Дело № 2-423/2025

УИД 52 RS0029-01-2025-000674-40

Решение

Именем Российской Федерации

1 октября 2025 года р.п. Воротынец

ФИО1 межрайонный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи А.Л. Тарасова,

при секретаре Е.В. Ладейновой,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа ФИО1 Нижегородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на гараж,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа ФИО1 Нижегородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на гараж. Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии с распиской ФИО3, он является владельцем объекта недвижимости (гаража) общей площадью 54 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более 15 лет, что подтверждается объяснениями соседей по гаражу.

Государственная регистрации прав истца не совершалась.

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Истец просит признать право собственности на объект недвижимости (гараж) общей площадью 54 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объёме

Представитель ответчика Администрации городского округа ФИО1 Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия представителя ответчика, не явившегося в судебное заседание.

Заслушав истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пунктах 19 и 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, согласно которому, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что во владении истца ФИО2 на протяжении более 15 лет находится недвижимое имущество, а именно: гараж общей площадью 54 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Также установлено, что с 2009 года истец владеет и пользуется недвижимым имуществом: надлежаще содержит, обеспечивает безопасное состояние. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости отсутствуют.

Согласно представленным сведениям, гараж расположен на земельном участке, выделенным специально по строительство гаражей. Так, согласно решению от 22.09.1983 года № о разрешении строительства гаража, исполком районного Совета народных депутатов

решил:

разрешить Воротынскому комбикормовому заводу строительство гаража в <адрес> площадью 60 кв.м.

Более 15 лет истец владеет объектом недвижимости (гаража) открыто, ни от кого не скрывает свои права на них. Владение истец осуществляет непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Истец действовал добросовестно, так как предполагал наличие права собственности на такое имущество.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом каких-либо претензий не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец несет расходы по содержанию объекта, осуществляет охрану, периодически делает текущий ремонт, содержит в чистоте.

Установить право собственности на объект недвижимости необходимо для осуществления защиты владения, приобретения вещи в собственность в связи с приобретательной давностью.

Возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, отсутствует в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Проанализировав представленные по делу доказательства, в рассматриваемом случае суд приходит к выводу, что факт непрерывного владения объектами недвижимости на протяжении 15 лет и более истцом доказан. Данное обстоятельство следует из представленных суду письменных документов.

Какого-либо спора о праве не выявлено, Администрация городского округа ФИО1 Нижегородской области, каких-либо возражений относительно заявленных требований, не представила.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа ФИО1 Нижегородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № № право собственности на объект недвижимости (гараж) общей площадью 54 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через ФИО1 межрайонный суд Нижегородской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 10 октября 2025 года.

Судья А.Л. Тарасов