Дело №

РЕШЕНИЕ С У Д А

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года <адрес>

Электростальский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Михайличенко К.А., при секретаре ФИО8, с участием представителя истца по доверенности ФИО6, помощника прокурора <адрес> ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил :

<дата> истец обратился в суд посредством почтовой связи с иском к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что <дата> по договору купли-продажи квартиры истец приобрел <адрес>, в которой зарегистрированы ответчики- бывшие жильцы квартиры. До настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными по месту жительства в указанной квартире, чем нарушают жилищные права истца. Ответчики фактически не проживают в указанной квартире; место проживания ответчиков истцу неизвестно. Ссылаясь на ст.ст.209,288 ГК РФ, истец просит суд: признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>, и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (заявление от <дата>). Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивает на удовлетворении иска.

Согласно выписке из домовой книги, представленной истцом, ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, в суд не явились; не проявили необходимую осмотрительность и заинтересованность в получении информации о поступлении им почтовой корреспонденции по адресу регистрации; не уведомили собственника жилого помещения о месте жительства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица- заместитель начальника УМВД России по <адрес> СВ. просит суд рассмотреть дело в их отсутствие (заявление № от <дата>).

Выслушав представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора г.о. Электросталь ФИО9, полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Как видно из материалов дела, собственником жилого помещения – <адрес>, с кадастровым номером 50:46:0020104:606, является истец ФИО5, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права 50:46:0020104:606-50/706/2021-17, дата государственной регистрации – <дата> Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано органом Росреестра на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) № от <дата>

Указанные обстоятельства подтверждены представленными истцом документами: договором купли-продажи недвижимого имущества (торги) № от <дата>, а также выпиской из ЕГРН от <дата>.

Из выписки из домовой книги от <дата>, представленной истцом, видно, что ответчики по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу- <адрес>, а именно: ФИО1, <дата> года рождения, с <дата>; ФИО2, <дата> года рождения, с <дата> года рождения; ФИО3, <дата> года рождения, с <дата> года рождения; ФИО4, <дата> года рождения, с <дата>.

С <дата>, т.е. с момента государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру и в настоящее время лишь собственник спорного жилого помещения – истец в силу ст.30 ЖК РФ, ст.ст.209, 288 ГК РФ вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Действующим законодательством признается, что прекращение имущественных прав влечет за собой и прекращение всех неимущественных прав, связанных с ним.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения (ст.ст.11, 12 ГК РФ). Защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч.3 ст.11 ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, никаких соглашений с истцом о пользовании спорной квартирой не имеют, истец не обязан обеспечивать ответчиков жилым помещением; ответчики в вышеуказанной квартире не проживают; данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты и не оспорены.

С учетом установленных обстоятельств и правового регулирования спорных правоотношений, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу ст.7 Закона РФ от <дата> N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подп."е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от <дата> N 713 (ред. от <дата>), вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО5 - удовлетворить.

Признать ФИО1, <дата> года рождения; ФИО2, <дата> года рождения; ФИО3, <дата> года рождения; ФИО4, <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия органом регистрационного учета граждан: ФИО1, <дата> года рождения; ФИО2, <дата> года рождения; ФИО3, <дата> года рождения; ФИО4, <дата> года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.А. Михайличенко

В окончательной форме решение принято <дата>.

Судья К.А. Михайличенко