Дело №2-3296/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Герсимовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету пгт Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету пгт Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 141,7 кв.м. по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, изолированное помещение (<адрес>) с кадастровым номером № общей площадью 87,4 кв.м. по адресу: <адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом <адрес> фактически является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков с наличием изолированных выходов и приквартирных отдельных земельных участков, находящихся в пользовании у собственников квартир. В связи с тем, что земельный участок под домом не был оформлен, при купле-продаже <адрес> истцу перешло право пользования земельным участком, расположенным под домом. Продавцами квартиры ей было разъяснено, что у них была попытка оформления в собственность земельного участка, был заказан межевой план, однако из-за неопределенности с собственником <адрес>, оформление не было доведено до логического завершения. На тот момент земельный участок был расположен в зоне РЗ - зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха, туризма и спорта, в которой вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» не был предусмотрен. Данная квартира не числится ни в собственности Санатория «Васильевский», на территории которого дом расположен, ни в реестре муниципальной собственности пгт Васильево, а также ни в собственности муниципального образования Зеленодольский муниципальный район. Для оформления земельного участка в собственность, истцу необходимо признать жилой дом домом блокированной застройки. Для этого необходимо совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН от имени всех собственников блоков. Из-за неизвестности собственника <адрес>, данная процедура не представляется возможной, поэтому истец вынуждена обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ПАО «Сбербанк», ООО «Альба», Зеленодольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Лечебно-профилактическое частное учреждение профсоюзов Санатория «Васильевский», Федерация Профсоюзов Республики Татарстан.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Федерации Профсоюзов Республики Татарстан ФИО10, принимавшая участие в судебном заседании, состоявшемся 14 октября 2025 года, исковые требования считала обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Исполнительного комитета пгт Васильево ЗМР РТ, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО8, ПАО «Сбербанк», ООО «Альба», Зеленодольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Лечебно-профилактическое частное учреждение профсоюзов Санатория «Васильевский», в суд не явились, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства как:

- объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

- жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Письму Росреестра от 14.10.2015 г. № 14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письму Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 87,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО15 (1/7 доля в праве), ФИО16 (1/7 доля в праве), ФИО11 ФИО17 (1/7 доля в праве), ФИО8 (1/7 доли в праве), ФИО1 (3/7 доли в праве). В отношении данной квартиры имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк».

Из технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, следует, что квартира площадью 87,4 кв.м по адресу: <адрес>, расположена в здании с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, имеет площадь 141,7 кв.м., 1953 года постройки.

17 ноября 2003 года между Общественной организацией «Федерация профсоюзов Республики Татарстан» и ООО «Альба» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 18 197 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14 марта 2005 года, за ООО «Альба» было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:20:010157:0071 площадью 18 197 кв.м по адресу: <адрес>.

Распоряжением МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района РТ» № 110 от 2 марта 2021 года, уточнено местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, площадь земельного участка составила 17 460 кв.м.

В результате уточнения местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, из площади земельного участка была исключена территория, занятая многоквартирным жилым домом с кадастровым номером №.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой содержится чертеж земельного участка после межевания на основании распоряжения МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района РТ» № от 2 марта 2021 года.

Таким образом, земельный участок, занятый многоквартирным жилым домом, в настоящее время территорию земельного участка с кадастровым номером 16:20:010157:71 не составляет и относится к землям неразграниченной муниципальной собственности.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 16 844 кв.м, категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – территория санатория, собственником является ООО «Альба».

Из ответа руководителя Исполнительного комитета пгт Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан № от 11 августа 2025 года следует, что двухквартирный жилой дом <адрес>, 1953 года постройки был построен санаторием «Васильевский» для проживания в нем сотрудников. Жилой дом стоит на кадастровом учёте с кадастровым номером № площадью 141,7 кв.м. Первая квартира на кадастровом учёте не состоит, право собственности не зарегистрировано. Вторая квартира стоит на кадастровом учёте с кадастровым номером № площадью 87,4 кв.м, право собственности зарегистрировано. Жилой дом на баланс исполнительного комитета пгт Васильево Зеленодольского муниципального района РТ не передавался. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 18 197 кв.м., на котором расположен жилой дом по договору купли-продажи земельного участка был продан ООО «Альба». В настоящее время земельный участок имеет площадь 16 844 кв.м с учётом вычета земельного участка под жилым домом, на который кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством не произведён. По архивным данным в <адрес> прописаны ФИО3, ФИО2

Согласно заключению № от 10 октября 2025 года, подготовленному ООО «...», объектом обследования является жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. Здание жилого дома – одноэтажное, без подвала с чердачным помещением. Здание расположено на земельном участке без кадастрового номера (границы земельного участка не определены). Здание жилого дома разделено на 2 части (секции) глухой стеной вдоль оси 5, каждая из частей предназначена для проживания одной семьи. План дома представлен на схеме 1. На момент обследования обе квартиры эксплуатируются.

Земельный участок, на котором расположено обследуемое здание, согласно карты градостроительного зонирования муниципального образования «пгт Васильево» Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан относится к зоне объектов отдыха, туризма и спорта (Р3). Ни блокированная жилая застройка, ни малоэтажная многоквартирная жилая застройка не являются ни основными, ни условно разрешенными видами использования земельного участка, находящегося в данной территориальной зоне.

В ходе обследования установлено, что доступ к земельному участку, на котором расположен объект обследования, осуществляется с земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые находятся в частной собственности.

Здание, расположенное по адресу: <адрес>, не соответствует определению многоквартирный жилой дом, по основным характеристикам, а именно автономность эксплуатации, обособленность и изолированность жилых блоков, данное здание соответствует определению одноквартирный жилой дом блокированной застройки. Каждая из квартир данного жилого дома является автономным жилым блоком.

Суду не представлено доказательств, опровергающих заключение специалиста, свидетельствующих о его необоснованности и недостоверности.

Таким образом, суд, оценивая достоверность каждого доказательства, приходит к выводу, что указанное заключение ООО «ПСК Каркас» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

С учетом имеющегося в материалах дела заключения, согласно которому спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, в этом доме имеются два отдельных блока, соединяющихся только одной стеной, суд приходит к выводу об удовлетворении требования иска о признании дома жилым домом блокированной застройки, а принадлежащей истцу <адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 141,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать квартиру с кадастровым номером № общей площадью 87,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья