Дело № 2-45/2025
УИД 23RS0028-01-2024-000948-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 11 июля 2025 г.
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Мелиховой С.М.,
при секретаре Фищенко Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от 22.01.2024 года, адвоката Бурба Е.С., предоставившей удостоверение <Номер>, ордер <Номер>,
представителя ответчика – администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района ФИО3 по доверенности от 09.01.2025 года,
ответчика ФИО4,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска ФИО5 – ФИО6 по доверенности от 13.05.2025 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района, ФИО7, ФИО8, ФИО4 о признании выписки из похозяйственной книги незаконной, о признании права на земельный участок отсутствующим, признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района, ФИО10, ФИО4 о признании выписки из похозяйственной книги незаконной, о признании права на земельный участок отсутствующим, признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований с учетом их уточнения представитель истца ссылается на то, что 03.03.1993 года между ФИО1 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 13,2 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 1300 кв.м, находящихся по адресу: <Адрес>. Указанный договор был удостоверен Каладжинским сельским поселением Лабинского района 03.03.1993 года в Реестре <Номер>. ФИО1 за приобретенное недвижимое имущество оплатил ФИО10 5000 рублей. Объект недвижимости и техническая документация были переданы ФИО10 ФИО1 в момент подписания договора. С указанного момента имущество находится во владении и пользовании ФИО1 Поскольку истцом был приобретен жилой дом, находящийся на земельном участке, он приобрел и право собственности на земельный участок под домом. Жилой дом с истечением лет пришел в негодность и был снесен. В настоящее время истцу необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок, но это невозможно, так как согласно сведениям из похозяйственных книг Каладжинского сельского поселения Лабинского района № <Номер> за 1991-1996 годы, лицевой счет <Номер>, главой хозяйства по адресу: <Адрес>, является ФИО10 Исходя из выписки из похозяйственной книги Каладжинского сельского поселения Лабинского района <Номер> от 19.05.2009 года земельный участок площадью 1176 кв.м с кадастровым номером <Номер> по адресу: <Адрес>, принадлежит на праве пользования ФИО5 с 1995 года (лицевой счет <Номер> за период с 2008 по 2012 годы). Реквизиты документа - основания возникновения права пользования отсутствуют. В настоящее время право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.06.2024 года, заключенного со ФИО9, которой в свою очередь право собственности принадлежало на основании договора купли-продажи от 14.01.2014 года, заключенного с ФИО5, который подтвердил свое право выпиской из похозяйственной книги Каладжинского сельского поселения Лабинского района <Номер> от 19.05.2009 года. Из предоставленной администрацией похозяйственной книги <Номер> следует, что запись в лицевом счете <Номер> составлена в отношении правопользователя земельного участка ФИО10, который и продал истцу спорный объект. Сведений о правообладателе ФИО5 похозяйственная книга не содержит. Как результат выписка из похозяйтсвенной книги Каладжинского сельского поселения Лабинского района <Номер> от 19.05.2009 года на имя ФИО5 содержит недостоверные сведения и является недействительной. ФИО5 не имел никаких прав на спорный земельный участок.
Определением Лабинского районного суда Краснодарского края от 11.03.2025 года произведена замена ответчика ФИО10 в связи с его смертью, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО7 и ФИО8
Представитель истца ФИО2 просил суд признать незаконной выписку из похозяйтсвенной книги Каладжинского сельского поселения Лабинского района <Номер> от 19.05.2009 года о наличии у ФИО5 права на земельный участок площадью 1176 кв.м с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1176 кв.м с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, аннулировав в ЕГРН запись о регистрации ФИО4 на данный земельный участок. Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома площадью 13,2 кв.м, расположенного на земельном участке, находящихся по адресу: <Адрес>, заключенную 03.03.1993 года между ФИО1 и ФИО10 Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, площадью 1176 кв.м, с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по указанным в исковом заявлении обстоятельствам, суду пояснил, что с момента приобретения домовладения ФИО1 приезжал с семьей в указанное домовладение один раз, но ему никто не сказал, что участок ему уже не принадлежит. Почему истец не ухаживал за участком и не принимал мер к его сохранности, а также почему он не обратил внимание, что дом разрушен, пояснить за дядю не может.
Представитель истца Бурба Е.С. исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме, суду пояснила, что в договоре купли-продажи жилого дома стоит отметка сотрудника администрации, которая провела правовую регистрацию, внесла договор в журнал учета регистрации договоров, что подтверждает факт заключения сделки. Администрация сельского поселения на тот момент была уполномочено регистрировать указанные сделки до принятия федерального закона. ФИО1 до 2024 года на правах правообладателя полагал, что являлся собственником жилого дома и земельного участка. Период отсутствия ее доверителя в месте нахождения имущества, принадлежащего ему в соответствии со ст. 218 ГК РФ, не ограничивается временными периодами возможности участия в содержании этого имущества. Считает, что срок исковой давности, о котором заявил ответчик ФИО4, не пропущен.
Представитель ответчика – администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, предоставила суду возражение на исковое заявление, которое приобщено к материалам дела, суду пояснила, что истец приобрел жилой дом по договору купли-продажи от 03.03.1993 года. Закладка похозяйственных книг администрации производилась один раз в пять лет. Уточнение данных происходило на 1 января каждого года путем обхода дворов. Данные о собственнике дома по адресу: <Адрес>, в похозяйственных книгах администрации отсутствуют с 1993 года по настоящее время. ФИО1 в администрацию сельского поселения о внесении записи о собственнике в похозяйственную книгу не обращался. На земельном участке по указанному адресу жилой дом отсутствует на протяжении многих лет. Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке в ЕГРН ФИО1 не зарегистрировано. По данным ЕГРН в настоящее время право собственности на земельный участок по данному адресу зарегистрировано за другим лицом. На протяжении 31 года ФИО1 не оформлял земельный участок в собственность, он ему был не нужен. Человек другой исправно обрабатывал, платил налоги. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, предоставил суду возражение на исковое заявление, которое приобщено к материалам дела и из которого следует, что 30.07.2009 года право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, было зарегистрировано за ФИО5 25.01.2014 года на основании договора купли-продажи внесена запись о перехода права собственности к ФИО9 01.07.2024 года на основании договора купли-продажи внесена запись о переходе права собственности к ФИО4 Имеющиеся в материалах дела документы свидетельствуют о том, что здания, строения и сооружения на земельном участке не располагались и в настоящее время не располагаются. Истец, действуя недобросовестно и незаконно, вводит суд, органы местного самоуправления и Росреестр в заблуждение. Материалами дела подтверждается, что бремя владения, пользования и содержания спорного земельного участка на протяжении более 20 лет осуществляли ФИО5, ФИО9, ФИО4 – огородили участок, разбили сад (плодово-ягодные деревья и кустарники), производили действия по кадастровому учету, регистрации прав, межеванию, оплате налогов. Истцом не представлено каких-либо документов, свидетельствующих о его владении и пользовании спорным земельным участком после приобретения права собственности на дом с 1993 года (более 30 лет). Истец никаких юридически значимых действий в период с 1993 года по 2024 год по оформлению земельного участка не предпринял, фактически им не владел и не пользовался, здания и строения на земельном участке отсутствуют. Иск заявлен со злоупотреблением правом. Просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме, применить срок исковой давности.
Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, предоставили суду возражение, которое приобщено к материалам дела, просили суд дело рассмотреть в их отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, предоставила суду возражение на исковое заявление, которое приобщено к материалам дела, суду пояснила, что в 1995 году ФИО5 обратился в администрацию Каладжинского сельского поселения с заявлением о предоставлении ему бесхозного земельного участка – соседнего от его участка по адресу: <Адрес>. Заявление было удовлетворено. В 2009 году на основании выписки из похозяйственной книги администрации Каладжинского сельского поселения <Номер> от 19.05.2009 года за ним было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок. Если бы данная выписка была бы незаконной, то ФИО5 было бы отказано в регистрации права собственности на спорный земельный участок. Указанный земельный участок уже дважды был перепродан и вопросов у регистрирующего органа не возникло. В похозяйственных книгах администрации Каладжинского сельского поселения содержится информация о том, что до 1995 года лицевой счет на спорный земельный участок был открыт на имя ФИО10, а с 1995 года на имя ФИО5 На ФИО1 лицевой счет открыт не был. Представитель администрации суду пояснила, что сотрудниками администрации регулярно совершались обходы и в похозяйственную книгу вносились сведения о тех, кто обрабатывает земельные участки. В похозяйственных книгах были отмечены ФИО10 и ФИО5, о ФИО1 информация не содержится. ФИО5 до момента продажи земельного участка обрабатывал его, а также нес бремя содержания. В 2000-2001 году ФИО1 приезжал на спорный земельный участок, однако переночевать в доме не смог, так как он на тот момент уже развалился. Земельный участок был облагорожен, чего не мог не заметить ФИО1, однако действий по оформлению земельного участка в свою собственность им до настоящего времени предпринято не было. Просила суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что ЕГРН содержит актуальные сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером <Номер>, расположенном по адресу: <Адрес>, принадлежащем ФИО4 Первоначально право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО5 на основании выписки из похозяйственной книги от 19.05.2009 года. В разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.
Свидетель ФИО11 суду пояснил, что до 1993 года в жилом доме по адресу: <Адрес>, проживал ФИО10, после него никто в доме не проживал, участок был брошенный. С 1995 года участком начал заниматься ФИО5 Хата разрушилась в девяностые годы. Один раз из Краснодара приезжали хозяева на две недели и больше он их никогда не видел.
Свидетель ФИО12 суду пояснил, что он проживал напротив <Адрес>. В указанном доме жил ФИО10, потом он уехал и в доме никто не жил. В 2001 году приехал ФИО1 с компанией, но в хате жить нельзя было, так как крыша обвалилась. Они попросились к его бабушке на квартиру на <Адрес>. Пробыли недели две, просто отдыхали, на речку ходили, потом уехали и больше он их никогда не видел. Участком занимался дядя ФИО5. Во дворе хата завалилась в 2005 году, ФИО5 выкашивал, занимался огородом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.
Статьей 55 ГПК РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
03.03.1993 года между ФИО1 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 13,2 кв.м, расположенного на земельном участке сельского Совета мерою 1300 кв.м, по адресу: <Адрес>. Стоимость недвижимого имущества составила 5000 рублей. Указанный договор был удостоверен Каладжинским сельским <Адрес> 03.03.1993 года и зарегистрирован в реестре учета договоров купли-продажи под <Номер>.
Переход права собственности на жилой дом по указанному выше договору купли-продажи ФИО1 в установленном законом порядке в органе государственной регистрации прав не зарегистрирован.
Согласно акту обследования от 02.06.2025 года, выданному руководителем ПГ-10 г. Лабинску ППК «Роскадастр», ранее жилой дом площадью 13,2 кв.м был расположен в пределах земельного участка по адресу: <Адрес>. На дату обследования установлено, что указанный жилой дом полностью разрушен, основные конструктивные элементы – фундамент, стены, крыша, окна, полы отсутствуют, восстановление их невозможно. Иные строения, сооружения, хозяйственные постройки на земельном участке отсутствуют. По данному адресу в ЕГРН значится земельный участок с КН <Номер> площадью 1295 кв.м с уточненными границами (межевание проведено) с зарегистрированными правами собственности.
Факт отсутствия жилого дома по указанному выше адресу подтверждается также актом осмотра <Номер> от 11.10.2024 года, осмотр земельного участка проведен представителями администрации Каладжинского сельского поселения.
Кроме того, в архиве отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Лабинскому району отсутствует инвентарное дело на объект недвижимости по адресу: <Адрес> (инвентаризация не проводилась), что подтверждается справкой БТИ от 07.05.2025 г. <Номер>.
15.02.2024 года представитель истца - ФИО2 обратился в администрацию Каладжинского сельского поселения Лабинского района с заявлением о выдаче ему выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>.
Из справки администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района <Номер> от 29.02.2024 года следует, что сведения о наличии земельного участка по адресу: <Адрес>, принадлежащего ФИО1, за 1993 год отсутствуют (основание: похозяйственная книга <Номер> лицевой счет <Номер> за 1991-1996 годы).
