Дело№2-175/2022 58RS0020-01-2022-000368-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

р.п. Лунино Пензенской области 01 июня 2022 года

Лунинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Синьковой К.С.,

при секретаре Калмыковой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда р.п. Лунино Пензенской области гражданское дело №2-175/2022 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о снятии с кадастрового учета нежилого здания и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО3, в обоснование указав, что ему и ФИО1 на праве общей долевой собственности по ? доле в праве каждому, принадлежало нежилое здание – телятник 4-х рядный, общей площадью 1258,43 кв.м., кадастровый номер 58:16:0210101:230, расположенное по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с.Напольный Вьяс. В сентябре 2010 года указанное здание было полностью уничтожено пожаром. Актом обследования от 23.12.2021г. было установлено, что здание в результате пожара ликвидировано полностью. 03.02.2022г. ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о прекращении права на указанный объект и снятии его с кадастрового учета. Управление Росреестра по Пензенской области уведомлением от 21.02.2022г. уведомило ФИО2 о возврате представленных документов, в связи с тем, что с указанным заявлением обратились не все собственники объекта. Однако, второй собственник объекта ФИО1 умер 13.01.2017г. Наследство после его смерти фактически приняла его жена ФИО3 В настоящее время несуществующее здание числится в собственности ФИО2 и ФИО1, начисляется налог на недвижимое имущество, невозможно начать строительство нового объекта. Ответчика этот факт не беспокоит, поскольку она не имеет интереса в использовании данного здания. На контакт не идет, на телефонные звонки не отвечает, в процедуре снятия здания с кадастрового учета участвовать отказывается. В связи с конструктивной гибелью спорного здания, необходимо прекратить право общей долевой собственности на данный объект недвижимости, поскольку в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности. По этой же причине объект подлежит снятию с кадастрового учета.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, письменного мнения по иску не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН, ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности по ? доле в праве каждому, принадлежит нежилое здание – телятник 4-х рядный, общей площадью 1258,43 кв.м., кадастровый номер 58:16:0210101:230, расположенное по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с.Напольный Вьяс.

Согласно акта обследования от 23.12.2021г. нежилое здание – телятник 4-х рядный, общей площадью 1258,43 кв.м., кадастровый номер 58:16:0210101:230, расположенное по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с.Напольный Вьяс, прекратило свое существование в связи с пожаром.

ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о прекращении права на вышеуказанный объект и снятии его с кадастрового учета. Управление Росреестра по Пензенской области уведомлением от 21.02.2022г. уведомило ФИО2 о возврате представленных документов, в связи с тем, что с указанным заявлением обратились не все собственники объекта, ссылаясь на п.4 ч.1 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно свидетельства о смерти II-ИЗ 600761 от 14.01.2017г. ФИО1 умер 13.01.2017г., о чем ТО ЗАГС по государственной регистрации смерти в г.Пензе Управления ЗАГС Пензенской области составлена запись акта о смерти №320 от 14.01.2017г.

Согласно сведениям нотариуса Лунинского района Пензенской области ФИО6, после смерти ФИО1 было заведено наследственное дело, наследником является супруга ФИО3

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в настоящее время несуществующее здание числится в собственности ФИО2 и ФИО1, начисляется налог на недвижимое имущество, невозможно начать строительство нового объекта. Ответчика этот факт не беспокоит, поскольку она не имеет интереса в использовании данного здания. На контакт не идет, на телефонные звонки не отвечает, в процедуре снятия здания с кадастрового учета участвовать отказывается, в связи с чем, он просит снять с кадастрового учета нежилое здание и прекратить право общей долевой собственности на него.

Согласно абзацу 4 пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 данного постановления).

Таким образом, признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право собственности на указанное выше нежилое здание - телятник 4-х рядный, общей площадью 1258,43 кв.м., кадастровый номер 58:16:0210101:230 прекратилось в силу гибели указанного имущества.

Данные обстоятельства подтверждается актом обследования от 23.12.2021г. и стороной ответчика оспорены не были. Доказательства возможности восстановления нежилого здания ответчиком суду не представлены, в связи с чем, суд пришел к выводу о фактической гибели нежилого здания - телятника 4-х рядный, общей площадью 1258,43 кв.м., кадастровый номер 58:16:0210101:230.

На основании пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости, прекративший свое существование в силу его гибели, нарушает права истца как собственника, ввиду невозможности использования его по назначению, начисление на данное нежилое здание налогов, невозможности строительства нового объекта.

Невозможность истца снятие данного объекта недвижимости с кадастрового учета самостоятельно, обусловлена отсутствием заявления со стороны другого долевого собственника, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра.

Согласно п.7 ч.4 ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Таким образом, в связи с конструктивной гибелью спорного здания, необходимо прекратить право общей долевой собственности на данный объект недвижимости нежилое здание - телятник 4-х рядный, общей площадью 1258,43 кв.м., кадастровый номер 58:16:0210101:230, поскольку в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности, по этой причине объект подлежит снятию с кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о снятии с кадастрового учета нежилого здания и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета, в связи с прекращением существования нежилого здания – телятника 4-х рядного, общей площадью 1258,43 кв.м., кадастровый номер 58:16:0210101:230, расположенного по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с.Напольный Вьяс.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на нежилое здание - телятник 4-х рядный, общей площадью 1258,43 кв.м., кадастровый номер 58:16:0210101:230, расположенное по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с.Напольный Вьяс.

Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении существования объекта недвижимости: нежилого здания - телятник 4-х рядный, общей площадью 1258,43 кв.м., кадастровый номер 58:16:0210101:230, расположенное по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с.Напольный Вьяс и снятия его с государственного кадастрового учета, в отсутствие заявления ФИО1.

Ответчик вправе подать в Лунинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения и по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья-

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2022 года.