Решение по делу № 2-138/2023 от 28.03.2023

2-138/2023

50RS0046-01-2022-003066-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 28 марта 2023 год

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Малеваной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о выделении в отдельное домовладение, признании права собственности на индивидуальный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом Кн <данные изъяты> на жилое помещение-квартиру КН <данные изъяты>, прекращении государственной регистрации на жилой дом и квартиру уточнении границ земельного участка КН <данные изъяты>, встречному иску ФИО4 к ФИО1 о выделении в отдельное домовладение, признании права собственности на индивидуальный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом Кн <данные изъяты>, на жилое помещение-квартиру КН <данные изъяты>, прекращении государственной регистрации на жилой дом и квартиру, уточнении местоположения границ земельного участка Кн <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО4 о выделении в отдельное домовладение, признании права собственности на индивидуальный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом Кн <данные изъяты>, на жилое помещение-квартиру КН <данные изъяты>, прекращении государственной регистрации на жилой дом и квартиру, уточнении границ земельного участка.

ФИО4 обратилась с встречным иском к ФИО1 о выделении в отдельное домовладение, признании права собственности на индивидуальный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом Кн <данные изъяты>, на жилое помещение-квартиру КН <данные изъяты>, прекращении государственной регистрации на жилой дом и квартиру, уточнении местоположения границ земельного участка Кн <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований стороны ссылаются на то, что ФИО1 принадлежит по праву собственности 1/2 на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: <адрес> с КН <данные изъяты>, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с

КН <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ

указанная доля домовладения принадлежала по праву собственности ФИО8 на основании; Заочного решения Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; Определения Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО8

ФИО4 также принадлежит по праву собственности ? в праве собственности на жилое помещение квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании договора дарения земельного участка с долей жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года

Указанная доля принадлежала по праву собственности на основании заочного решения Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО10, где из домовладения по адресу: <адрес> была выделена часть домовладения., изменены доли ФИО10 и ФИО9 с ? на ? долю в праве. Данным решение признано право собственности ФИО8 на жилой дом и также выделено часть домовладения, которая расположена на земельном участке Кн <данные изъяты>, который принадлежит ФИО1 на основании свидетельство о праве на наследство по завещанию.

ФИО1 и ФИО5 считают, что им в собственность должны были перейти выделенные части домовладения соответственно заочного решения Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с землеустроительной экспертизой установлено, что принадлежащие истцу и ответчику земельные участки в соответствии с разделом дома по факту не соответствуют сведениям ЕГРН, в связи с чем необходимо внести изменения в сведения ЕРГН о местоположении границ земельных участков в порядке исправления реестровой ошибки.

Истец, ответчик, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявили, возражения не представили.

Представитель ФИО1 по доверенности и ордеру ФИО6 исковые требования поддержал. Встречные исковые требования признал представитель ФИО4 по доверенности ФИО7 исковые требования признал, встречные исковые требования поддержал

Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 1 статьи 8 указанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости").

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости ( ст.9)_.

В соответствии со статьей 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу указанного Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 указанного Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Частью 3 статьи 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путями: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; и пр.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13-20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

В силу ч. 1 ст.23 вышеуказанного закона, постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленных документов, ФИО1 принадлежит по праву собственности ? доля в праве на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес> с КН <данные изъяты>, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с КН <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельный участок КН <данные изъяты> (л.д.27,76).

указанная доля (часть жилого дома) домовладения принадлежала на праве собственности ФИО8 на основании; Заочного решения Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; Определения Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28)

ФИО4 также принадлежит на праве общей долевой собственности, ? в праве, жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании договора дарения земельного участка с долей жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельный участок Кн <данные изъяты>

Заочным решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 признано право собственности на ? долю жилого дома с учетом самовольно возведенных строений, переоборудования по адресу: <адрес>

ФИО8 выделено в собственность часть домовладения. ФИО9, ФИО10 выделена из домовладения часть домовладения по 1\2 доли в праве за каждым на выделенную часть.

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ устранены описки в вышеуказанном решении (л.д.29,31)

Решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО11 наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО9.

Включено в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, выделенную заочным решением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ? долю части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Признано за ФИО11 право собственности в порядке наследования по закону на выделенную заочным решением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ? долю части домовладения, за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности в порядке наследования по закону, по ? доле за каждым, на выделенную заочным решением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

На основании Договора дарения Заключенного ФИО7, действующий от имени ФИО11, и ФИО4 заключен договор дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось земельный участок площадью 1323 КН <данные изъяты> (л.д.58)

При этом, в ЕГРН были зарегистрированы и поставлены на кадастровый учет не части жилого дома, выделенные решением суда, а квартиры в составе жилого дома Кн <данные изъяты> квартира КН <данные изъяты> и квартира Кн <данные изъяты>. Право общей долевой собственности на жилой дом не прекращено при наличии решения суда, которым произведен раздел жилого дома.

