Дело № 2-307/2022 58RS0020-01-2022-000587-95

Решение

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

19 сентября 2022 года р.п. Лунино Пензенской области

Лунинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Синьковой К.С.,

при секретаре Калмыковой И.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда р.п. Лунино Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации р.п.Лунино Лунинского района Пензенской области, ссылаясь на то, что он в 2003 году получил разрешение на строительство жилого дом по ул.Саратовская д. 33 в р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области.

В 2004 году он завершил строительство дома, в марте 2003г. к дому было подключено электричество, в 2005г. – газоснабжение.

05.12.2005г. на дом был изготовлен технический паспорт. В настоящее время сведения о доме имеются в ЕГРН, кадастровый номер: 58:16:0100802:833, общая площадь дома составляет 104,7 м.кв.

С этого момента он открыто и добросовестно пользуется данным домом, как своим собственным.

В 2018г. он пытался зарегистрировать права на дом в установленном законом порядке, однако регистрация права была приостановлена, а затем прекращена, по причине отсутствия у него документа о праве на земельный участок под указанным жилым домом.

Постановлением от 04.07.2003г. №249 участок для строительства дома был предоставлен ему в аренду сроком на 3 года, однако, договор заключен с ним не был. Участок поставлен на кадастровый учет, имеет площадь 1000 м.кв., кадастровый номер: 58:16:01008/02:980.

В 2022г. он обращался в администрацию р.п. Лунино Лунинского района с заявлением о предоставлении ему указанного земельного участка, однако ему было отказано по причине отсутствия зарегистрированного права на дом.

Исходя из этого, он не имеет иной возможности оформить права на указанный дом, кроме как в судебном порядке.

Полагает, что длительное, открытое и добросовестное владение указанным домом, дает ему возможность просить суд признать право на него в порядке приобретательной давности.

За весь период владения им указанным жилым домом претензий со стороны органов власти и местного самоуправления, относительно его строительства, не поступало.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Глава администрации представил суду заявление, согласно которого Администрация р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области возражений по исковому заявлению ФИО1 не имеет, исковые требования признает в полном объеме. Просит провести судебное заседание в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из положений указанной статьи следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.В соответствии со статьей 12 гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В судебном заседании установлено, что Постановлением главы администрации р.п. Лунино от 04.07.2003 года №249 ФИО1 предоставлен земельный участок в аренду сроком на 3 года для индивидуального жилищного строительства площадью 1000 кв.м. (21.7*46.0) по адресу: <адрес>, из категории земель – земли населенных пунктов, находящихся в ведении администрации р.п. Лунино.

Согласно акта осмотра указанного земельного участка, согласованного с компетентными органами, участок пригоден для проектирования строительства индивидуального жилого дома.

Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Лунинского района 29.07.2003 года ФИО1, выдано разрешение №50/04 на производство строительных работ на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН №5800/300/17-419918, жилой дом по указанному адресу на кадастровом учете значится как ранее учтенный, имеет площадь 104,7 м.кв. Год завершения строительства – 2004. Зарегистрированные права на жилой дом отсутствуют.

Согласно выписки от 11.05.2022 года, земельный участок по указанному адресу на кадастровом учете значится как ранее учтенный, имеет площадь 1000 м.кв. Зарегистрированные права на земельный участок отсутствуют.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что площадь дома составляет 104,7 кв.м., год постройки - 2004.

В марте 2004г. к дому по адресу: <адрес> было подключено электричество, в 2005г. – газоснабжение.

Согласно уведомления от 28.05.2018 года №58/016/003/2017-2218, действие по заявлению о регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым №, жилой дом, общей площадью 104,7 кв.м. по адресу: <адрес>, приостановлено в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права, а именно документы на земельный участок.

На обращение ФИО1 о предоставлении ему в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, администрацией р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области 09.06.2022 года дан ответ, согласно которого для предоставления в собственность испрашиваемого земельного участка необходимо предоставить правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный на земельном участке.

Согласно уведомления №58/016/003/2017-2218, действия по государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, прекращены.

Судом установлено, что давностное владение ФИО1 жилым домом по адресу: <адрес> период с 2004 года по настоящее время, является добросовестным, поскольку при использовании данного имущества он знал, что оно никакому другому лицу не принадлежит, давностное владение истца жилым домом открытое, поскольку он не скрывал факт владения жилым домом, на протяжении более 18 лет истец непрерывно владел жилым домом, как своим собственным. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу владения данным домом, не было.

Принимая во внимание установленные по делу факты, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.

Какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом на протяжении более 18 лет, не представлено.

Соблюдение истцом срока давности владения, установленного законом, подтверждается представленными в деле доказательствами

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 104,7 м.кв., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд Пензенской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Судья: