УИД 31RS0016-01-2025-005423-05 дело № 2-3861/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 ноября 2025 г. г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,
при секретаре: Куликовой Т.А,
с участием истца ФИО1, истца ФИО5, представителя истцов – ФИО6 (по ордеру), ответчика ФИО14, представителя третьего лица - Администрации г. Белгорода ФИО16 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО17, ФИО5 ФИО18 к ФИО14 ФИО19 признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании изолированной части дома домом блокированной застройки, признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО1, ФИО5 с учетом заявления в прядке ст. 39 ГПК РФ обратились в суд с иском к ФИО14 признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании изолированной части дома домом блокированной застройки, признании права собственности в порядке наследования.
Требования мотивированы тем, что по договору купи-продажи от 27.05.1971 ФИО24., находящийся в браке с ФИО23. (умершая ФИО20.), приобрел жилой дом по адресу: <адрес>).
ФИО31 и ФИО32 являются родителями ФИО1
31.01.1984 брак между ФИО31 и ФИО32 был расторгнут.
Решением Белгородского районного народного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел спорного жилого дома, имевшие к тому времени по 1/2 части домовладения. ФИО32 в собственность были выделены: зал площадью 24,9 кв.м. (на поэтажном плане №2), прихожая площадью 19,2 кв.м. (на поэтажном плане №3) и пристройка к дому площадью 14,1 кв.м.; ФИО21. в собственность выделены: комнаты 6,8 кв.м, 12,4 кв.м., 13,8 кв.м., 12,4 кв.м. (на поэтажном плане № 6,5,4,1), а также подвал, возложена обязанность сделать пристройку-тамбур к коридору прорубив ход их коридора в этот тамбур.
В последующем отец истицы вступил в брак с ФИО33
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО11 После смерти ФИО11 истец ФИО2 в наследство не вступала.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО22. После ее смерти открылось наследство на часть земельного участка 2425 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 58,2 кв.м., по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 (дочь ФИО7) зарегистрировано право общей долевой собственности на 33/50 доли жилого дома по адресу: <адрес> площадью 110,8 кв.м. и на земельный участок 900 кв.м., на основании Договора ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником по закону первой очереди после смерти ФИО9 является ее дочь – ФИО2 (истица по делу) и ее внук ФИО3 (истец по делу), которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на часть наследственного имущества им выданы соответствующие свидетельства, ФИО2 на 1/4 доли, ФИО12 на 3/4 доли земельного участка. Свидетельства о праве на наследство по закону на часть жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>, не выдавались в связи с тем, что право собственности на эти объекты недвижимости не подтверждено.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, дали суду пояснения, аналогичные указанному в иске.
Представитель истцов ФИО2, ФИО3 по ордеру адвокат ФИО15 в судебном заседании поддержал позицию своих доверителей и просил исковые требования удовлетворить.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ОГАУ «Белоблтехинвентаризация», администрация г. Белгорода, Управление Росреестра по Белгородской области исключены из числа ответчиков и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.
Представитель третьего лица администрации г. Белгорода - ФИО16 (по доверенности), в разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда.
Дело рассмотрено с учетом положений статьи 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц. Оснований для отложения судебного разбирательства не установлено Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании статьи12Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
В судебном заседании установлено, что договору купи-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, находящийся в браке с ФИО8 (умершая ФИО9), приобрел жилой дом по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>).
ФИО7 и ФИО8 являются родителями ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО7 и ФИО8 был расторгнут.
Решением Белгородского районного народного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел спорного жилого дома, имевшие к тому времени по 1/2 части домовладения. ФИО8 в собственность были выделены: зал площадью 24,9 кв.м. (на поэтажном плане №), прихожая площадью 19,2 кв.м. (на поэтажном плане №) и пристройка к дому площадью 14,1 кв.м.; ФИО7 в собственность выделены: комнаты 6,8 кв.м, 12,4 кв.м., 13,8 кв.м., 12,4 кв.м. (на поэтажном плане №,5,4,1), а также подвал, возложена обязанность сделать пристройку-тамбур к коридору прорубив ход их коридора в этот тамбур.
В последующем отец истицы вступил в брак с ФИО10
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО11 После смерти ФИО11 истец ФИО2 в наследство не вступала.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО34 После ее смерти открылось наследство на часть земельного участка 2425 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 58,2 кв.м., по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 (дочь ФИО7) зарегистрировано право общей долевой собственности на 33/50 доли жилого дома по адресу: <адрес> площадью 110,8 кв.м. и на земельный участок 900 кв.м., на основании Договора ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО9 принадлежит 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, без размещения на нем объектов недвижимости, площадью 2425 кв.м., по адресу: <адрес>.
ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти бабушки ФИО9 принадлежит 3/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, без размещения на нем объектов недвижимости, площадью 2425 кв.м., по адресу: <адрес>.
Право собственности на часть жилого дома в установленном законом порядке ФИО9 оформлено не было.
При этом суд исходит из того, что дом фактически имеет два обособленных друг от друга жилых блока и представляет собой дом блокированной жилой застройки, определение которому содержится в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Представленные в материалах дела документы не свидетельствуют об изменении перечисленных характеристик дома.
Принимая во внимание, что спорный жилой дом отражен в сведениях государственного технического учета как жилой дом, состоящий из двух изолированных частей (блоков), и до настоящего времени органы местного самоуправления не потребовали от собственников привести указанный жилой дом в исходное состояние, указывающее на то, что он представляет собой индивидуальный жилой дом, суд приходит к выводу о том, что со стороны органа местного самоуправления не имеется возражений против создания собственниками дома блокированной застройки.
При этом суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения спора и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что за истцам в порядке наследования по закону после смерти ФИО9 возможно признать право собственности на блок в доме блокированной жилой застройки №а по <адрес> в <адрес>, общей площадью 59,0 кв.м., согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 2425 кв.м.
При разрешении данного спора суд учитывает, что право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> возникло у ФИО7 и ФИО9 до 2001 г.
При этом в силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзацы первый и третий).
Таким образом, право на получение земельного участка в собственность бесплатно обуславливается наличием права постоянного (бессрочного) пользования данным участком.
Согласно положениям статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок должны быть представлены свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение, а также один из документов, предусмотренных частью 1 данной статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Приведенные законоположения, принятые в порядке реализации указанных конституционных гарантий, предоставляют гражданам право как получить определенные виды земельных участков в собственность бесплатно, так и оформить их в собственность с применением разных административных процедур: посредством государственной регистрации права собственности на основании правоустанавливающих документов о правах на землю, возникших до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, или посредством принятия уполномоченным государственным (муниципальным) органом распорядительного акта на основании соответствующего заявления гражданина, чье право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после этого дня, но при условии, что право собственности на данный дом перешло к гражданину в порядке наследования, а право собственности наследодателя на него возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на спорном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на часть которого перешло к ФИО2 и ФИО3 в порядке наследования от матери ФИО9 При этом право собственности наследодателей – матери и бабушки истцов, ФИО9 возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Истица является дочерью ФИО13, что подтверждается свидетельством о рождении.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).
Иных наследников по закону первой очереди после смерти ФИО9 не имеется.
Суд полагает, что отсутствие регистрации права на часть жилого дома по адресу: <адрес> (в соответствии с текущей записью в ЕГРН) не может являться препятствием для признания за истцами права собственности на указанный объект недвижимости в настоящее время.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 ГК РФ решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно выписке из ЕГРН за ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 110,8 кв.м. по адресу: <адрес>, тогда как жилой дом решением суда от ДД.ММ.ГГГГ был разделен на два самостоятельных объекта.
Не оспаривалось сторонами, что между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования жилым домом. ФИО2 и ФИО3 имея право собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:16:0121029:62 фактически используют часть жилого дома площадью 59,0 кв.м. ФИО4 имея право собственности на земельный участок с кадастровым номером № фактически используют часть жилого дома площадью 68,3 кв.м.
Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и в совокупности достаточными для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 ФИО25 (паспорт №), ФИО5 ФИО26 (паспорт №) к ФИО14 ФИО27 (СНИЛС №) признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании изолированной части дома домом блокированной застройки, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Признать жилой дом площадью 110,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из 2-х (двух) изолированных и обособленных жилых блоко площадью 59,0 кв.м. и 63,8 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 110,8 кв.м. п адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 ФИО28 на 1/4 доли и ФИО5 ФИО29 на 1/4 доли в праве собственности в порядке наследования на жилой блок- изолированную часть жилого дома блокированной застройки, площадью 59,0 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №.
Признать за ФИО14 ФИО30 право собственности на жилой блок- изолированную часть жилого дома блокированной застройки, площадью 63,8 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Белгорода.
<данные изъяты>
<данные изъяты>