Резолютивная часть оглашена 11.11.2022г.
Мотивированное решение составлено 11.11.2022г.
46RS0№ ***-05 Дело № ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2022 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Курской области в составе
председательствующего судьи Богдана С.Г.,
при секретаре Тютчевой Л.И.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,
установил:
ФИО3, в лице своего представителя ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, указывая, что она имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № 46:30:000046:448, площадью 235,9 кв.м., расположенный по адресу: <...> ВЛКСМ, домовладение 57.
Ответчик ФИО2 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № 46:30:000036:26, площадью 471,8 кв.м., расположенный по адресу: <...> ВЛКСМ, домовладение 57, который она приобрела у ФИО4
Земельные участки № 46:30:000046:448 и № 46:30:000036:26 являются смежными.
Истица указала, что ранее между ней и ФИО4 имелся судебный спор по границам земельного участка с кадастровым номером № 46:30:000036:26.
Решением Железногорского городского суда Курской области от 01.08.2016 года иск ФИО3 к ФИО4 был удовлетворен, суд
постановил:
«Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № 46:30:000036:26 кадастровой ошибкой в части установления площади и местоположения границ участка.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № 46:30:000036:26, расположенным по адресу: <...> ВЛКСМ, домовладение №57».
Однако ФИО4 после вступления решения суда в законную силу, в ноябре 2016 года вновь указала в ЕГРН сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № 46:30:000036:26, без согласования границ с собственником смежного участка ФИО3
04.04.2020 года ФИО4 продала свой земельный участок и часть дома, сособственником которого являлась ФИО3 покупателю ФИО2
В 2022 году ФИО3 обратилась кадастровому инженеру для составления межевого плана на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № 46:30:000046:448.
В ходе межевания кадастровым инженером было установлено, что имеет место наложение границ земельных участков № 46:30:000046:448 и № 46:30:000036:26, в связи с чем ФИО3 не может поставить на кадастровый учёт, принадлежащий ей земельный участок.
С учетом изложенного, после уточнения исковых требований, истица просила:
- исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ (сведений о характерных точках границ) земельного участка с кадастровым номером 46:30:000036:26, площадью 472 кв.м, с местоположением: <...> ВЛКСМ, домовладение 57, принадлежащего ФИО2 на праве собственности;
- установить границы земельного участка с кадастровым номером 46:30:000046:448, площадью 287 кв.м., с местоположением: <...> ВЛКСМ, домовладение 57, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, в соответствии с координатами характерных точек границ, установленных межевым планом, выполненным 31.03.2022 года кадастровым инженером «ООО Единый центр правовых и кадастровых услуг» ФИО5.
ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 уточненные исковые требования признала, о чем предоставила соответствующее заявление.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Земельный участок в соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.
Исходя из ст. 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. В п. 4 ст. 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
В силу ст. 7 Закона «О государственном кадастре недвижимости» в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
В соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 названного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом указанного в ч. 1 ст. 39 Закона «О государственном кадастре недвижимости» согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частям границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
В силу части 3 статьи 39 Закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.
В силу ст. 28 Закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Как следует из совокупности положений, предусмотренных ч. 3 ст. 25 и ч. ч. 4 и 5 ст. 28 названного Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них, по решению суда.
Судом установлено, что в домовладении №57 по ул. 40 лет ВЛКСМ в г. Железногорске Курской области расположены два земельных участка, принадлежащих истцу и ответчику.
Так, ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № 46:30:000046:448, площадью 287 кв.м., а ФИО2 принадлежит участок с кадастровым номером № 46:30:000036:26, площадью 472 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются Свидетельством о государственной регистрации права 46 №046225 от 13.10.2014 года (л.д.13 оборот), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.06.2020 года (л.д.106-110).
Земельные участки №46:30:000046:448 и №46:30:000036:26 являются смежными, поскольку, участок №46:30:000046:448, принадлежащий ответчику, состоит из 2-х частей, прилегающих с разных сторон к участку истицы, что сторонами не оспаривалось и подтверждается Схемой границ земельного участка (л.д.27), Планом на участок земли, передаваемый в собственность (л.д. 39).
Из заключения кадастрового инженера ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» ФИО5., изложенного в межевом плане, следует, что при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка №46:30:000046:448, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, домовладение №57, было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка №46:30:000046:448 с границами земельного участка №46:30:000036:26, принадлежащего ФИО2, сведения о котором содержатся в ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка №46:30:000036:26.
Кадастровый инженер указал, что в настоящее время невозможно внести изменения в ЕГРН о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером 46:30:000046:448, т.к. в соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и/или государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 46:30:000046:448 составила 287 кв.м., что на 51 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН, но не превышает минимальный размер земельных участков, соответствующий виду разрешенного использования, установленный Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Железногорск» Курской области.
В соответствии со схемой расположения земельного участка №46:30:000046:448, выполненной кадастровым инженером ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» ФИО5, земельный участок ФИО3 лежит между двумя частями земельного участка принадлежащего ФИО2 Граница земельного участка 46:30:000046:448 принадлежащего ФИО3 накладывается на границу земельного участка 46:30:000036:26, принадлежащего ФИО4, как с одной стороны (в точках н14-н15-н16-н17-н18-н19-н20-н21-н22-н24-н25-н1), так с другой стороны (в точках н11- н12-10-н9-н8-н7-н6-н5-н4-н3-н2), с другой стороны (л.д.12-13).
Кроме того, доказательств того, что ФИО4, предыдущий собственник земельного участка с кадастровым номером 46:30:000036:26, согласовала с ФИО3 местоположение границ своего земельного участка при межевании, в суд представлено не было.
Проанализировав представленные суду доказательства и дав им правовую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» признаёт наличие кадастровой ошибки, допущенной ответчиком при проведении процедуры межевания. Кадастровая ошибка допущена в определении координат, выявлено наложение границ земельного участка № 46:30:000036:26 на границы земельного участка №46:30:000046:448.
Поскольку сторонами не устранена кадастровая ошибка в кадастровых сведениях о земельных участках ФИО2 и ФИО3 путем составления нового межевого плана и подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении кадастровой ошибки, суд приходит к выводу о необходимости исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка № 46:30:000036:26.
С учетом изложенного исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.
Исходя из положений ч. 1 п. 7 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснений, изложенных в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 за 2019 г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17 июля 2019 г., итогом рассмотрения межевого спора по границе земельного участка должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек.
При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
С учетом изложенного, суд считает необходимым определить границы между земельными участками № 46:30:000046:448 и № 46:30:000036:26 согласно координатам, установленным кадастровым инженером ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» ФИО5 в межевом плане от 31.03.2022 года.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска ФИО3 понесла расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд, подтвержденные чек – ордером, выданным Курским отделением №8596 филиала №201 ПАО Сбербанк на сумму 300 руб. (л.д. 8), которые, с учетом размера удовлетворенных требований, подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО3 в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить в полном объеме
Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ (сведений о характерных точках границ) земельного участка с кадастровым номером 46:30:000036:26, площадью 472 кв.м, с местоположением: <...> ВЛКСМ, домовладение 57, принадлежащего ФИО2 на праве собственности;
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 46:30:000046:448, площадью 287 кв.м., с местоположением: <...> ВЛКСМ, домовладение 57, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, в соответствии с координатами характерных точек границ, установленных межевым планом, выполненным 31.03.2022 года кадастровым инженером «ООО Единый центр правовых и кадастровых услуг» ФИО5.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы в размере 300,00 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в Железногорский городской суд Курской области, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Богдан С.Г.