Дело № 2-587/2022
Решение
именем Российской Федерации
19 сентября 2022 года с. Пестрецы
Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
при секретаре Левахиной Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что ее бабушка ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила ей земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , , , однако после подачи в Управление Росреестра по документов о переходе права собственности, государственная регистрация права была приостановлена, а в последующем в ней было отказано. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, однако при жизни выразила свое волеизъявление на передачу ей в дар вышеуказанного земельного участка, истец просила суд признать договор дарения состоявшимся и признать за ней право собственности на данный земельный участок.
В судебное заседание истец ФИО2, представитель третьего лица – Управления Росреестра по , будучи надлежаще извещенными о его месте и времени, не явились.
Поскольку явившийся в судебное заседание представитель ответчика ФИО1, возражавший против заявленных требований, настаивал на рассмотрении иска по существу, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившееся лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с п.п. 1-2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Согласно п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании, ФИО4 принадлежат на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , , , что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор дарения земельного участка, по которому ФИО4 безвозмездно передала (подарила) ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , , .
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно наследственному делу к имуществу ФИО4 наследником, принявшей наследство, является ответчик ФИО3
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству ответчика ФИО3, учитывая, что ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, в момент заключения договора дарения земельного участка ДД.ММ.ГГГГ находилась в преклонном возрасте, а с 28 по 29 сентября, с 10 по 14, с 19 по 23 октября 2021 года находилась на стационарных лечениях в отделении сосудистой неврологии ГАУЗ «ГКБ №» , неврологическом и хирургическом отделениях ГАУЗ «Пестречинская ЦРБ», назначена посмертная комплексная психолого-психиатрическая экспертиза, из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ которой следует, что в момент заключения договора дарения земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 находилась в остром периоде после перенесенного острого нарушения мозгового кровообращения, поэтому не могла понимать значение своих действий и руководить ими.
Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу положений ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Принимая во внимание, что ФИО4 в момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора дарения земельного участка не могла понимать значение своих действий и руководить ими, договор дарения является недействительным, поэтому оснований для признания договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, состоявшимся и признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за истцом не имеется.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд также принимает во внимание следующее.
П/п 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно абз. 6 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Учитывая единство судьбы земельного участка и находящегося на нем строения, принимая во внимание установленный запрет на отчуждение земельного участка без находящегося на нем строения, суд приходит к выводу о том, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействителен, поскольку нарушает требования закона.
В соответствии с ч. 2 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.
Поэтому и поскольку исковые требования оставлены без удовлетворения, с истца в пользу в пользу ГАУЗ «Республиканская Клиническая Психиатрическая больница им. Бехтерева Министерства здравоохранения Республики Татарстан» подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО2 (паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по в ) к ФИО3 (паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОМ «Дубравный» УВД ) о признании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, состоявшимся и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , , отказать.
Взыскать с ФИО2 в пользу ГАУЗ «Республиканская Клиническая Психиатрическая больница им. Бехтерева Министерства здравоохранения Республики Татарстан» расходы по проведению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение23.09.2022