№ 2-1223/2025

УИД: 28RS0017-01-2025-001868-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Гордельяновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Завьяловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Свободного об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения жилым домом в течение срока приобретательной давности, признании права собственности на бесхозяйный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в Свободненский городской суд Амурской области с исковым заявлением к Администрации города Свободного об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения жилым домом в течении срока приобретательной давности, признании права собственности на бесхозный жилой дом в порядке приобретательной давности, указывая на следующее.

До 1999 года -- истца продали принадлежащий им дом по --, сам истец -- переехал жить в --. В 2002 году истец с семьей вернулся в Россию и в 2003 году переехал в -- на постоянное место жительства, а связи с тем, что своего жилья истец не имел, он заселился в заброшенный бесхозяйный дом, расположенный по адресу: --, на который указали проживающие в -- жители. Длительное время дом был заброшен, в доме случился пожар, владельцев нет, им никто не интересовался. В тот момент дом представлял собой каркас с крышей, не было окон и дверей, также не было забора и хозяйственных построек.

С 2003 года истец восстанавливал дом, вставил окна, двери, восстановил печь, возвел забор, построил хозяйственные постройки, сделал дом пригодным для проживания, и с этого времени постоянно проживал в нем со своей семьей, поддерживал его надлежащее состояние, также заботился о земельном участке, вел приусадебное хозяйство, семья засаживала огород, оберегала дом и участок от разрушения и посягательств третьих лиц. Дом присоединен к сети электроснабжения, истец исправно оплачивает электроэнергию и в целом владеет домом как своим собственным на протяжении 22 лет.

В настоящее время истцу необходимо должным образом оформить право собственности на дом, так как дому требуется реконструкция и капитальный ремонт.

На основании изложенного, истец просит суд:

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом, расположенным по адресу: --, как своим собственным в течение срока приобретательной давности;

- признать право собственности на бесхозяйный жилой дом, расположенный по адресу: --.

В настоящее судебное заседание истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО4.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, приведенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Свободного ФИО5, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве сообщила, что решением комиссии по выявлению бесхозяйного объекта недвижимости объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером --, расположенный по адресу: -- признан бесхозяйным имуществом и принят на учет 02.07.2025 года. При предоставлении доказательств, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости находится в фактическом пользовании, владении ФИО1 при установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения жилым домом в течении срока приобретательской давности, Администрация г. Свободного не возражает о снятии с учета объекта недвижимости - жилой дом с кадастровым номером --, расположенного по адресу: -- как бесхозяйного имущества.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Амурской области, надлежащим образом извещенное о дате и времени судебного заседания, своего представителя не направило.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из п. 20 вышеуказанного Постановления по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании установлено, что до 1999 года -- истца продали принадлежащий им дом по --, сам истец -- переехал жить в --. В 2002 году истец с семьей вернулся в Россию и в 2003 году переехал в -- на постоянное место жительства, а связи с тем, что своего жилья истец не имел, он заселился в заброшенный бесхозяйный дом, расположенный по адресу: --, на который указали проживающие в -- жители. Длительное время дом был заброшен, в доме случился пожар, владельцев нет, им никто не интересовался. В тот момент дом представлял собой каркас с крышей, не было окон и дверей, также не было забора и хозяйственных построек.

С 2003 года истец восстанавливал дом, вставил окна, двери, восстановил печь, возвел забор, построил хозяйственные постройки, сделал дом пригодным для проживания, и с этого времени постоянно проживал в нем со своей семьей, поддерживал его надлежащее состояние, также заботился о земельном участке, вел приусадебное хозяйство, семья засаживала огород, оберегала дом и участок от разрушения и посягательств третьих лиц в целом владеет домом как своим собственным на протяжении 22 лет. Дом присоединен к сети электроснабжения, истец исправно оплачивает электроэнергию, что подтверждается предоставленной справкой ПАО «ДЭК».

По данным администрации -- решением комиссии по выявлению бесхозяйного объекта недвижимости объект недвижимости - жилой дом, 1965 года постройки, с кадастровым номером --, расположенный по адресу: -- признан бесхозяйным и принят на учет 02.07.2025 года. В отношении бывших владельцев и собственников сведения отсутствуют.

В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильно рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3 суду пояснили, что в указанном жилом доме истец проживает длительное время, более 20 лет. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. На момент заселения истца в дом, в доме отсутствовала печь, местами полы и потолки, окна и двери были выбиты, истец произвел ремонт дома за свой счет. Очистил и обжил прилегающую территорию, ежегодно садил огород, обрабатывал землю. На указанный жилой дом притязаний третьих лиц не имеется, претензий об освобождении или передаче дома не предъявляли, прав на спорный жилой дом не заявляли.

Указанные обстоятельства в судебном заседании никем не оспаривались.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию ответчиком, третьими лицами не оспаривается.

Оценив представленные стороной истца доказательства, суд полагает доказанными вышеприведенные условия для признания за истцом права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Свободного об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения жилым домом в течение срока приобретательной давности, признании права собственности на бесхозяйный жилой дом, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого, непрерывного владения ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: --, в течение срока приобретательной давности,

Признать за ФИО1, -- года рождения, уроженцем -- --, паспорт гражданина РФ -- --, выданный отделением УФМС России по -- в -- --, код подразделения --, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: -- кадастровый -- в силу приобретательной давности.

Снять с учета как бесхозяйное имущество жилой дом, расположенный по адресу: -- кадастровый --.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Н.В. Гордельянова