Решение по делу № 2-3273/2022 от 28.03.2023 - о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, а так же иску <ФИО>, к <ФИО>, <ФИО> и <ФИО> о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Дело № 2-4/2023

64RS0046-01-2022-001105-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Лыгиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, а так же иску ФИО2, к ФИО1, ФИО3 и ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, в котором просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, выселить и снять с регистрационного учета ответчика по вышеуказанному адресу, взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 300 руб.

В обоснование иска указано, что истец приобрела у ответчика дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за счет средств материнского капитала, о чем имеется заключенный между нами договор купли-продажи от 08.09.2021 года.

Ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства с ней не ведет, бремя содержания дома не несет. Более того, ответчик, после совершении сделки, не переезжает из дома и не перевозит свои вещи. Настоящие обстоятельства истец расценивает как ограничивающие ее права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, она не может в полной мере осуществлять свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению жильем, вынуждена оплачивать дополнительные расходы по содержанию жилья за ответчика.

Поскольку у ответчика не имеется законных оснований для проживания в спорном жилом доме, то её право пользования этим жилым помещением должно быть прекращено, в связи с чем, она подлежит снятию с регистрационного учета и выселению.

В ходе рассмотрения дела судом, гражданское дело объединено с гражданским делом по иску ФИО2, к ФИО1, ФИО3 и ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, в котором истец просит признать договор купли-продажи дома и передачи права аренды на земельный участок расположенных по адресу: <адрес> кадастровый № расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный между истцом и ответчиками 08.09.2021 г. недействительным, применить последствия недействительности сделки.

В обоснование иска указано, что 08.09.2021 г. между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи дома и передачи права аренды на земельный участок расположенных по адресу: <адрес> кадастровый № расположенный на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040732:24, по условиям которого ФИО2 продала, а ответчики приобрели каждый по 1/3 доли в праве собственности на дом расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Стоимость дома определена сторонами в размере 462519 руб. 40 коп., право аренды на земельный участок передано безвозмездно.

Истец имеет заболевания органов зрения, не имела возможности прочитать договор, условия договора не соответствуют волеизъявлению истца, т.к. она полагала, что подписывает завещание. Так же в силу возраста и психических заболеваний истец в момент подписания договора не отдавала отчет своим действиям и находилась под влиянием заблуждения.

Стороны в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, в отсутствии истцов, третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что Ответчики утратили право собственности жилым помещением, подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

С учетом указанной нормы неспособность стороны сделки в момент ее заключения понимать значение своих действий или руководить ими является основанием для признания такой сделки недействительной, поскольку соответствующее волеизъявление стороны по сделке отсутствует.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В силу п. 1 ст. 171 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

В соответствии со ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения (пункт 1).

Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса (пункт 3).

Таким образом, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, то есть таким формированием воли стороны сделки, которое происходит под влиянием обстоятельств, порождающих несоответствие истинной воли такой стороны ее волеизъявлению, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.

Следовательно, имущество, отчужденное первоначальным собственником квартиры, не понимавшим значения своих действий и не способным руководить ими, может быть истребовано от добросовестного приобретателя.

Судом установлено, что 08.09.2021 г. между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи дома и передачи права аренды на земельный участок расположенных по адресу: <адрес> кадастровый № расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по условиям которого ФИО2 продала, а ответчики приобрели каждый по 1/3 доли в праве собственности на дом расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Стоимость дома определена сторонами в размере 462519 руб. 40 коп., право аренды на земельный участок передано безвозмездно.

Согласно выводам изложенным в заключении судебно-медицинской экспертизы № 316 от 08.11.2022 г. проведенной ГУЗ «Бюро судебно-медицинской экспертизы Министерства здравоохранения Саратовской области» ФИО2 09.03 1936 г.рожд., на момент заключения договора купли-продажи недвижимости от 08.09.2021 г. страдала заболеванием органов слуха и зрения, которые не давали ей возможности прочитать текст данного договора, слышать и понимать человеческую речь без использования цифровых аппаратов большой мощности на оба уха.

