Производство № 2-1327/2025
УИД 60RS0020-01-2025-001765-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года город Псков
Псковский районный суд Псковской области в составе
председательствующего судьи Савкина Д.А.
при секретаре ФИО5,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на жилое здание, снятии с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о снятии с кадастрового учета жилого дома, площадью 16,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании акта, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании в ЕГРН сведений об объекте.
В обосновании иска указано, что между истцом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Соглашение об уступке прав зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
На земельном участке прежним арендатором возведено жилое здание с кадастровым номером №, площадью 16,7 кв.м., которое в настоящее время снесено, но не снято с кадастрового учета.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
В связи с прекращением существования здания, у истца отсутствует иная возможность зашиты своих прав, в связи с чем им заявлены настоящие исковые требования.
Определением суда в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по <адрес>, нотариус ФИО10
Истец ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.
Представитель истца ФИО9 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, ранее поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3, соответчик ФИО4 при надлежащем извещении в судебные заседание не явились, представили отзыв, в котором указали, что приходятся дочерями умершей ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ году их мать заключила договора аренды спорного земельного участка, права по которому в дальнейшем переуступила истцу. При передаче прав и обязанностей истцу по документам на земельном участке числилось здание, которое в натуре отсутствовало. Возражении по существу заявленных требований не высказали.
Представитель третьего лица <адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо нотариус ФИО10 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, позицию по заявленным требованиям не представили.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, прямо предусмотренных частью 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По смыслу приведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «<адрес>» в лице <адрес> ФИО7 (арендодателем) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.1).
Срок договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположено здание, назначение жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, право собственности за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, наследниками первой очереди после её смерти являются дочери ФИО4, ФИО3, по заявлениям которых нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО10 открыто наследственное дело №.
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 обратился с заявлением в Министерство имущественных отношений (ранее Комитет по управлению государственным имуществом <адрес>) о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».
На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении в аренду земельного участка.
Из письма № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании содержащихся в ЕГРН сведений на основании договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является арендатором указанного земельного участка, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности иному лицу.
Согласно акту обследования здания с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО6 указано, что жилой дом уничтожен путём демонтажа после государственной регистрации перехода прав и обязанностей по аренде на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ.
Обязанности по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета и аннулировании прав на него взяла ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, действия по снятию с регистрации объекта недвижимости произведены не были.
В соответствии со ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
С учетом особенностей правового режима движимых и недвижимых вещей в гражданском обороте, а также значения государственной регистрации вещных прав, наличие или отсутствие у спорного объекта признаков недвижимой вещи при ее осуществлении может быть оспорено заинтересованным лицом.
В связи с тем, что наличие в ЕГРН записи о праве собственности на объект накладывает на собственника соответствующего земельного участка определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, нахождение такого имущества на земельном участке является, по существу, обременением прав собственника этого участка, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.
Наличие государственной регистрации права собственности на спорный объект не имеет правового значения для разрешения спора.
Таким образом, в судебном заседании установлено, и подтверждается письменными материалами дела, что здание, назначение: жилое, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, отсутствует.
Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорное сооружение не обладает признаками объекта недвижимости прочно связанным с землей, существование спорного здания прекращено, каких-либо его элементов (конструкции) не сохранилось. Утрата здания является полной и безвозвратной, что влечет прекращение права собственности ФИО1 на него.
На основании изложенного, анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО2 о прекращении права собственности на жилое здание, снятии с кадастрового учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на жилое здание, снятии с кадастрового учета - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № и прекращения в ЕГРН записи о зарегистрированном праве ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд Псковской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ Д.А. Савкин
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна
Судья Д.А. Савкин