Дело № 2-1401/2025

УИД: 05RS0012-01-2025-001176-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 09 сентября 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Бабатовой И.С., с участием представителя истицы ФИО5 по доверенности ФИО6, представителя ответчицы ФИО7 по доверенности ФИО9, рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7 о признании ее утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании ответчицы утратившей права пользования и снятии ее с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> стрелковой дивизии, <адрес изъят>.

В обоснование иска ФИО5 ссылается на то, что после смерти свекра ФИО1 ее супруг ФИО2 вместе с ответчицей ФИО7 и другими двумя наследниками первой очереди унаследовали в собственность <адрес изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>, ул. 345 ДСД, <адрес изъят>, в равных долях (по 1/4). В последующем ФИО5 приняла в порядке наследования по закону после смерти супруга ДД.ММ.ГГГГ указанную долю в общей собственности. В наследство всеми наследниками, в том числе и ответчиком, также было принято еще три объекта недвижимости, являющиеся жилыми помещениями, в том числе по адресу: <адрес изъят>, ул. им. Самеда Вургуна, <адрес изъят>, два дуплекса в блокированной застройке и по <адрес изъят> (ижс). Изначально право пользования данным жилым помещением у ответчика возникло из близкородственных отношений по нисходящей линии собственника квартиры - ФИО1, являвшейся ему родной дочерью. В дальнейшем право пользования этим жилым помещением возникло у ответчика на праве собственности по наследству после смерти отца. В последующем ответчик совершил сделку с другим участником общей долевой собственности ФИО4 в виде договора мены. На основании этой сделки ответчик передал свое право собственности на долю в спорной квартире в обмен на приобретение в свою собственность доли в земельном участке по ул. им. Мухаммеда Физули, <адрес изъят>, на котором располагается двухэтажный индивидуальный жилой дом. Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, помимо прочего, единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Таким образом, совершая данную сделку в виде договора мены ответчик дополнительно приобрела и соответствующий объем права собственности (+ 1/4) в указанном ИЖС, который в настоящее время сдается в аренду, поскольку сама постоянно проживает по адресу: <адрес изъят>-Черкесской Республики. Адрес спорного жилого помещения ответчиком используется исключительно в качестве почтового. Одновременно, при совершении этой сделки ответчик утратила свое право собственности на спорное жилое помещение и, как следствие, право пользования этим жилым помещением. В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, из которого оно состоит. В настоящее время собственником указанного жилого помещения ответчик не является. Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Право общедолевой собственности истицы на данное жилое помещение удостоверено нотариусом Дербентского городского нотариального округа ФИО8 и Управлением Росреестра по РД., в связи с чем просит суд иск удовлетворить, признать ответчицу ФИО7 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, ул. 345 ДСД, <адрес изъят>, что станет основанием для снятия ее с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истицы ФИО5 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал и просит суд их удовлетворить по указанным основаниям.

Ответчица ФИО7, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила письменные возражения, согласно которым считает исковые требования необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям. Она зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес изъят>, ул. 345 ДСД, <адрес изъят> указанная квартира является ее постоянным местом жительства. Истица необоснованно заявляет вышеуказанные требования о снятии ее с регистрационного учета, поскольку она является собственником только 1/4 доли указанной квартиры. Собственниками остальной части квартиры являются ее братья: ФИО3 и ФИО4. Указанные собственники большей части квартиры согласны с ее проживанием и регистрацией в квартире по указанному адресу и никогда никаких претензий по поводу ее регистрации и проживания по указанному адресу не предъявляли. Также просит учесть тот факт, что сама истица ФИО5 фактически в указанной квартире не проживает. Следовательно, требования истицы необоснованные и подлежат оставлению без удовлетворения. На основании изложенного просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании ее утратившей права пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчицы ФИО7 по доверенности ФИО9 пояснила, что считает исковые требования ФИО5 необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения по указанным основаниям.

