К делу № 2-2230/2025

УИД 23RS0050-01-2025-002582-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 27 октября 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Зениной А.В.,

при секретаре судебного заседания Бабенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района к ФИО1 о признании утратившим право собственности на жилое помещение, аннулировании записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ :

администрация Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района обратилась в Темрюкский районный суд с иском к ФИО1, в котором просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право собственности на жилой дом площадью 48,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и аннулировать в едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о праве собственности №

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 25.04.2025 ФИО1 обратился в администрацию Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края с заявлением от 25.04.2025 (вх. №) о выделении земельного участка под домовладением, расположенным по адресу: <адрес>

В соответствии со сведениями ЕГРН № от 19.05.2025 за ФИО1 09.02.2021 зарегистрировано право собственности на здание - жилой дом площадью 48,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно указанной выписке, статус сведений об указанном здании – актуальные, ранее учтенные.

Однако в соответствии со сведениями отдела по Темрюкскому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» (исх. № от 21.04.2025, инвентарное дело № на домовладение) домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, списано на основании постановления главы Темрюкского района № 956 от 25.03.2002.

Постановлением главы Темрюкского района № 956 от 25.03.2002 жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, принадлежащий на праве собственности ФИО1, включен в реестр жилых домов, разрушенных в результате стихийного бедствия (акт МВК от 25.02.2002 №), выведен из состава жилищного фонда и подлежит сносу. ФИО1 выдан государственный жилищный сертификат (предоставляемая общая площадь жилья 72 кв.м.).

По мнению истца, ответчик игнорирует то факт, что им был получен жилищный сертификат и пытается завладеть земельным участком на основаниях, которые противоречат действующему закону.

Полагаем, исковые требования, основанные на пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, подлежат удовлетворению, поскольку признанием ФИО1 утратившим право собственности на жилой дом пресекаются все возможные действия Ответчика на получение земельного участка по незаконным основаниям, а именно под несуществующий жилой дом.

В рассматриваемом случае не допускается одновременное получение социальной выплаты на приобретение или строительство жилья, ее реализация в виду приобретения нового жилья и оставления за гражданином права собственности на утраченное в ходе паводка жилье, поскольку целью государственной поддержки граждан является именно предоставление жилья взамен утраченного.

Таким образом, при реализации свидетельства гражданин должен принять меры, направленные на прекращение права собственности в отношении утраченного в паводок объекта недвижимости, взамен которого им получено жилье в рамках государственной поддержки. Однако такие меры ответчиком не приняты, что послужило причиной обращения в суд.

Истец считает, что оснований для сохранения за ответчиком права собственности на несуществующее жилое помещение, ранее располагавшееся по адресу: <адрес>, не имеется, право подлежит прекращению, а запись в реестре прав на недвижимое имущество аннулированию.

В судебное заседание представитель истца администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района – по доверенности ФИО2, будучи извещенным, не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО1 извещался судом о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явился по неизвестным суду причинам, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, а также какого-либо отзыва на иск ответчиком в суд не представлено.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район – по доверенности ФИО3 в адресованном суду письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, доводы, изложенные в письменном отзыве на иск об обоснованности и законности заявленных требований, представленном суду ранее, поддерживает, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Территориального отдела № 1 Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, будучи извещенным в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 25.04.2025 ФИО1 обратился в администрацию Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района с заявлением от 25.04.2025 (вх. №) о выделении земельного участка под домовладением, расположенным по адресу: <адрес>. В обращении ФИО1 указал на то, что он является собственником и проживает в жилом доме площадью 48,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке площадью 786 кв.м, по адресу: <адрес>, право на который зарегистрировано на основании дубликата договора дарения от 30.12.1983, выданного 23.01.2021, удостоверенного ФИО4, нотариусом Темрюкского нотариального округа по реестре №, запись регистрации № от 09.02.2021. Домовладение ФИО1 находится в границах земельного участка, находящегося в собственности администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, зарегистрировавшей право 14.03.2024, и заключившей 12.12.2024 договор аренды на этот земельный участок с юридическим лицом, что препятствует заявителю в проведении кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка, постановке его на кадастровый учет, и как следствие, невозможность обратиться за предоставлением земельного участка с соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пп.6 п. 2 ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно имеющейся в деле выписке из ЕГРН по состоянию на 18.08.2025, за ФИО1 09.02.2021 зарегистрировано право собственности на жилое здание - площадью 48,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, статус сведений об указанном здании «актуальные, ранее учтенные».

Однако, как следует из доводов иска, и следует из материалов дела, Постановлением главы Темрюкского района № 956 от 25.03.2002 жилой дом по адресу: <адрес> включен в реестр жилых домов, разрушенных в результате стихийного бедствия, согласно акту МВК от 25.02.2002 № и выведен из состава жилищного фонда, подлежит сносу, ФИО1 выдан государственный жилищный сертификат на жилое помещение общей площадью – 72 кв.м, что подтверждается представленными суду Архивным отделом администрации МО Темрюкский район архивными выписками, Актом № от 25.02.2002.

По сведениям отдела по Темрюкскому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» (инвентарное дело № № на домовладение) жилой дом площадью 48,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, списан.

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи квартиры с оплатой по государственному жилищному сертификату (с рассрочкой платежа), зарегистрированному 30.09.2002 Филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним по Темрюкскому району, в общую долевую собственность ФИО1 (владельцу сертификата и его семье (<данные изъяты>) перешло 95/100 доли квартиры (72 кв.м.) с оплатой по государственному жилищному сертификату, а ФИО1 и его семья самостоятельно оплатили 5/100 доли квартиры, площадью75,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности ответчика и его семьи на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 13.01.2003.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Данному положению корреспондирует и норма, закрепленная ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, согласно которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Основания возникновения, прекращения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, в силу ч. 1 ст. 2 ГК РФ определяется гражданским законодательством.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено судом, ответчик ФИО1 в 2002 году утратил право собственности на спорный жилой дом, и подача настоящего иска в суд носит пресекательный характер возможных действий ответчика, направленных на получение земельного участка по незаконным основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статьи 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения принятых обязательств, а именно не допускается одновременное получение социальной выплаты на приобретение или строительство жилья, ее реализация в виду приобретения нового жилья и оставления за гражданином права собственности на утраченное в ходе ливневых осадков жилье, поскольку целью государственной поддержки граждан является именно предоставление жилья взамен утраченного.

Таким образом, при реализации указанной государственной поддержки, гражданин должен принять меры, направленные на прекращение права собственности в отношении утраченного, взамен которого им получено жилье в рамках государственной поддержки.

Однако, как указал истец, ответчик не принял меры, направленные на прекращение права собственности, что свидетельствует о недобросовестности осуществляемых им действий, и доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования законными, основанными на пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и подлежащими удовлетворению, поскольку признанием ФИО1 утратившим право собственности на жилой дом пресекаются все возможные действия ответчика на получение земельного участка по незаконным основаниям, а именно под несуществующий жилой дом.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей в доход государства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковое заявление администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района к ФИО1 о признании утратившим право собственности на жилое помещение, аннулировании записи в ЕГРН, – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право собственности на жилой дом площадью 48,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес>

Аннулировать в едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о праве собственности ФИО1 № от 09.02.2021.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей в доход государства.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции, в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Темрюкского

районного суда А.В. Зенина