РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2022 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6995/22 по иску ООО «Складовка» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств по арендной плате.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступали.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с правилами ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона. Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом установлена, также ст. 614 ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ.
Как установлено судом, Между ООО «Складовка» (Истец, Субарендодатель) и ФИО1 (Ответчик, Субарендатор) был заключен Договор субаренды нежилого помещения №94951 от 26.09,2021г. (далее- Договор) (приложение №2 к Заявлению), согласно условиям которого Субарендодатель предоставляет Субарендатору за плату во временное пользование (аренду) обособленное складское помещение №В037 площадью 13 кв. м. в общем складском комплексе, расположенном по адресу: адрес.
Согласно п. 1.6. и 2.1. Договора, Складское помещение было предоставлено Субарендатору на неопределенный срок с 26.09.2021г.
Арендная плата в сервисный период (в соответствии с п. 4.2., Договора под Сервисным периодом понимается период пользования Складским помещением, равный одному месяцу) составила сумма
П. 4.2. Договора установлено: «Арендная плата за первый Сервисный период вносится Субарендатором в дату начала Срока субаренды, согласно п.2.1. Договора. За каждый последующий Сервисный период не позднее последнего дня, предшествующего очередному Сервисному периоду. Если период пользования, в течение которого Субарендатор фактически пользовался Складским помещением, оказался меньше Сервисного периода, Арендная плата взимается как за полный Сервисный период. Аванс подлежит зачету в полном объеме (100% сто процентов) по факту оказания услуг субаренды за соответствующий Сервисный период, а также оказания сопутствующих услуг, согласно прайсу Субарендодателя, действующему на дату оказания таких услуг».
Складское помещение было предоставлено для хранения Субарендатором своего имущества, за исключением предметов, указанных в п.3.3, и 3.4. Договора (п. 1.5. Договора).
Согласно п. 3.2.7. Договора Субарендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить Арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором.
Истец не получил от Ответчика Арендную плату за Сервисный период с 26.02.2022г. по 25.03.2022г.
Согласно п. 5.1. Договора, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до даты окончания текущего сервисного периода, в котором подается уведомление об отказе от Договора. В этом случае датой прекращения Договора Субаренды является дата окончания текущего сервисного периода по Договору субаренды.
П. 8.3. Договора установлено: «Уведомление об отказе от исполнения Договора/расторжении договора, претензии подлежат направлению Субарендатору от Субарендодателя в виде скан-копии на адрес электронной почты Субарендатора, указанный в настоящем Договоре. Направление Субарендодателем таких уведомлений по адресу электронной почты считается надлежащим уведомлением Субарендатора. Датой получения и ознакомления с уведомлением об отказе от исполнения Договора/расторжении договора, претензией является дата отправки уведомления об отказе от исполнения Договора/расторжении Договора, претензии на адрес электронной почты Субарендатора.»
В п. 11. Договора в качестве E-mail Ответчика указан следующий адрес: cfo@stalkerfund.com. При этом 08.02.2022г.. Истец получил от Ответчика письменную просьбу об изменении адреса электронной почты на: ivan.dervabin@gmail.ru. . На адрес электронной почты Ответчика (11.03.2022г.) было направлено уведомление об отказе от исполнения Договора с требованием оплатить задолженность до 25.03.2022г., в противном случае договор будет расторгнут. . ;
Действий со стороны Должника не последовало.
В связи с тем, что Ответчик не выполнил взятых на себя обязательств по своевременной оплате арендных платежей, Истец расторг Договор в одностороннем порядке с 25.03.2022г.
По указанному в договоре адресу и по адресу: эл. почты Ответчику было направлено уведомление от 28.03.2022г. о расторжении Договора в одностороннем порядке в связи с невнесением Арендной платы и требованием оплатить образовавшуюся задолженность до 27.04.2022г. Также Ответчику было направлено уведомление о вывозе имущества, с требованием освободить занимаемое Складское помещение от находящегося в нем имущества в срок до 03.04.2022г. и вывезти имущество не позднее 27.04.2022г.