В судебном заседании обозревались подлинники похозяйственных книг Каладжинской сельской администрации № <Номер> на 1991-1996 годы, № <Номер> на 1997-2001 годы, № <Номер> на 2002-2007 годы, № <Номер> на 2008-2012 годы, № <Номер> на 2012-2016 годы, № <Номер> на 2017-2022 годы, копии которых приобщены к материалам дела.
Из похозяйственной книги № <Номер> на 1991-1996 годы (лицевой счет <Номер>) следует, что в домовладении по адресу: <Адрес>, до 1993 года проживал ФИО10 вместе со своей семьей, земельный участок площадью 1300 кв. м. находился в личном пользовании хозяйства.
В судебном заседании установлено, что после заключения сделки купли-продажи жилого дома между ФИО10 и ФИО1, последний в указанном домовладении с 1993 года не проживал, в администрацию сельского поселения с заявлением о внесении записи о собственнике в похозяйственную книгу не обращался. В связи с отсутствием главы хозяйства, с 1993 года по 2014 год записи в похозяйственные книги в отношении домовладения, расположенного по адресу: <Адрес>, администрацией Каладжниского сельского поселения не велись.
Вместе с тем, согласно похозяйственной книге <Номер> (лицевой счет <Номер>) на 1991 - 1996 годы собственником домовладения по адресу: <Адрес>, расположенного на земельном участке площадью 0,20 га, является ФИО5
В 1995 году в администрацию Каладжинского сельского поселения Лабинского района обратился ФИО5, которому спорный земельный участок был предоставлен в пользование.
Таким образом, судом установлено, что с 1995 года ФИО5 пользовался двумя земельными участками, расположенными по адресу: Первомайская, 16 и Первомайская, 14 в <Адрес>. Соответствующие записи в графе «земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» об увеличении земельного участка по адресу <Адрес>, за счет земельного участка по адресу: Первомайская, 14, были внесены в похозяйственные книги Каладжинской сельской администрации № <Номер> на 1991-1996 годы, № <Номер> на 1997-2001 годы, № <Номер> на 2002-2007, № <Номер> на 2008-2012 годы, № <Номер> на 2012-2016 годы.
Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, установлены статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации), действовавшего на момент возникновения спора (пункт 1).
При этом основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок согласно п.2 ст. 25.2 Закона о регистрации является один из следующих документов:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Таким образом, для государственной регистрации права собственности на земельные участки может быть предоставлен любой документ, подтверждающий право на земельный участок, в том числе выписка из похозяйственной книги.
Истребование дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок не допускается.
30.07.2009 года на основании выписки из похозяйственной книги Каладжинского сельского поселения Лабинского района <Номер> от 19.05.2009 года на земельный участок площадью 1176 кв.м, с кадастровым номером <Номер>, по адресу: <Адрес>, в органе регистрации было зарегистрировано право собственности за ФИО5, что не противоречит требованиям законодательства, действовавшего на момент возникновения спора.
Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, информацией <Номер> от 08.10.2024 года, предоставленной Межмуниципальным отделом по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.
Из п.п. 1,2 ст.209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
14.01.2014 года ФИО5 на основании договора купли-продажи продал принадлежащий ему земельный участок по адресу: <Адрес>, ФИО13, сведения о которой, как о главе хозяйства, с указанного времени были внесены в похозяйственную книгу <Номер> Каладжинского сельского поселения на 2012-2017 годы (лицевой счет 27), 2017-2022 годы (лицевой счет 33). Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 25.01.2014 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
После заключения брака ФИО13 присвоена фамилия ФИО14, что подтверждается справкой о заключении брак <Номер>.
Согласно договору купли-продажи земельного участка от 27.06.2024 года ФИО9 продала ФИО4 земельный участок по адресу: <Адрес>, право собственности которого, было зарегистрировано 01.07.2024 года в Едином государственном реестре недвижимости и до настоящего времени не прекращено.
Ответчик ФИО4 просил суд применить к спорным правоотношениям срок исковой давности.
Суд не находит оснований для применения срока исковой давности по данному иску, поскольку в силу п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
ФИО1 узнал о нарушении своего права 29.02.2024 года, получив отказ администрации Каладжинского сельского поселения в выдаче выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок.
