Дело № 2-429/2023
УИД 32RS0012-01-2023-000279-72
РЕШЕНИЕ
22 августа 2023 года г.Карачев, Брянской области
Карачевский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Болховитина И.Ю.,
при секретаре Веселовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Карачевского района Брянской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Карачевского района Брянской области обратилась в Карачевский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды. Требования мотивированы тем, что 11.06.2014 между администрацией Карачевского района Брянской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 208/д. В соответствии с указанным договором ФИО1 на праве аренды передан земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п.2.1 указанного договора аренды срок действия договора установлен с 11 июня 2014 года по 10 июня 2024 года.
Размер арендной платы к указанному договору аренды на основании п.3.1 договора составил 234 руб. 84 коп. в год. Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями до 15 числа последнего месяца текущего квартала, путем перечисления на счет администрации Карачевского района Брянской области денежных средств.
В связи с новой кадастровой стоимостью земельного участка размер арендной платы с 01.01.2020 изменился и с 01.01.2020г. - 1540 руб. 36 коп. в год.
В настоящее время ФИО1 не исполняет обязанности по уплате арендной платы за указанный земельный участок, в связи с чем за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 у нее образовалась задолженность по основному обязательству в размере 1925 руб. 45 коп. Ввиду того, ФИО1 были просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по договору аренды №208/д от 11.06.2014 образовалась задолженность по пени за период с 16.12.2021 по 26.12.2022 в размере 120 руб. 56 коп.
10.01.2023 в адрес арендатора ФИО1 направлялась претензия о необходимости погашения задолженности и о расторжении договора аренды земельного участка, которая оставлена без удовлетворения, задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена.
Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №208/д от 11.06.2014, расположенного по адресу: <...> за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 в сумме 1 925 руб. 45 коп., пени за неисполнение обязательств за период с 16.12.2021 по 26.12.2022 в сумме 120 руб. 56 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка №208/д от 11.06.2014, заключенный между администрацией Карачевского района и ФИО1
Представитель истца администрации Карачевского района Брянской области и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела. В материалах дела от представителя истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации Карачевского района №624 11.06.2014 между администрацией Карачевского района Брянской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №208/д, сроком с 11.06.2014 по 10.06.2024 (п. 2.1. договора).
В соответствии с п.1.1 договора аренды земельного участка №208/д, арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>
Судом установлено, что в рамках указанного договора арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на праве аренды указанный земельный участок.
В разделе 3 договора аренды земельного участка №208/д стороны предусмотрели, что при изменении кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы и коэффициента функционального использования земельного участка, изменяется арендная плата. При этом размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год путем изменения ставок арендной платы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор при условии его надлежащего уведомления (п.3.4).
В п.3.2 договора аренды земельного участка №208/д предусмотрена обязанность арендатора вносить арендные платежи поквартально, до 15 числа последнего месяца текущего квартала, путем перечисления денежных средств на счет администрации Карачевского района.
Согласно п.6.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
В судебном заседании установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором ФИО1 своей обязанности по уплате арендной платы за земельный участок по договору аренды №208/д от 11.06.2014 в период с 01.10.2021 по 31.12.2022 у нее перед администрацией Карачевского района образовалась задолженность по основному обязательству в размере 1 925 руб. 45 коп. ФИО1 были просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по указанному договору аренды, в результате чего образовалась задолженность по пени за период с 16.12.2021 по 26.12.2022 в сумме 120 руб. 56 коп.
Истец в претензии от 10.01.2023 известил ответчика ФИО1 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени по заключенному с ответчиком договору аренды земельного участка по состоянию на 26.12.2022 в размере 2 046 руб. 01 коп., из которых: задолженность по обязательству – 1 925 руб. 45 коп., задолженность по пени – 120 руб. 56 коп. в 10-дневный срок, со дня получения претензии, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и неисполнение требований, изложенной в претензии от 10.01.2023, явилось основанием для обращения администрации Карачевского района Брянской области в суд с настоящим иском.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).
В соответствии с Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 22.11.2019 №1498 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости на территории Брянской области» была определена новая кадастровая стоимость в отношении арендуемого земельного участка, размер арендной платы за земельный участок с 01.01.2020 изменился.
Согласно кадастровой справки от 05.02.2020 новая кадастровая стоимость земельного участка составила 256 729 руб. 98 коп.
На основании постановления Правительства Брянской области от 11.12.2015 № 595-п (ред. от 18.05.2021) «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», в связи с новой кадастровой стоимостью земельного участка размер арендной платы с 01.01.2020 изменился и составил -1540 руб. 36 коп. в год.
При этом, суд учитывает, что с учетом регулируемого характера арендной платы истец произвел расчет задолженности с 01.10.2021 по 31.12.2022 с применением методики и ставок, утвержденных постановлением Правительства Брянской области от 11.12.2015 № 595-п (ред. от 18.05.2021) «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».
С учетом изложенного суд признает расчет, представленный органом местного самоуправления, соответствующим положениями договора аренды и требованиям закона и принимает его как достоверный. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен, заявленный размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательств.
Доказательства наличия обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в соответствии со ст.404 ГК РФ суду не представлены и в деле отсутствуют. Кроме того, из материалов дела следует, что истец принимал меры к взысканию сумм задолженности и пени, и принимал меры для досудебного урегулирования спора и добровольного погашения задолженности ответчиком ФИО1
Поскольку ФИО1 не представлены доказательства надлежащей оплаты арендных платежей по договору аренды №208/д от 11.06.2014, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению и с ФИО1 в пользу администрации Карачевского района Брянской области следует взыскать задолженность по указанному договору аренды в размере 1925 руб. 45 коп., а также пени, предусмотренные п.6.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 120 руб. 56 коп., расчет которых судом проверен и признан верным.
Рассматривая исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка №208/д от 11.06.2014, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как предусмотрено в п.5.1.1. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при неиспользовании земельного участка и при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий договора.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
С учетом изложенных обстоятельств, на протяжении длительного периода времени ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, систематически нарушал сроки их внесения, в связи с чем, договор аренды земельного участка подлежит досрочному расторжению.
Учитывая, что истец в соответствии с п.п. 19 п. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 1 и п.3 ст. 333.19 НК РФ считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб. 00 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации Карачевского района Брянской области удовлетворить.
Взыскать с ФИО1<данные изъяты> сумму задолженности по договору аренды земельного участка №208/д от 11.06.2014, расположенного по <адрес> с кадастровым № общей площадью 1153 кв.м., за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 в сумме 1 925 руб. 45 коп., а также пени за неисполнение обязательств за период с 16.12.2021 по 26.12.2022 в сумме 120 руб. 56 коп.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №208/д от 11.06.2014, заключенный между администрацией Карачевского района Брянской области и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.
Председательствующий: . И.Ю. Болховитин