КОПИЯ
Дело № 2-1958/2025
УИД 56RS0033-01-2025-003516-29
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
29 декабря 2025 года г.Орск Оренбургской области
Советский районный суд г.Орска Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Курносовой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Плотниковой Ю.С.,
с участием старшего помощника прокурора Советского района г.Орска Николаева В.Д.,
истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО2 обратилась с иском, в котором указала, что с 2013 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена в период брака с ФИО3 Решением мирового судьи судебного участка №9 Советского района г. Орска от 22 октября 2021 года брак между супругами расторгнут. На основании договора от 11 сентября 2025 года истец выкупила 1/2 доли в праве собственности у ФИО3 В спорной квартире зарегистрированы истец ФИО2, несовершеннолетний сын ФИО1,ответчик ФИО3 В 2016 году ответчик добровольно выехал из указанной квартиры. Регистрация ответчика в квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу.
Определением судьи от 21 ноября 2025 года в порядке подготовки к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Советского района г.Орска.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ФИО3 в 2016 году ушел из семьи, и не проживает в спорной жилом помещении. Из квартиры ответчик выехал добровольной, проживает в настоящее время в Ленинградской области.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил письменный отзыв, в котором возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не выплачен ему остаток денежных средств по договору купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру в размере 439761 рубль.
Выслушав истца, иисследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу закона - статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать его в наём на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством.
Члены семьи собственника жилого дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное.
Статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника относит проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруга, детей, родителей. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, и, в исключительных случаях, и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они проживают совместно и ведут общее хозяйство.
В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу указанных норм закона для приобретения такого права необходимо быть не только зарегистрированным и проживать в жилом помещении, а быть вселённым в качестве члена семьи собственника. Факт регистрации и проживания в жилом помещении сами по себе не порождают возникновение права пользования жилым помещением.
Согласно договору купли-продажи от 25 октября 2012 года, ФИО2, ФИО3 приобрели в равных долях квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Как следует из регистрационного досье ФИО3 с 17 сентября 2022 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Истцом представлен акт, составленный соседями по месту жительства, подтверждающий, что ФИО3 с 2016 года не проживает в спорной квартире.
Брак между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о расторжении брака №.
Истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 продает, а ФИО2 покупает за 1500000 рублей 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 81,7 кв.м., кадастровый номер №.
Согласно выписке из ЕГРН от 21 ноября 2025 года, ФИО2 является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В отзыве на исковое заявление ответчик указывает на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи от 11 сентября 2025 года не исполнены в полном объеме и имеется задолженность в размере 439 761 рубль.
В подтверждение выполнения обязательств ФИО2 представлены расписки от 11 сентября 2025 года и 18 июля 2025 года, согласно которым ФИО2 передала ФИО3 денежные средства в размере 500000 рублей и 439761 рубль соответственно.
Кроме того, в судебном заседании ФИО2 пояснила, что для выплаты оставшейся суммы долга ответчику, она заключила с ПАО «Сбербанк» кредитный договор № от 11 сентября 2025 года, под залог спорной квартиры, на сумму 560239 рублей, которые впоследствии перечислила на счет ФИО3
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что ФИО3 после прекращения брака с ФИО2, являясь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и имея возможность проживать в ней как собственник, распорядился своей долей, продав ее истцу.
В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Поскольку ФИО3 продал ФИО2 принадлежавшую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, его право пользования указанным жилым помещением прекращено.
С учетом изложенного, то обстоятельство, что ФИО3 является бывшим супругом ФИО2, на правоотношения сторон не влияет.
Доводы ФИО3 о том, что денежные средства по договору купли-продажи от 11 сентября 2025 года в полном объеме ему не переданы, правового значения при рассмотрении настоящего дела не имеют, поскольку собственником квартиры является истец, в установленном порядке договор купли-продажи и право ФИО2 на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не оспорены. Кроме того, в материалах дела имеются сведения о передаче ответчику денежных средств.
Проанализировав представленные доказательства, учитывая, что ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, собственником не является, письменное соглашение о пользовании указанным жилым помещением между ответчиком и собственником не заключалось, в силу указанных выше положений закона право пользования спорным помещением у него утрачено. В связи с чем требования иска подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано и на него принесено апелляционное представление в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись Ю.В. Курносова
Мотивированное решение составлено 22 января 2026 года
Судья подпись Ю.В. Курносова
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1958/2025, которое хранится в Советском районном суде г. Орска