дела не просивших.
Ранее в судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддерживали, просили их удовлетворить.
В отзыве на исковое заявление представитель Администрации города Челябинска просит в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что истцами не указано, в связи с чем изменилась площадь объекта недвижимости (л.д. 137-142).
От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области поступило мнение на исковое заявление, в котором указано, что согласно данным ЕГРН в жилом доме с кадастровым номером ..., площадью 119, 6 кв.м так же расположено помещение с кадастровым номером ..., наименование «часть жилого дома» (л.д. 111-114).
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 31 июля 2012 года жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, ... был разделен на две части, ФИО2 в собственность передана часть жилого дома соответствующая её доле (5/8) в праве общей долевой собственности площадью 66, 9 кв.м, в собственность ФИО3 выделена часть дома площадью 52, 7 кв.м соответствующая её доле в праве общей долевой собственности (3/8)(л.д. 9-10).
В настоящее время, истец ФИО2 является собственником части жилого дома с кадастровым номером ..., общей площадью 66, 9 кв.м, расположенной по адресу: г. Челябинск, ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.116-119 ).
Так же истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. Челябинск, ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 120-125).
хх.хх.хх года ФИО3 умерла, не оформив свое право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, ... (л.д. 47).
В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости площадью 119, 6 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: г. Челябинск, ... В отношении данного дома зарегистрировано право на 3/8 доли в праве общей долевой собственности за .... (л.д. 126-128).
Как следует из материалов наследственного дела № ..., единственным наследником умершей ... является её сын – истец ФИО1
Наследственное имущество состоит из земельного участка и части жилого дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, ... (л.д. 70-89).
Решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 01 августа 2016 года был установлен факт принятия наследства ФИО1, открывшегося после смерти ФИО3, за умершей ФИО3 признано право собственности на земельный участок, площадью 1006 кв.м и часть жилого дома, площадью 52, 7 кв.м, расположенных по адресу: г. Челябинск, ..., указанные объекты включены в наследственную массу (л.д. 11).
Впоследствии ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 10 декабря 2021 года в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... (л.д. 83).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. ... принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 129-136).
В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении части жилого дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. ..., нотариусом Челябинской областной нотариальной палаты нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области Ф.В.В. уведомлением от 15 июля 2022 года отказано, поскольку объект права – часть жилого дома не поставлена на кадастровый учет (л.д. 42).
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.
В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Из содержания технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Л.С.В. по состоянию на 28 сентября 2022 года следует, что технический план подготовлен в связи с постановкой на государственный кадастровый учет двух зданий, представляющих собой блоки жилого дома блокированной застройки, расположенных по адресу: г. Челябинск, ул... в результате раздела здания с кадастровым номером .... Жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков: площадь блока № 1, занимаемого истцом ФИО2 составляет 71, 5 кв.м; площадь блока № 2 занимаемого ФИО1 составляет 58, 6 кв.м (л.д. 12-25).Изменения в размерах площади вышеуказанного жилого дома произошло в связи с новым порядком ее расчета в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».
Согласно техническому заключению ООО «...» от 17 октября 2022 года №116, в ходе проведенного комплексного инженерного обследования объекта выявлено, что жилой дом является жилым домом сблокированной застройки, состоящим из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый блок имеет отдельный выход на придомовой участок, самостоятельные инженерные системы. Конструкция здания соответствует требованиям статей 59, 80 – 89 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», блоки блокированного жилого дома соответствуют требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно – гигиеническим и санитарно – эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным и другим требования, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, в том числе: Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 55.13330.2011. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года № 64, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Оба блока блокированного жилого дома с пристройками и надворными постройками находятся в границах отведенных земельных участков: первый блок блокированного жилого дома расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами ..., второй блок блокированного жилого дома расположен в границах земельного участка с кадастровым номером .... Размещение блокированного жилого дома соответствует требованиям «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании». Возможно не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить два блока: первый блок фактической площадью 71, 5 кв.м, второй блок фактической площадью 58, 6 кв., расположенных по адресу: г. Челябинск, ... так как фактически дом разделен в натуре на два блока, которые имеют отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы газоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения с установленными приборами учета. Элементы общедомового имущества отсутствуют (каждый блок блокированного жилого дома имеет обособленные фундаменты, несущие и ограждающие конструкции). Фактическая автономность и независимость двух блоков блокированного жилого дома обеспечена (л.д. 26-41).
Поскольку совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается возможность автономной эксплуатации блоков жилого дома, руководствуясь положениями пункта 40 статьи 1, пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03.04.2017 № 14-04075-ГЕ/17, выводами, изложенными в техническом заключении ООО «ПищеПромПроект», учитывая, что раздел дома на самостоятельные блоки возможен, спора между собственниками о порядке пользования блоками не имеется, суд приходит к выводу, что дом отвечает всем признакам дома блокированной застройки и может быть разделен в натуре.
Определяя вариант раздела жилого дома на самостоятельные блоки, суд исходит из фактического использования частей дома истцами, так же принимает во внимание технический план, составленный кадастровым инженером Л.С.В. и считает возможным разделить жилой дом на самостоятельные блоки, с учетом сложившегося порядка пользования между истцами.
Учитывая, что часть жилого дома, которая настоящим решением признана жилым домом блокированной застройки при жизни принадлежала на праве собственности наследодателю ФИО3, решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 01 августа 2016 года установлен факт принятия истцом ФИО1 наследства после смерти ФИО3, суд признает требования истца обоснованными и считает необходимым признать за истцом право собственности на блок № 2 в порядке наследования после смерти ФИО3
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости передать в собственность истцу ФИО2 блок № 1, площадью 71, 5 кв.м, в собственность истца ФИО1 – блок № 2, площадью 58, 6 кв.м.
Как следует из положений части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (часть 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).
Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки.
На основании изложенного, руководствуясь статей 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности, признания права собственности, удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, ... 2, с кадастровым номером ... жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков №1 и №2.
Прекратить право собственности ФИО2 (хх.хх.хх года рождения, паспорт ...) на часть жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. ....
Признать за ФИО2 (хх.хх.хх года рождения, паспорт ...) право собственности на блок № 1 в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Челябинск, ..., общей площадью 71,5 кв.м согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером Л.С.В. по состоянию на 28 сентября 2022 года.
Прекратить право собственности ФИО3, хх.хх.хх года рождения, умершей ... года, на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, ....
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ...) право собственности на блок № 2 в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Челябинск, ..., общей площадью 58, 6 кв.м согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером Л.С.В. по состоянию на 28 сентября 2022 года.
Снять жилой дом с кадастровым номером ... с государственного кадастрового учета.
Признать истцов ФИО4, ФИО1 уполномоченными лицами на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете, с приложением документов, предусмотренных статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении образуемых объектов недвижимости.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий А.В. Конева
Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2023 года.