Одним из требований ФИО1 является признание незаконной выписки из похозяйственной книги Каладжинского сельского поселения Лабинского района <Номер> от 19.05.2009 года о наличии у ФИО5 права на земельный участок, площадью 1176 кв.м, с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.
Суд не находит основания для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Согласно п.4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 1 ст.61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее – Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и закладка таких похозяйственных книг производилась сельским Советами народных депутатов путем сплошного обхода дворов и опроса населения один раз в пять лет в период с 1 по 15 января.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений, органами местного самоуправления муниципальных округов и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.
В судебном заседании представитель администрации Каладжинского сельского поселения ФИО3 пояснила, что закладка похозяйственных книг администрации в сельском поселении производилась один раз в пять лет, уточнение данных происходило на 1 января каждого года путем обхода дворов и на основании сведений граждан, ведущими личное подсобное хозяйство.
Как следует из выписки <Номер> из похозяйственной книги администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района о наличии у гражданина права на земельный участок от 19.05.2009 года настоящая выписка подтверждает, что ФИО5, проживающему по адресу: <Адрес>, принадлежит с 1995 года на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1176 кв.м, кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, назначение земельного участка – земли населенного пункта, о чем в похозяйственной книге <Номер> л/сч <***> 01.01.2008 г. – 01.01.2012 г. администрации Каладжиснкого сельского поселения сделана запись.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 пользовался земельным участком по адресу <Адрес>, открыто и добросовестно, оформил документы на земельный участок, поставил его на кадастровый учет с кадастровым номером <Номер>, нес бремя его содержания, оплачивал земельный налог, что подтверждается сведениями из Межрайонной ИФНС <Номер> по Краснодарскому краю от 24.02.2025 года <Номер>.
Как отмечалось выше на основании оспариваемой выписки из похозяйственной книги было зарегистрировано право собственности ФИО5 на спорный земельный участок.
В соответствии с п.1 ст. 2 Закона о регистрации, действовавшего на момент возникновения спора, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
При регистрации права собственности на земельный участок у сотрудников Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю на основании данных об отсутствии собственника на данный земельный участок, имеющихся в базе Единого государственного реестра недвижимости и представленных на регистрацию документов, вопросов и сомнений в принадлежности данного земельного участка ФИО5 не возникло, оснований для отказа ФИО5 в регистрации за ним права собственности на спорный земельный участок не имелось.
Таким образом, в похозяйственной книге <Номер> записи составлены с учетом требований Указаний, в связи с чем, суд не усматривает оснований для признания выписки из похозяйственной книги Каладжинского сельского поселения Лабинского района <Номер> от 19.05.2009 года о наличии у ФИО5 права на земельный участок недействительной.
Кроме того, истец просил суд признать право собственности ФИО4 на земельный участок отсутствующим; признать сделку купли-продажи от 03.03.1993 года действительной и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.
Вместе с тем, для признания права собственности на земельный участок, на котором ранее располагался разрушенный жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи в 1993 году, истец может обратиться в суд с иском о признании права собственности, при этом в силу ст. 56 ГПК РФ должен доказать, что после разрушения дома продолжал добросовестно владеть и пользоваться земельным участком, а также отсутствие споров о праве на него.
Согласно разъяснениям, указанным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленум ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Поскольку истец ФИО1 после заключения сделки купли-продажи жилого дома в нем никогда не проживал, в течение более 30 лет не принимал мер к сохранности жилого дома (дом разрушен в 2005 году), земельным участком не пользовался, не принимал мер к поддержанию земельного участка в пригодном для использования по целевому назначению состоянии, а также не принимал мер по регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, налоги не оплачивал, суд приходит к выводу об устранении ФИО1 от владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.п. 1,5 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст.10 ГК РФ).
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности ФИО4 на земельный участок отсутствующим; признании сделки купли-продажи от <Дата> действительной и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района, ФИО7, ФИО8, ФИО4 о признании выписки из похозяйственной книги незаконной, о признании права на земельный участок отсутствующим, признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2025 года.
Судья С.М.Мелихова