Однако помещение так и не было освобождено, задолженность не была погашена.
12.04.2022г. помещение было вскрыто. По факту вскрытия составлен акт вскрытия складского помещения и опись вещей по вскрытому боксу, которые 12.04.2022г. были направлены Ответчику по адресу электронной почты, указанному в Договоре, а также по Почте РФ.
В соответствии с п. 3.17 Договора расходы, связанные с вскрытием Складского помещения Истец вправе взыскать с Ответчика всего сумма: перемещение имущества- сумма, составление описи имущества- сумма, срезка замка-509 руб.
Задолженность по арендной плате составила сумма
Согласно ст.ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. При этом российское гражданское законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий и, соответственно, предусматривает порядок, влекущий неблагоприятные последствия для стороны, нарушающей нормы права и условия договора.
П. 6.5.1. Договора предусмотрено, что «если Субарендатор не вносит арендную плату за один Сервисный период или вносит ее в неполном объеме более трех календарных дней, начинает начисляться пеня в размере 5%.от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки уплаты Субарендатором арендной платы. В случае если арендная плата поступила в операционную кассу либо зачислена по банковской выписке на расчетный счет Субарендодателя на четвертый календарный день Сервисного периода, пени начисляются за один день просрочки. Размер пени увеличивается соответственно количеству дней просрочки».
В п. 6.5.2. Договора указано, что «если Субарендатор не вносит арендную плату за второй подряд Сервисный период и вносит ее в неполном объеме более одного календарного дня, начинает начисляться пеня в размере 5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки уплаты Субарендатором арендной платы. Пеня не начисляется в случае внесения оплаты в операционную кассу либо зачисления по банковской выписке на расчетный счет Субарендодателя в течение первого календарного дня просрочки оплаты во втором подряд Сервисном периоде, т.е. если оплата , была осуществлена в первый календарный день Сервисного периода. В случае, если арендная плата поступила в операционную кассу либо зачислена по банковской выписки на расчетный счет Субарендодателя на второй календарный день второго сервисного периода просрочки, а именно на второй календарный день второго Сервисного периода, пени начисляются за один день просрочки. Размер пени увеличивается соответственно количеству дней просрочки».
Задолженность по пеням за просрочку внесения арендной платы, предусмотренная п.п. 6.5. L, 6.5.2. Договора, составила сумма
Согласно п.п. 1.8., 4.3. Договора Ответчиком в дату подписания Договора была внесена сумма Обеспечительного платежа в размере сумма
Таким образом, с учетом Обеспечительного платежа задолженность по пеням составила сумма (Приложение № 15 к Заявлению)
Согласно п.5.7. Договора, за нахождение имущества Субарендатора на территории любого подразделения Субарендодателя, в т.ч. и в складском помещении по договору, со дня, следующего за днем прекращения договора, взимается плата в размере 8% (восемь процентов) в день от размера Арендной платы за сервисный период по Договору, в том числе НДС 20%.
Таким образом, задолженность по п. 5.7 Договора за период с 26.03.2022г. по 12.04.2022г: составляет 32 037 (тридцать две тысячи тридцать семь) сумма
Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит, к выводу, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается, и договором заключенным между сторонами предусмотрена договорная неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы, а также штраф за неисполнение условий договора в части внесения просроченной арендной платы.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по Арендной плате в размере сумма, пени за просрочку внесения арендной платы в размере сумма, задолженность по п. 5.7 Договора в размере 32 037 (тридцать две тысячи тридцать семь) сумма, задолженность за вскрытие складского помещения в размере 9 869 (девять тысяч восемьсот шестьдесят девять) сумма
В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Складовка» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Складовка» задолженность по Арендной плате в размере сумма, пени за просрочку внесения арендной платы в размере сумма, задолженность по п. 5.7 Договора в размере 32 037 (тридцать две тысячи тридцать семь) сумма, задолженность за вскрытие складского помещения в размере 9 869 (девять тысяч восемьсот шестьдесят девять) сумма, судебные расходы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
фио Клочков
Мотивированное решение суда изготовлено 13 октября 2022 года.