Согласно выводам изложенным в заключении судебной психолого-психиатрической экспертизы № 103 от 26.01.2023 г. проведенной ГУЗ Министерства здравоохранения Саратовской области «Областная клиническая психиатрическая больница Святой Софии» ФИО2 09.03 1936 г.рожд., на момент проведения экспертизы обнаруживает психическое расстройство в форме органического заболевания головного мозга сложного генеза (травматического, сосудистого) с выраженным интеллектуально-мнестическим снижением. Указанное психическое расстройство с большей долей вероятности имелось у подэкспертной в 2021 г., поэтому могло оказать существенное влияние на ее способность понимать значение своих действий и руководить ими, могло способствовать формированию неадекватного (неправильного) представления о существе сделки (заблуждению), в связи с чем она не могла в полной мере понимать фактический характер и значение совершаемых действий при подписании от 08.09.2021 г.

Правовых оснований не доверять заключениям приведенных выше судебных экспертиз у суда оснований не имеется.

Экспертизы проведены по материалам настоящего гражданского дела и медицинским документам, представленным в распоряжение экспертов, а так же полученных в ходе осмотра ФИО2

Экспертизы проведены экспертами комиссионно в составе трех врачей, каждая, имеющих образование, позволяющее выполнить назначенную судом экспертизу, которые предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

При проведении экспертизы использовались методы клинико-психопатологического исследования в сочетании с анализом данных соматоневрологического состояния и психологического исследования по материалам дела и медицинской документации.

Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требования Федерального закона от 31.05.2002 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», статьей 79, 83 - 86 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о некомпетентности экспертов, неполноте, недостоверности проведенной экспертизы, недопустимости заключения не установлено. Выводы экспертизы материалами дела не опровергаются.

Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, вопреки доводам ответчиков, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора купли-продажи от 08.09.2021 г. ФИО2 страдала психическим заболеванием которое могло оказать существенное влияние на ее способность понимать значение своих действий и руководить ими, могло способствовать формированию неадекватного (неправильного) представления о существе сделки (заблуждению), в связи с чем она не могла в полной мере понимать фактический характер и значение совершаемых действий, а так же была лишена возможности почесть договор и заслушать его прочтение в слух иными лицами, следовательно, оспариваемый договор купли-продажи недвижимости от 08.09.2021 г., заключенный между ФИО2, и ФИО3 и ФИО1 действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3 в отношении жилого дом расположенного по адресу: <адрес> и прав аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040732:24 – подлежит признанию недействительным.

В связи с признанием договора недействительным подлежат применению последствия недействительности сделки, а, именно стороны подлежат приведению в первоначальное состояние – надлежит исключить (аннулировать) запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО3, ФИО1 и несовершеннолетней ФИО3 в отношении жилого дом расположенного по адресу: <адрес> и прав аренды ФИО3, ФИО1 и несовершеннолетней ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:040732:24; восстановить право собственности ФИО2, на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> и право аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. При этом полученная продавцом сумма денежных средств в размере 462519 руб. 40 коп. подлежит возврату покупателям в равных долях (по 1/3 доли), т.е. надлежит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 154173 рубля 13 копеек, в пользу ФИО3 154173 рубля 14 копеек и в пользу ФИО3 154173 рубля 13 копеек.

Поскольку право собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО3 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № прекращено, запись о нем аннулирована, а право собственности ФИО2 на указанный дом восстановлено, требования о прекращении прав ФИО2 на пользование домом и ее выселении удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

признать договор купли-продажи недвижимости от 08.09.2021 г., заключенный между ФИО2, и ФИО3 и ФИО1 действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3 в отношении жилого дом расположенного по адресу: <адрес> и прав аренды на земельный участок с кадастровым номером № - недействительным.

Применить последствия недействительности сделки в виде исключения (аннулирования) записи в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО3, ФИО1 и несовершеннолетней ФИО3 в отношении жилого дом расположенного по адресу: <адрес> и прав аренды ФИО3, ФИО1 и несовершеннолетней ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Признать право собственности ФИО2, на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО1 154173 рубля 13 копеек.

Взыскать ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО3 154173 рубля 14 копеек.

Взыскать ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО3 154173 рубля 13 копеек.

иск ФИО1 к ФИО2, о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 04.04.2023 г.

Судья: