№ 2-416/2025
УИД 72RS0008-01-2025-000504-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Упорово 05 мая 2025 года
Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:
судьи Севрюгиной И.В.,
при секретаре Сырчиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-416/2025 по иску ФИО11 к Администрации Заводоуковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил :
ФИО11 (далее истец), в лице представителя по доверенности ФИО12 обратилась в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивирует тем, что с мая 2004 она со своим супругом ФИО14 проживает по адресу: ... (ранее ...). Указанную квартиру истец купила у ФИО5 .... Квартира ранее принадлежала его матери ФИО19, умершей ..., на основании договора приватизации от .... После подписания расписки, подлинные документы на квартиру были переданы истцу, на основании чего она была внесена в похозяйственную книгу и зарегистрирована по месту жительства. В указанной квартире истец проживает более 20 лет по настоящее время. ФИО5 умер .... за квартирой она смотрит и ухаживает, как за своей собственной, открыто владеет и пользуется, оплачивая коммунальные платежи, налоги, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет, спора по недвижимому имуществу нет. Считает, что за ней должно быть признано право собственности на вышеуказанные недвижимое имущество.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 225, ст. 234 ГК РФ, п. п. 15, 16 и 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит суд:
- признать в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру с кадастровым номером 72:08:100100361439, площадью 51,4 кв.м по адресу: ... за ФИО11, ... года рождения, уроженкой ... (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...).
Протокольно к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО2 и ФИО3, которые согласно информации нотариуса нотариального округа ... и Заводоуковского района Тюменской области ФИО20 от 11.03.2025 являются наследниками после смерти ФИО21, являющейся наследником к имуществу своего супруга ФИО23, принявшей наследство, но не оформившей наследственных прав.
Истец ФИО11, представитель истца ФИО12, представитель ответчика Администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области, третьи лица ФИО14, ФИО24 и ФИО25 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.
От представителя ответчика администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области ФИО26 поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что квартира №1 в жилом доме по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, с. Новая Заимка, ул. ... 6 в реестре муниципальной собственности Заводоуковского муниципального округа отсутствует. Просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.
Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
В соответствии с п. 4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как следует из договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от 16.05.1995, заключенного между Новозаимским жилищно-коммунальным хозяйством, в лице ФИО15 (продавец) и ФИО4 (Покупатель) (л.д.20) Покупатель приобрел у Продавца квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 41,7 кв.м, том числе жилой – 28,1 кв.м., расположенную по адресу: ... стоимостью 392 480 рублей. Количество членов семьи - 1. В соответствии с п.4 Договора Покупатель приобретает право собственности/владения, пользования, распоряжения на квартиру с момента регистрации договора в Новозаимской сельской администрации.
Решением Заводоуковского районного суда ... от ... (л.д.21) установлен факт принятия наследства ФИО23 после смерти ... его матери ФИО4 .... 6 по .... Решение вступило в законную силу ....
Как установлено из договора купли-продажи от ... истец ФИО1 купила дом по ... у ФИО5 за 10 000 рублей. Обмен документов на деньги состоялся ... при свидетелях ФИО16, ФИО17, ФИО18, личные подписи которых имеются в договоре (л.д.22).
Между ФИО22 (добрачная фамилия ФИО27) ФИО1 и ФИО10 ... был заключен брак (л.д.14).
Как следует из информации Новозаимской сельской администрации от ... (л.д.15) согласно записям похозяйственной книги Новозаимской сельской администрации ... от ...-... ФИО1 значилась зарегистрированной по адресу: ... .... Имеется исправление номера квартиры с номера 3 на ..., основание внесения неизвестно. ФИО1 значится по адресу: ... ... по настоящее время. На земельный участок по вышеуказанному адресу Государственный акт не выдавался.
В ГБУ ... «Центра кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» сведения об объекте капитального строительства по адресу: ... до 1998 года, отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ... (л.д.16).
Согласно выпискам из ЕГРН от ... и ... сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект отсутствуют (л.д.17-19).
... между ОАО «СУЭНКО» (Энергоснабжающая организация) и ФИО1 был заключен договор ... энергоснабжения абонента бытового сектора по адресу: ... (л.д.23)
... между ОАО «Тюменьэнергосбыт» и ФИО10 был заключен договор энергоснабжения ... для бытового потребления по указанному выше адресу.
После смерти ФИО4, умершей ... нотариусом нотариального округа ... и ... ФИО13 ... было заведено наследственное дело .... Наследниками по закону являлись: сын – ФИО5, дочь ФИО6 и дочь ФИО7. Актом от ... производство по делу окончено без выдачи свидетельства о праве на наследство, в связи с тем, что призванный к наследованию наследник, не обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство в течение трех лет со дня открытия производства по наследственному делу.
... нотариусом ФИО13 было заведено наследственное дело ... после смерти ФИО8, умершей ..., которая являлась наследником к имуществу своего супруга ФИО5, умершего ..., принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. Наследниками по закону являются сын ФИО2 и дочь ФИО9. Свидетельства о праве на наследство выданы ФИО2 и ФИО3 на следующее имущество: 1/2 доля на квартиру, по адресу: ...Б, ...; 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., ул. Республики, ...; ? доля на земельный участок по адресу: ..., Заводоуковский городской округ, ...; ? доля на земельный участок по адресу: ..., СОТ «Озерки», участок ...; 1/2 доли в праве аренды земельного участка по адресу: ..., Заводоуковский городской округ, ..., СОТ «Колос», участок ...; на денежные средства, внесенные во вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк».
Согласно информации, предоставленной представителем ответчика администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области ФИО26 от 14.03.2025 квартира №1 в жилом доме по адресу: ... реестре муниципальной собственности Заводоуковского муниципального округа отсутствует, что также подтверждается справкой председателя комитета по имущественным отношениям ФИО28 от 13.03.2025 ....
Таким образом, принимая во внимание, что квартира поступила во владение истца правомерно, что свидетельствует о ее добросовестном приобретении. Владение истцом ФИО1 спорной квартирой началось с 1995 года и продолжается до настоящего времени, которой она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд, руководствуясь вышеназванными нормами права, считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Иск ФИО11 к Администрации Заводоуковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру с кадастровым номером ..., площадью 51,4 кв.м по адресу: ... за ФИО11, ... года рождения, уроженкой ... (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... 23 ...).
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....
Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2025 года.
Судья подпись И.В. Севрюгина