№
УИД 03RS0005-01-2025-008055-94
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2025 года город Уфа
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Табульдиной Э.И.,
при секретаре Саломатиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело №2-7039/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о применении последствий недействительности договора, взыскании денежных средств в виде убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о применении последствий недействительности договора, взыскании денежных средств в виде убытков, обосновав требования тем, что 02.08.2022г. между ФИО2 (продавец) и истцом ФИО1 (покупатель) был заключен Договор купли – продажи квартиры по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 43,2 кв.м.
По соглашению сторон стоимость квартиры составила 4 000 000 рублей. Во исполнение заключенного Договора 02.08.2022г. истец передал по Акту приема – передачи ФИО2 указанную сумму 4 000 000 рублей в счет оплаты за квартиру. ФИО2 деньги получил в полном объеме, о чем собственноручно расписался в Акте приема – передачи. В тот же день стороны лично сдали договор и все документы в МФЦ на регистрацию перехода права собственности.
До приобретения квартиры истец запросил сведения в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан, получил Выписку о зарегистрированных правах и о предыдущих собственниках. В Выписке было указано, что собственником является ФИО2, а до него собственником была ФИО3, у которой ФИО2 эту квартиру купил. Никаких ограничений прав или иных подозрительных сведений или операций в Выписке не значилось. Кроме того, ответчик по запросу истца представил оригинал справки из МУП ЕРКЦ по лицевому № 02.08.2022г. №2354, где собственником был указан ФИО2, задолженность по коммунальным услугам отсутствовала. Также в этот день ФИО2 показал истцу квартиру, открыл ее своим ключом, истец ее осмотрел, никого в квартире не было, была обычная жилая обстановка.
Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован 03.08.2022г. Управлением Росреестра по Республике Башкортостан, ФИО1 стал собственником указанной квартиры.
Однако, уже 03.10.2022г. Администрация городского округа город уфа Республики Башкортостан обратилась в Октябрьский районный суд г.Уфы с иском к ГБСУ социального обслуживания системы социальной защиты населения Бирский психоневрологический интернат, действующий в интересах ФИО3, ФИО2, ФИО1 о признании сделок по отчуждению квартиры по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> недействительными, применении последствий недействительности сделок.
В рамках рассмотрения дела №2-200/2023 Октябрьским районным судом г.Уфы выяснилось, что свидетельство о праве на наследство по закону от 24.03.2017г., на основании которого ФИО3 была собственником, является подложным (поддельным), а сама она еще 23.11.2017г. признана судом недееспособной, никогда собственником квартиры не являлась.
№
№
№
№
Применить последствия недействительности ничтожной сделки купли – продажи, а именно:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Таким образом, при рассмотрении указанного выше дела судом установлено, что продавец ФИО2 при продаже квартиры истцу ввел его в заблуждение о своих правах собственности, квартира была изъята у истца и возвращена в муниципальную собственность. При этом, деньги, оплаченные истцом за квартиру, в размере 4 000 000 рублей ФИО2 до сих пор не вернул.
Обратившись в суд с иском, ФИО1 просит взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере 4 000 000 рублей, в виде возмещения убытков, причиненных в связи с признанием недействительным Договора купли – продажи квартиры от 02.08.2022г. и изъятием у истца третьими лицами жилого помещения по адресу: Республика Башкортостан, г<адрес> кадастровый номер № Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 52 000 рублей.
На рассмотрение дела истец не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения слушания по делу извещался надлежащим образом направленной по месту его регистрации судебной повесткой.
Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду отсутствия сведений о позиции ответчика по делу, суд считает возможным рассмотреть дело при неявке сторон в порядке заочного производства.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.3 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).
Установлено, что решением Октябрьского районного суда г.Уфы от 25.01.2023г. по делу №2-200/2023 постановлено:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Применить последствия недействительности ничтожной сделки купли – продажи, а именно:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25.05.2023г. рассмотрена апелляционная жалоба ФИО1 на указанное решение суда, решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 25.01.2023г. оставлено без изменения.
Между ФИО2 (продавец) и истцом ФИО1 (покупатель) 02.08.2022г. был заключен Договор купли – продажи квартиры по адресу: <...>, кадастровый номер №, общей площадью 43,2 кв.м.
Стоимость квартиры составила 4 000 000 рублей, передача денежных средств по Договору купли – продажи в сумме 4 000 000 рублей в счет оплаты за квартиру подтверждается Актом приема – передачи от 02.08.2022г., в котором ФИО2 и ФИО1 расписались.
В соответствии с п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.
С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Ответчиком возражений не заявлено, также не представлено доказательств возврата денежных средсв.
В соответствии с положениями ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные расходы в размере 52 000 рублей на уплату госпошлины подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.
Руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о применении последствий недействительности договора, взыскании денежных средств в виде убытков - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу ФИО1, паспорт №, денежные средства в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей в виде возмещения убытков, причиненных в связи с признанием недействительным Договора купли – продажи квартиры от 02.08.2022г. и изъятием у ФИО1 третьими лицами жилого помещения по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, кадастровый номер №
Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу ФИО1, паспорт №, расходы по уплате госпошлины в размере 52 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 22.09.2025г.
Судья Э.И. Табульдина