УИД 65RS0011-01-2023-000369-97

Дело № 2-432/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

6 июля 2023 года г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области

в составе: председательствующего судьи Венек И.В.,

при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О.,

с участием представителя истца администрации Поронайского городского округа ФИО1, действующей на основании доверенности от дата ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Поронайского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору, пени, возложении обязанности по освобождению земельного участка от захламления,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Поронайского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору, пени, возложении обязанности по освобождению земельного участка от захламления, в обоснование иска указав, что на основании договора аренды * от 4 апреля 2016 года Х.И.М. предоставлен земельный участок с кадастровым номером * в пользование сроком на 20 лет по 3 апреля 2036 года, расположенный в * соглашению об уступке прав по договору аренды от 3 марта 2017 года Х.И.М. передал право аренды указанного земельного участка Н.Д.С., который в свою очередь по соглашению от 6 февраля 2018 года передала права аренды земельного участка ФИО2 Аренда земельного участка зарегистрирована в установленном законом порядке. Условиями указанного договора аренды определен срок внесения арендной платы ежемесячно равными частями от указанной в договоре суммы до истечения 10-го для следующего месяца, а за последний месяц не позднее 25 числа текущего года; за неуплату арендной платы в установленный договором срок предусмотрена ответственность- уплата арендатором неустойки в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Ответчик обязательств по договору не исполняет, за период действия договора им не было внесено ни одного платежа. Сумма задолженности за период с 11 февраля 2020 года по 11 февраля 2023 года составляет * копеек, из которых основной долг- *, пени- *. Претензия истца от 27 февраля 2023 года о погашении задолженности по арендной плате оставлены ответчиком без ответа. Из акта осмотра земельного участка от 10 мая 2023 года установлено, что земельный участок не имеет ограждения, заброшен, захламлен строительным ломом, в соответствии с видом разрешенного использования не используется. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка * от 4 апреля 2016 года, взыскать задолженность по арендным платежам в вышеуказанном размере, возложить обязанность по освобождению земельного участка от захламления.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 извещен надлежащим образом (телефонограмма, заказное письмо с уведомлением по месту регистрации), причина неявки суду неизвестна, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

4 апреля 2016 года между администрацией Поронайского городского округа (арендодатель) и Х.И.М. (арендатор) заключен договор аренды * земельного участка с кадастровым номером *, расположенного в *, в * м по направлению на юго-запад от жилого *, под строительство индивидуального жилого дома, площадью * кв.м, сроком на * лет, участок передан арендатору по акту в тот же день с указанием на удовлетворительное состояние передаваемой земли.

3 марта 2017 года Х.И.М. по соглашению передал Н.Д.С. права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка * от 4 апреля 2016 года на срок аренды земельного участка, а последний в свою очередь по соглашению от 6 февраля 2018 года передал права и обязанности по нему ФИО2.

Вид разрешенного использования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома (п.п.1.2).

Согласно п. 2.3 арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения 10-го дня следующего месяца, а за последний месяц – не позднее 25 числа текущего месяца.

Арендная плата исчисляется с 4 апреля 2016 года (п. 2.4).

В соответствии с п. 3.1.8 арендодатель имеет право расторгнуть договор в судебном порядке (с обязательным уведомлением арендатора), в том числе, в случае неуплаты более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного срока платежа.

В соответствии с п. 4.2.5 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 5.1).

Согласно п. 5.2 в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в 10-дневный срок. В случае не устранения нарушения в течение 30 календарных дней с момента вручения уведомления нарушившей стороне, другая сторона оставляется за собой право расторгнуть договор, обратиться в суд с требованием о возмещении убытков.

Согласно п. 7.4 настоящий договор может быть досрочно расторгнут арендодателем по решению суда, в том числе, в случае систематической неуплаты арендных платежей (двух и более раз подряд).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу положений ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно представленному расчету, проверенного судом и признанным правильным, за период с 11 февраля 2020 года по 11 февраля 2023 года размер общей суммы задолженности по договору аренды составляет *, из которых основной долг – *, пени – *.

Из материалов дела следует, что ответчику 10 марта 2020 года, 10 марта 2021 года, 15 февраля 2022 года, 27 февраля 2023 года направлялись расчеты по арендной плате с требованием об их уплате, претензия о погашении образовавшейся задолженности, требования арендодателя ответчиком проигнорированы.

Доказательств, подтверждающих уплату задолженности по арендным платежам и пени ответчиком суду не представлено, также как и возражений относительно расчетов данных платежей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пункту 3 статьи 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Договором аренды * от 4 апреля 2016 года предусмотрено право использовать полученный участок в соответствии с целевым назначением, обязанность не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающей к нему территории в результате хозяйственной деятельности. Согласно акту передачи земельного участка в аренду от 4 апреля 2016 года переданная земля находилась в удовлетворительном состоянии. Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды закреплено, что ФИО2, удовлетворен состоянием участка, установленного путем осмотра перед заключением его. Согласно акта обследования земельного участка от 10 мая 2023 года земельный участок не имеет ограждения, захламлен строительным ломом.

Поскольку ответчиком ФИО2 существенно нарушены условия договора аренды, а именно невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору, пени, возложении обязанности по освобождению земельного участка от захламления подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в размере *, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Поронайского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору, пени, возложении обязанности по освобождению земельного участка от захламления – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка * от 4 апреля 2016 года, заключенный между администрацией Поронайского городского округа и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Поронайского городского округа задолженность по договору аренды * от 4 апреля 2016 года за период с 11 февраля 2020 года по 11 февраля 2023 года в размере *, из которых основной долг – *, пени – *.

Возложить на ФИО2 обязанность по освобождению земельного участка, расположенного по адресу: *, с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м от захламления.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Поронайского городского округа государственную пошлину в размере *..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 июля 2023 года.

Судья Поронайского городского суда: И.В. Венек