Гражданское дело № 2-4570/2025
66RS0006-01-2025-003872-45
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 23.10.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 октября 2025 года г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Шевелевой А.В.,
при помощнике судьи Адельмурзиной А.И.,
с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга Зиновьевой Е.В., истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения – комнаты площадью 16,9 кв. м, расположенной по адресу: < адрес >. Право собственности приобретено на основании договора купли-продажи от < № > от 21.05.2025, заключенного по результатам торгов по продаже арестованного имущества от 30.04.2025. 09.11.2023 Орджоникидзевским районным судом г. Екатеринбурга по делу № 2-4348/2023 вынесено заочное решение иску КПК «Панда» к ФИО2 по иску о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращения взыскания на заложенное имущество. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 21.08.2025. Ответчик, не будучи собственником указанной комнаты и не являясь членом семьи истца, зарегистрирован в спорном жилом помещении, при этом не несет бремя содержания имущества.
В исковом заявлении истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – комнатой площадью 16,9 кв. м, расположенной по адресу: < адрес >, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что ответчик в настоящее время проживает в спорном жилом помещении, однако требование о выселении истец не заявляет, поскольку ответчик готов добровольно выехать из жилого помещения при наличии решения суда, в его отсутствие покидать жилое помещение отказывается.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Суд с учетом мнения истца и прокурора определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий, в том числе предусмотренных ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.
Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой комнату площадью 16,9 кв.м, расположенную по адресу: < адрес >. Истец является собственником спорного жилого помещения, право собственности зарегистрировано 21.08.2025 на основании договора купли-продажи < № > от 21.05.2025.
Согласно выписке из поквартирной карточки ответчик ФИО2, < дд.мм.гггг > года рождения, зарегистрирован в спорном жилом помещении с 23.12.2016, указанная степень родства - «без родства».
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения, родственных отношений между истцом и ответчиком нет, какого-либо соглашения о сохранении права пользования между ними не заключалось, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования должны быть удовлетворены, ответчик должен быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, который вправе требовать устранения этих нарушений.
В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
В связи с изложенным, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для его снятия с регистрационного учета по адресу: < адрес >.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО2, < дд.мм.гггг > года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – комнатой площадью 16,9 кв.м по адресу: < адрес >.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, < дд.мм.гггг > года рождения с регистрационного учета из жилого помещения - комнаты площадью 16,9 кв.м по адресу: < адрес >.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Шевелева