Более того на квартиру КН <данные изъяты> произведена регистрация права собственности всех собственников жилого дома по ? доле в праве за каждой (л.д.45), что не соответствует правоустанавливающим документам, решению суда и фактическому пользованию.

Согласно технического паспорту ГУП МО «МОБТИ» жилой дом учет как объект индивидуального жилищного строительства

По делу назначена и проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта жилой дом состоит из двух помещений КН <данные изъяты>. Их технической документации на жилой дом усматривается. Что дом является двухэтажным домом, состоит их двух частей, разделенных друг от друга капитальной стеной. Не имеется помещений общего пользования, техподполье отсутствует. Каждая часть имеет отдельные независимые инженерные системы электроснабжения, канализации, вентиляции и отопления. Помещения (части) жилого дома не соответствуют критерию «квартира» а дом критерию «многоквартирный». Жилой дом расположен на двух земельных участках.

Объект Кн <данные изъяты> не является многоквартирным жилым домом, а квартиры Кн <данные изъяты> фактически являются частями жилого дома и рассматриваются экспертом как части жилого дома.

В связи с заключение эксперта и вариантом раздела жилого дома с прекращением права общей долевой собственности, подлежат снятию с кадастрового учета объекты недвижимости-квартиры данного жилого дома.

Также экспертом предложен вариант раздела дома по сложившемуся порядку пользования домом.

Эксперт также пришел к выводу, что по фактическому пользованию границы земельных участков истца и ответчика при доме КН <данные изъяты> соответствуют разделу жилого дома, но не соответствуют разделу жилого дома по сведениям ЕГРН. Представлен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ (координатах) границ земельных участков.

Стороны согласны с вариантами, представленными экспертом. Оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется.

С учетом изложенного, заключения эксперта, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1 в отдельное домовладение- часть жилого дома площадью 90,8 кв.м, состоящий из: терраса - комната № площадью 1,3 кв.м., веранда лит. а1 комната № площадью 4,9 кв.м., веранда лит. а1 комната № площадью 10,3 кв.м, веранда лит. а4 комната № площадью 9,8 кв.м, пристройка лит. а комната № площадью 11,0 кв.м., пристройка лит. а - комната №, площадью 15,3 кв.м, основное строение лит. А комната № площадью 14,1 кв.м., пристройка лит. а комната № площадью 11,9 кв. м. веранда лит. а4 комната № площадью 9,2 кв.м., пристройка лит. а3 комната № площадью 3,0 кв. м.,

служебные строения: лит. Г1 - сарай, лит. Г2 - сарай, лит. Г3 - служебное, лит. Г5 - уборная.

Выделить ФИО4 в собственность в отдельное домовладение часть жилого дома, общей площадью 92,6 кв.м.,, состоящий из: веранда (№)- площадью 9,9 кв.м., помещение (№) - площадью 4,5 кв.м., кухня (№) - площадью 14,4 кв.м., жилая комната (№) - площадью 15,9 кв.м., помещение (№) - площадью 4,5 кв.м., помещение (№) - площадью 7,8 кв.м., помещение (№) - площадью 6,4 кв.м., помещение (№) - площадью 8,2 кв.м., помещение (№) - площадью 21,0 кв.м.;

служебные строения: лит. Г - сарай, лит. Г4 - уборная, лит. Гб - колодец, лит. Г7 - душ.

право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> ФИО4 и ФИО1, а также в связи с разделом жилого дома прекратить кадастровый учет жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение квартира, расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, на жилое помещение квартира, расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Прекратить государственный кадастровый учёт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилое помещение- квартиру КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>

В порядке исправления реестровой ошибки в нести исправления в описание местоположения грани ц земельных участков согласно заключения эксперта:

земельного участка площадью 1425 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> и внесения в единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о земельном участке в следующих координатах

<данные изъяты>

Земельного участка площадью 1323 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> КН <данные изъяты> в координатах:

<данные изъяты>

Установить бессрочный сервитут площадью 8 кв.м на земельном участке КН <данные изъяты> необходимы для обслуживания жилого дома обремененный в пользу ФИО4 в координатах:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений на основании решения суда

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 4 апреля 2023 года

Судья: Середенко С.И.