№ 2-573/2022 (2-2294/2021)

24RS0004-01-2021-002156-77

Решение

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Есиной С.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Антипенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Г, , кадастровый №. Требования мотивированы тем, что данный земельный участок был выделен ее мужу С.С., главному агроному СПК «Зыковский», в 1993 году, на праве аренды, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. По окончании строительства с 1997 года ее муж проживал в жилом доме по Г, , расположенном на данном земельном участке площадью 1058 кв.м. Собственником квартиры являлся С.С., который на момент подачи настоящего искового заявления умер, оставив договор дарения , согласно которому наследником, принадлежащего ему дома, указал жену ФИО1 Ответчик всячески уклоняется от оформления земельно-правовых документов под домовладением, чем делает невозможным оформления права собственности на земельный участок под домовладением, мотивируя тем, что земельный участок под домом, является общей долевой собственностью. Границы и размеры земельных участков, на котором расположен двухквартирный дом, давно официально сформированы и зарегистрированы. Данный двухквартирный дом можно считать блокированной застройкой: у каждой квартиры данного дома нет общих мест пользования. Согласно данным землеустроительного дела, общая площадь земельного участка под существующим жилым домом (квартирой №) по адресу: , составляет 1043 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объем по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Березовского района Красноярского края, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора П.Н., Е.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, ходатайств не представили.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» введен в действие Земельный кодекс Российской Федерации.

В силу положений ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 148,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Красноярский край, , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании постановления Зыковской сельской администрации Красноярского края от №, С.С. предоставлен земельный участок общей площадью 1058 кв.м., на правах аренды сроком на три года по адресу: Красноярского края Г, , категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

между Зыковской сельской администрацией и С.С. заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №, по условиям которого С.С. принял в пользование земельный участок, площадью 1043 кв.м., по адресу: Красноярского края, Г, , для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли поселений.

Постановлением Зыковской сельской администрации Красноярского края от №, внесены изменения в постановление № от , С.С. предоставлен земельный участок общей площадью 1043 кв.м. на правах аренды сроком на три года по адресу: Красноярского края, Г, , категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Из выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от следует, что С.С. на праве личной собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1058 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Г-2.

С.С. умер , что подтверждается свидетельством о смерти III-БА № от .

Постановлением администрации Красноярского края от №, стороной договора аренды № от в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Красноярского края, Г, , площадью 1043, с кадастровым номером № признана ФИО1

между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Красноярского края и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельных участок № от , в соответствии с которым арендатор, ФИО1 принимает права и обязанности по договору аренды № от на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Красноярский край, , с/с Зыковский, Г-2, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 1043,0 кв.м.

Двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, , расположен на двух земельных участках, находящихся в собственности разных лиц.

Решением Березовского районного суда Красноярского края от за П.Н. и Е.В. признано право собственности на ? долю за каждым на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, «г» -1.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, , с/с Зыковский, Г, , имеет общую площадь 1043+/-6 кв.м., используется для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений.

ФИО1, как собственник помещения в многоквартирном доме, вправе требовать признания за ней права собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в соответствии с размером, установленным кадастровым паспортом земельного участка.

Принимая во внимание, что признание за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 24:04:6501005:71, не нарушает прав собственников в многоквартирном жилом доме, зарегистрировавших право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

рЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1043 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: Красноярский край, «г» - 2, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Есина

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2022 года.