Дело №2-1954/2022
50RS0036-01-2022-001435-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2022 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,
при секретаре Карловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.о <адрес> об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, администрации г.о <адрес> об установлении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030405:205 по адресу: <адрес>, р-н Пушкинский, <адрес> по варианту № экспертного заключения, установлении категории и разрешенного использования земельного участка истца, устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ принадлежащего ответчику ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060146:116 (уточненный иск от <дата>). В обоснование иска указал следующие обстоятельства. Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 793 кв.м и жилого дома общей площадью 63 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Пушкинский, <адрес>. Земельный участок истца граничит со смежным участком расположенным по адресу: <адрес> кадастровым номером 50:13:0060146: 116, при этом границы указанного земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют установленным более 15 лет назад ограждениям земельных участков, смещены на расстояние 0,20-,0,40 м в южном направлении. Данная ситуация не является следствием переброса заборов.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненный иск поддержала, пояснила, споров со смежными землепользователями по фактическому местоположению границ нет. Принадлежащий истцу земельный участок на кадастровом учете не состоит.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 против иска возражала, полагала, что при удовлетворении требований истца об установлении границ земельного участка по варианту № площадь участка ответчика ФИО2 уменьшится.
Третье лицо ФИО5 против иска не возражала.
Представитель ответчика администрации г.о Пушкинский и третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и Росреестр в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, возражений по иску не представляли.
Суд, изучив дело, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с ч. 5 ст. 40 названного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Согласно ч.ч.7-9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 793 кв.м с кадастровым номером 50:13:0030405:205 и жилого дома площадью 63 кв.м по адресу: <адрес>, р-н Пушкинский, <адрес> на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> в порядке наследования по закону. Границы земельного участка не установлены.
ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060146:116 площадью 806 кв.м по адресу: <адрес>, р-н Пушкинский, <адрес>, границы земельного участка учтены в ЕГРН.
Согласно заключению кадастрового инженера, в результате контрольных измерений границ земельного участка ФИО1 является собственником земельного участка площадью 793 кв.м с по адресу: <адрес>, р-н Пушкинский, <адрес> было выявлено, что границы смежного земельного участка при <адрес> по сведения ЕГРН не соответствуют установленные более 15 лет назад ограждениям земельных участков, смещены на расстояние 0,20-0,40м в южном направлении. Данная ситуация не является следствием переноса заборов. При формировании земельного участка при <адрес> (участок истца) не образуется чересполосица, граница формируемого земельного участка устанавливается строго по фактическому, существующему более 15 лет ограждению между земельными участками при домах № и № (л.д.46,42).
Определением суда по делу было назначено проведение землеустроительной экспертизы экспертом ФИО10
Экспертом подготовлено два варианта установления границ земельного участка: вариант № по фактическому землепользованию площадью 797 кв.м и вариант № в соответствии с фактическим ограждением и с учетом границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060146:266 по сведениям ЕГРН, при котором площадь участка истца составит 793 кв.м.
Суд устанавливает границы земельного участка истца по варианту № экспертного заключения, поскольку площадь участка 793 кв.м соответствует площади по решению Пушкинского городского суда от <дата>.
Согласно заключению эксперта, отмечается пересечение фактических границ земельного участка истца при <адрес> границами по сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060146:116, принадлежащего ответчику ФИО2 Площадь пересечения составляет 10 кв.м.
В данных несоответствиях усматривается реестровая ошибка.
Экспертом предлагается устранить кадастровые ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060146:116 по вариантам № и №, соответствующим вариантам установления границ земельного участка истца.
Суд полагает необходимым устранить реестровую ошибку путём внесения изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060146:116 по варианту №, соответствующему принятому судом варианту № установления границ участка истца, по точкам 12-4-3-2-1-13.
Согласно пункту 2 статьи 8 Земельного кодекса Российской Федерации категория земель указывается в: 1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков; 2) договорах, предметом которых являются земельные участки; 3) государственном кадастре недвижимости; 4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.
Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с подп. 4, 5 ч. 1 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должно быть указано в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
Требования истца об установлении судом категории и разрешенного использования принадлежащего ему земельного участка удовлетворению не подлежит. Как следует из объяснений представителя истца, ФИО1 в установленном порядке не было отказано в установлении категории и разрешенного использования земельного участка, на кадастровом учете земельный участок истца не состоит, в связи с чем правовые основания для установления судом категории и разрешенного использования земельного участка истцом отсутствуют.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО2, администрации г.о <адрес> об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка площадью 793 кв.м по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
X
Y
горизонтальное положение (м)
1
504625.64
2214842.39
16.59
2
504625.84
2214858.98
20.38
3
504625.37
2214879.35
2.40
4
504625.64
2214881.73
0.17
5
504625.47
2214881.73
19.83
6
504605.64
2214881.80
16.90
7
504605.49
2214864.90
9.96
8
504605.74
2214854.94
12.88
9
504605.79
2214842.06
1.27
10
504607.06
2214841.96
3.52
11
504610.58
2214841.97
15.07
Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060146:116 по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения:
Условное обозначениеТОЧКИ
Координаты МСК-50
X
Y
горизонтальное положение (м)
12
504645.68
2214881.64
20.04
4
504625.64
2214881.73
2.40
3
504625.37
2214879.35
20.38
2
504625.84
2214858.98
16.59
1
504625.64
2214842.39
0.51
13
504625.51
2214841.90
Отказать в удовлетворении требования об установлении категории и разрешенного использования земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.
Судья