Третье лицо ФИО4, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил письменные возражения, согласно которым он является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, ул. 345 ДСД, <адрес изъят>, непосредственно проживает со своей семьей в указанной квартире, которая является его постоянным местом жительства. Исковые требования ФИО5 считает необоснованными, поскольку она является не единственным собственником и не может предъявлять указанные требования. ФИО7 зарегистрирована по указанному адресу с его согласия, а ФИО5 фактически в указанной квартире не проживает. Также в производстве Дербентского городского суда находится гражданское дело по его иску к ФИО5 о признании ее доли как сособственника в праве общей собственности на указанную квартиру незначительной, выплате ей денежной компенсации и прекращении ее права собственности на долю. Следовательно, требования истицы ФИО5 необоснованные и подлежат оставлению без удовлетворения. На основании изложенного, просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании ФИО7 утратившей права пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО3, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, согласно которому считает исковые требования ФИО5 о признании ФИО7 утратившей права пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица - ОВМ ОМВД по <адрес изъят>, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведения о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и изучив доводы сторон, суд считает иск ФИО5 подлежащим удовлетворению.

Так, из материалов дела следует и судом установлено, что ответчица ФИО7 выехала на постоянное другое место жительства и отсутствует в месте жительства (регистрации) - жилом помещении по адресу: <адрес изъят>, ул. 345 ДСД, <адрес изъят>, принадлежащем на праве общей долевой собственности другим лицам, в том числе истице ФИО5

Нахождение ФИО7 в регистрационном учете в указанном домовладении, несмотря на ее выезд и нахождение в другом месте жительства, противоречит закону, нарушает права и законные интересы истицы ФИО5

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истицы ФИО5 по доверенности ФИО10, а также письменными материалами дела, частично не оспариваются и стороной ответчика.

Так, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>, ул. 345 ДСД, <адрес изъят> принадлежит истице ФИО5 на праве общей долевой собственности (1/4 доля).

Из материалов дела также видно, что ответчица ФИО7 не проживает в месте регистрации - жилом помещении по адресу: <адрес изъят>, ул. 345 ДСД, <адрес изъят>, членом семьи сособственника жилого помещения она не является, участие в содержании жилого помещения не принимает.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

Из изложенного вытекает, что членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Из материалов дела следует, что долевыми собственниками спорного жилого помещения, кроме истицы ФИО5, также являются ФИО3 и ФИО4.

Ответчица ФИО7 ранее также являлась сособственником указанного жилого помещения, однако, добровольно, на основании договора мены, отказалась от прав на него, в настоящее время она имеет на праве собственности другое жилье, фактически проживает в другом жилом помещении, где она вправе и должна находиться в регистрационном учете.

Таким образом, ответчица ФИО7 добровольно отказалась от своего права на указанное жилое помещение, перестала быть членом семьи сособственников спорного жилого помещения.

Кроме того, согласие всех сособственников на сохранение за ответчицей права пользования спорной квартирой также не имеется.

Более того, как видно из материалов дела, истица ФИО5, как сособственник спорного жилого помещения, в настоящее время находится в конфликтных отношениях с ответчицей ФИО7 и намерена вселиться в указанное жилое помещение.

Принимая решение по делу, суд учитывает также, что при наличии нескольких собственников жилого помещения положения статьи Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован положениями статьи 247 названного кодекса.

В силу положения ч. 1 ст. 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вселение собственником жилого помещения членов семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, что в силу указанных выше норм права, требует согласия всех сособственников этого жилого помещения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В силу ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований пунктов 31 и 32 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: (подпункт «е») выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в", "г", "д", "е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО5 (паспорт: серия 82 14 <номер изъят>) удовлетворить.

Признать ФИО7 (паспорт: серия 82 23 <номер изъят>) утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес изъят> стрелковой дивизии, <адрес изъят>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия гражданки ФИО7 с регистрационного учета по указанному месту жительства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2025 года.

Решение принято в окончательной форме 17 сентября 2025 года.

Судья Т.М. Яралиев