Дело № 2-1874/2025
УИД: 50RS0016-01-2025-001742-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бортулевой С.П.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО5, ФИО4 к Администрации г.о. Королев о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9, ФИО4 обратились в суд с иском, в котором просят признать право собственности, требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 исполнительным комитетом Калининградского городского Совета депутатов трудящихся был предоставлен ордер № на жилое помещение - трехкомнатную квартиру жилой площадью 39,1 кв.м., по адресу: <адрес>. По указанному адресу были зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО3, ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения между МУП "Жилкомплекс" и ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г. Королев Московской области, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4 и ФИО9, с другой стороны, был заключен договор № о передаче жилого помещения в собственность граждан. Собственниками, согласно договору, принадлежит по 1/3 доли квартиры, по адресу: <адрес>. Во исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения, ФИО3, ФИО4 и ФИО9 и МУП "Жилкомплекс" был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание жилого помещения, приобретенного в собственность.
В период с 1979 года по настоящее время истцы и ФИО3 постоянно проживали в спорном жилом посещении, содержали его, оплачивали коммунальные услуги, осуществляли текущий ремонт жилого помещения.
Согласно выписке из лицевого счета № по адресу: <адрес>, тип жилья - частная собственность, собственник указан - ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО3
ФИО3 при жизни было составлено завещание, в котором она 1/3 доли собственности спорной квартиры, принадлежащей ей, завещала внучке, истцу ФИО9
Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве собственности в порядке наследования, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на квартиру, по адресу: <адрес>.
Таким образом, истцы просят суд, признать за ФИО3, ФИО4, ФИО9 право согбенности по 1/3 доли на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 62,1 кв.м.
ФИО4 в судебное заседание явилась, на заявленных требованиях настаивала.
ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, ранее в судебных заседаниях заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации г.о. Королев в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены, от них имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Королев Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены, от них имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Суд, рассмотрев дело, выслушав ФИО4, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 1 и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
Таким образом, по смыслу данных норм, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся не только в муниципальном, но и в государственном жилищном фонде.
Статьей 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно статье 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В суде установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был выдан ордер № о предоставлении на семью из 4-х человек, для проживания трех комнатной квартиры, площадью 62,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения между МУП "Жилкомплекс" и ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес>, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4 и ФИО9, с другой стороны, был заключен договор № о передаче жилого помещения в собственность граждан.
Собственникам, согласно договору, принадлежит по 1/3 доли квартиры, по адресу: <адрес>. Во исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения, ФИО3, ФИО4 и ФИО9 и МУП "Жилкомплекс" был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание жилого помещения, приобретенного в собственность.
Как следует из материалов дела и пояснений истца ФИО4 в суде, договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке договор о приватизации никем не оспаривался, от приватизации никто не отказывался.
Как следует из выписки из ЕГРН право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 19).
Согласно ответу из БТИ Московской области от 08.10.2024, следует, что Мытищинский филиал ГБУ Московской области "МОБТИ" не располагает сведениями о зарегистрированном праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №8 от 24.08.1993г., разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
По смыслу разъяснений, данных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п.2 ст.8 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как указано в ст.ст.1111, 1141-1142 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно требованиям ст.1153, 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры к сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО3
ФИО3 при жизни было составлено завещание, в котором она 1/3 доли собственности спорной квартиры, принадлежащей ей, завещала внучке, истцу ФИО9, в связи с чем, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве собственности в порядке наследования, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на квартиру: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, которая проживала в квартире по адресу: <адрес>. При жизни она выразила желание приватизировать занимаемое жилое помещение, но процедуру государственной регистрации договора на передачу жилого помещения в собственность не завершила, а именно договор на передачу жилого помещения в собственность граждан не был передан в БТИ для регистрации.
После смерти ФИО3, согласно завещанию, 1/3 доли собственности спорной квартиры, принадлежащей ей, завещала внучке, истцу ФИО9, в связи с чем, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве собственности в порядке наследования, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на квартиру: <адрес>.
Поскольку имеется завещание в соответствии с которым ФИО3 завещала свою долю в размере 1/3 в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, ФИО9, суд приходит к выводу о признании за ФИО9 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 доли квартиры.
С учетом положений пункта 2 статьи 81 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 7, 11 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", учитывая, что один из участников договора приватизации ФИО3 умерла, в связи с чем, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на 1/3 доли квартиры за каждым, суд полагает, что имеются законные основания для признания права собственности на 1/3 доли квартиры за каждым истцом в порядке приватизации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО9 и ФИО4, и о признании права собственности в порядке приватизации и наследования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 ФИО5, ФИО4 к Администрации г.о. Королев о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ: серия № №) право общей долевой собственности в порядке приватизации и в порядке наследования после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 доли жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером N №, общей площадью 62,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ: серия № №) право общей долевой собственности в порядке приватизации на 1/3 долю жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером N №, общей площадью 62,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав, установленных вступившим в законную силу решением суда.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья С.П. Бортулева
Мотивированное решение составлено 25 июля 2025 года.
Судья С.П. Бортулева