Дело № 2-919/2022 Мотивированное решение изготовлено 22.08.2022 г.
УИД 76RS0015-01-2022-000921-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2022 года г. Ярославль
Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Соколовой Н.А.,
при секретаре Платоновой К.В.,
с участием:
ответчика ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
прокурора Морозовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил суд, изъять у ответчика путем предоставления возмещения, недвижимое имущество 22/375 долей в праве собственности на квартиру № по адресу: , по цене 1 416 092 рублей 94 копейки, из которых: 1 342 750 рублей 94 копейки - стоимость 22/375 долей в праве собственности на квартиру №, и 55/1904 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1 904 кв.м, кадастровый номер №, и 73 342 рубля - убытки; прекратить право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество, признав данное право за городом Ярославлем.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 22/375 долей в праве собственности на квартиру № в доме № по и 55/1904 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 904 кв.м по указанному адресу. На основании заключения городской межведомственной комиссии № от 16 декабря 2014 года многоквартирный дом № по признан аварийным и подлежащим сносу. 30 июля 2015 года было принято постановление мэрии г. Ярославля № 1457 «О расселении и сносе жилых домов». 06 июня 2019 года в адрес собственника было направлено требования о сносе указанного дома. Поскольку снос дома не был осуществлен, то 20 августа 2020 года мэрией г. Ярославля принято постановление № 757 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка с описанием местоположения: , и жилых помещений». Соглашение об изъятии недвижимого имущества ответчиком получено 07 декабря 2021 года. Органом местного самоуправления проведены мероприятия по определению стоимости недвижимого имущества независимой оценочной организацией ООО.
Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.
Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 суде исковые требования признали в части изъятия недвижимого имущества, но с установлением выкупной цены по заключению судебной экспертизы.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения исковых требований с установлением выкупной цены по заключению судебной экспертизы, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 22/375 долей в праве собственности на квартиру № по адресу: , и собственником 55/1904 долей в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 1904 кв.м., по указанному адресу.
Заключением городской межведомственной комиссии № от 16 декабря 2014 года многоквартирный дом № по признан аварийным и подлежащим сносу.
30 июля 2015 года принято постановление мэра г. Ярославля № 1457 «О расселении и сносе жилых домов». В адрес собственников были направлены требования от 06 июня 2019 о сносе указанного дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, учитывая, что снос указанного дома не был осуществлен, 20 августа 2020 года мэрией г. Ярославля принято постановление от № 757 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка земельного участка с описанием местоположения: , и жилых помещений», в том числе у ответчика подлежит изъятию принадлежащие ему доли в праве собственности на земельный участок по названному адресу.
Ответчик согласен с требованиями об изъятии недвижимого имущества, просит установить ее в соответствии с оценкой, установленной судебной экспертизой в ООО1
Спорные правоотношения урегулированы положениями Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.
Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года следует, что по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ « Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Включение жилого дома в региональную программу предусматривает предоставление финансовой поддержки бюджетам субъектов РФ или в установленном случае местным бюджетам в соответствии с законом № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).
На основании ч.9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=0A6F41251BC88824D3187D736C91315A3393A2E1B32B383225423C2E164A11D9877C89622A5F7F4FU4PFN"5 - 9 настоящей статьи (ч.10 ст.32 ЖК РФ).
В соответствии со ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Указанная норма введена Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» и вступила в силу с 28 декабря 2019 года, ее действие не распространено на отношения, возникшие до введения ее в действие.
Учитывая, что доли в спорном жилое помещение были приобретены ответчиком до признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу и до вступления в силу нормы закона ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ, то суд признает право ответчика на изъятие недвижимого имущества путем предоставления возмещения, поскольку в ином случае будут нарушены го жилищные права.
Соглашения об изъятии недвижимого имущества получено ответчиком, до настоящего времени им не подписано.
Выкупная рыночная цена органом местного самоуправления определена в отчете, составленном ООО № от 21 июля 2021 года об определении рыночной стоимости размера возмещения за объекты недвижимого имущества, расположенных по адресу: , рыночная стоимость размера возмещения ФИО1 составляет 1 416 092 рубля 94 копейки, из которых: 1 342 750 рублей - стоимость 22 /375 долей в праве собственности на квартиру № и 55/1904 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1904 кв.м; 73 342 рубля - убытки.
Согласно заключению судебной оценочной экспертизы ООО1 от 20 июня 2022 года рыночная стоимость размера возмещения ФИО1 составляет 1 618 971 рубль, из которых: 1 555 891 рубль - рыночная стоимость жилого помещения с земельным участком (из них рыночная стоимость жилого помещения - 888 491 рубль, рыночная стоимость на земельный участок - 669 400 рублей). Суммарная стоимость убытков, предусмотренных ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, составила 61 080 рублей (из которых стоимость убытков, связанных с переездом – 2 080 рублей, поиск другого жилого помещения и оформление права собственности - 46 000 рублей, временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в течение одного месяца – 13 000 рублей).
Оценив данные отчеты рыночной стоимости размера возмещения, суд считает, что при определении рыночной стоимости изымаемого имущества следует руководствоваться заключением судебной оценочной экспертизы ООО1 от 20 июня 2022 года. Данное заключение наиболее полно отражает рыночную стоимость имущества, дата его составления наиболее приближена к дате рассмотрения дела судом. Кроме того, данное заключение составлено по результатам визуального осмотра оцениваемых объектов.
Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ наряду с другими представленными по делу доказательствами. Не доверять выводам эксперта оснований не имеется. Эксперты имеют специальное образование, соответствующую квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертов представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным.
Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части изъятия у ответчика недвижимого имущества, признания права собственности города Ярославля на недвижимое имущество, но с установлением размера возмещения по заключению ООО1.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля удовлетворить частично.
Изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения в размере 1 618 971 рубля недвижимое имущество – 22/375 долей в праве долевой собственности на квартиру №, общей площадью 374,7 кв.м., в доме № по и 55/1904 долей в праве долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1904 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
После выплаты ФИО1 возмещения в размере 1 618 971 рубля прекратить право собственности ФИО1 на 22/375 доли в праве долевой собственности на квартиру №, общей площадью 374,7 кв.м., в доме № по и 55/1904 доли в праве долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1904 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ; и признать право собственности города Ярославля на 22/375 доли в праве долевой собственности на квартиру № общей площадью 374,7 кв.м., в доме № по и 55/1904 долей в праве долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1904 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Н.А.Соколова