Дело №2-236/2025
УИД 22RS0001-01-2025-000207-86
Решение в окончательной форме
изготовлено 25 марта 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2025 года г. Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой И.С.,
при секретаре Митяевой Т.Е.,
с участием помощника Алейского межрайонного прокурора Мкоян Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого дома, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. Он имеет на праве общей долевой собственности 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес> 2/3 доли дома принадлежит ФИО4. Брак между ним и ФИО4 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В 2019 году ФИО4 без его согласия вселила в указанный жилой дом ФИО2 и ее сына ФИО3. ФИО4 уехала проживать в <адрес>, где живет по настоящее время. Другого жилого помещения в собственности у него нет, он неоднократно обращался к ответчикам с просьбой выехать из жилого дома, однако они заявляют, что ФИО4 разрешила им проживать в доме. В настоящее время он проживает в чужом доме, желает проживать в жилом доме, принадлежащем ему на праве общей долевой собственности. Никакого соглашения между ним и ФИО4 о порядке распоряжения жилым домом не составлялось, его согласия на вселение ответчиков в жилой дом не было. Поскольку ответчики в смысле, определенном жилищным законодательством, на настоящий момент членами его семьи не являются и никогда не являлись, соглашения между ним и ответчиками о порядке пользования жилым домом не заключалось, следовательно, ответчики утратили право пользования жилым домом по указанному адресу и подлежат выселения. Просит выселить ФИО2, ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца по доводам, изложенным в возражениях, пояснила, что является двоюродной сестрой ФИО4, которая в 2020 году попросила ее проживать в спорном жилом доме, чтобы за ним присматривать, так как она переехала в <адрес>. В указанном доме она проживает с сыном, у которого имеется другое жилье, но в настоящее время он проживает с ней, так как ей требуется уход после операции, у нее также есть свой дом в <адрес>. Истец в спорном жилом доме никогда не проживал, после покупки дома в 2007 году истец ушел из семьи к другой женщине, у них родился ребенок, они приобрели себе дом, в котором он в настоящее время и проживает. В спорном жилом доме истец не намеревается проживать, выгоняет квартирантов, так как ФИО4, не дала ему согласия на продажу дома. Она проживает в доме безвозмездно, следит за его состоянием, несет расходы по содержанию дома, покупает уголь, дрова, оплачивает коммунальные услуги, истец не несет расходы по содержанию дома.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, в телефонограмме просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица МО МВД России «Алейский» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Учитывая мнение ответчика ФИО2, помощника Алейского межрайонного прокурора Мкоян Н.Д., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Мкоян Н.Д., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ч.ч.1, 2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч.1 ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании ч.ч.1, 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, вселение участником общей долевой собственности в жилое помещение членов своей семьи и иных граждан является, в том числе, реализацией его права пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности. В этой связи, вопрос о вселении сособственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан в жилое помещение требует согласия всех сособственников жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является бывшим супругом третьего лица ФИО4
Согласно свидетельству о расторжении брака №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации г. Алейска Алтайского края, брак между ФИО1 и ФИО4 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка г.Алейска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (1/3 доля в праве) и третьему лицу ФИО4 (2/3 доли в праве), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ иного недвижимого имущества на момент рассмотрения спора в собственности ФИО1, ФИО4, не имеется.
Из паспорта серии № на имя ФИО1 следует, что он зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно регистрационному досье МВД РФ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ответчиков ФИО2, ФИО3 на объекты недвижимости.
Из информации ОВМ МО МВД России «Алейский», ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>
В ходе судебного разбирательства из пояснений ответчика ФИО2 установлено, что спорное жилое помещение было ей предоставлено ФИО4 в 2020 году безвозмездно для проживания, в связи с необходимостью осуществления присмотра за домом и его содержанием, поскольку ФИО4 с указанного времени постоянно проживает в <адрес>, а ФИО1 проживает совместно со своей семьей в ином жилом помещении. В настоящее время с ней проживает сын ФИО3, так как после перенесенной операции ей требуется помощь в содержании дома. У них с сыном имеется в долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, где они зарегистрированы по месту жительства, однако право собственности в установленном законом порядке ими не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, именуемой «собственник», с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, именуемые «проживающие», с другой стороны, заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, по которому собственник предоставляет проживающему в безвозмездное пользование, для проживания, принадлежащее собственнику на праве собственности жилое помещение – квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Из буквального толкования условий договора безвозмездного пользования жилым помещением, заключенного между ФИО4 и ФИО2, ФИО3, следует, что в договоре не содержатся сведения о принадлежности спорного жилого помещения на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1, а также сведения о получении ФИО4 согласия ФИО1 на предоставление спорного жилого помещения ФИО2, ФИО3 для проживания.
В материалах гражданского дела также отсутствуют доказательства получения ФИО4 согласия ФИО1 на предоставление принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения ФИО2, ФИО3 для их проживания.
Оценивая приведенные нормы действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, а также исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку истец ФИО1 согласия на вселение в спорное жилое помещение ответчиков ФИО2, ФИО3 не давал, доказательств обратного ответчиками, третьим лицом не представлено, между собственниками спорного дома соглашение о порядке пользования общим имуществом жилого помещения не заключалось, в том числе сособственниками не был определен порядок пользования общими помещениями в доме, согласия истца на вселение и проживание ответчиков в спорном жилом помещении не получено, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.
Доводы возражений на исковое заявление о том, что ответчики являются членами семьи сособственника спорного дома ФИО4, подлежат отклонению, поскольку в силу вышеприведенных норм закона не является основанием для вселения ответчиков в спорное жилое помещение без согласия истца.
При таких обстоятельствах, поскольку при отсутствии согласия истца проживание ответчиков в спорном доме нарушает права ФИО1 как сособственника указанного жилого помещения, требование о выселении ответчиков ФИО2, ФИО3 подлежит удовлетворению, поскольку ответчики проживают в жилом доме без законных на то оснований.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.
Выселить ФИО2, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт гражданина РФ №, ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт гражданина РФ №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья И.С. Иноземцева