УИД: 50RS0031-01-2024-025415-47
Дело № 2-3892/2025
(2-19635/2024)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«..... 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Степановой Л.А.
при секретаре Мартыненко К.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» о защите прав потребителя в связи с нарушением срока сдачи объекта долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный Застройщик «Перхушково-Девелопмент» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется в срок не позднее 30.09.2023 передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную в секции № на № этаже жилого дома, номер квартиры на площадке (этаже) – №, условный №, общей площадью 33,92 кв.м., цена договора составляет 4420 885 руб. 30 коп. Однако объект долевого строительства фактически передан истцу 09.03.2024.
В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 355881 руб. 71 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 700 руб.
Истец, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила.
Представитель истца в судебное заседания явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил возражение в письменном виде, в соответствии с которым просил снизить неустойку до 50000 руб., снизить размер компенсации морального вреда до 2000 руб., снизить расходы на оплату услуг представителя до 10000 руб., предоставить отсрочу исполнения решения суда до 30.06.2025.
Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный Застройщик «Перхушково-Девелопмент» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется в срок не позднее 30.09.2023 передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (п. 5.1.). Истцом обязательства исполнены, оплата произведена в срок.
Объект долевого строительства по указанному договору передан истцу 09.03.2024 по акту приема-передачи (л.д. 12).
Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспорены.
Таким образом, приобретая объект долевого строительства для личных нужд, и инвестируя денежные средства на их приобретение, истец на основании Федерального закона № 214-ФЗ является потребителем оказываемых ответчиком услуг.
Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 09.03.2024.
Порядок расчета неустойки предусмотрен ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 № 41-КГ17-26).
Согласно Указания Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
Вместе с тем, согласно п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» с изменениями, внесенными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 № 1916 (далее – Постановление Правительства от 18.03.2024 № 326) в период с 01.07.2023 до 30.06.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023
Постановление Правительства от 18.03.2024 № 326 вступило в силу со дня его официального опубликования – 22.03.2024.
Размер ставки рефинансирования по состоянию на 01.07.2023 составляет 7,5%.
Таким образом, с учетом условий договора, положений Постановления Правительства от 18.03.2024 № 326 и изменений к нему, установленного факта не передачи объекта долевого строительства в установленный срок, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании неустойки, при этом определяет надлежащий период на основании следующего.
Объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома должен был быть передан дольщику не позднее 30.09.2023, который являлся выходным днем. Учитывая положения статьи 193 ГК РФ, суд приходит к выводу, что срок исполнения обязательств истекал 02.10.2023, а период неустойки подлежит исчислению с 03.10.2024.
Таким образом, надлежащим периодом для взыскания неустойки является период с 03.10.2024 по 09.03.2024 (159 дня), размер неустойки составляет: 4420885,30*159*1/150*7,5% = 351 460 руб. 41 коп.
На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
На основании ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.
Ч. 1 ст. 333 ГК РФ, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения, что согласуется с положением ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
С учетом приведенных правовых норм, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе сложность работ по строительству жилого дома, период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, наличие обязательств ответчика перед другими участниками долевого жилищного строительства, суд приходит к выводу, что рассчитанный размер неустойки не соразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, и определяет к взысканию размер неустойки, соответствующий балансу интересов сторон в размере 200 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Снижение размера неустойки в большем размере, по мнению суда, приведет к необоснованному освобождению застройщика от ответственности за просрочку исполнения обязательств по договору.
При разрешении требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, суд также учитывает, что в соответствии с п. 5.5 договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, предусмотрено, что в случае нарушения указанного в п. 5.1. договора срока передачи объекта долевого строительства застройщик выплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка уплачивается в двойном размере. Кроме того, в период требуемой неустойки не включается период указанный в Постановлении Правительства от 18.03.2024 № 326 (с 22.03.2024 по 30.06.2025), следовательно, обязанность по выплате требуемой неустойки у ответчика возникла.
Разрешая спор в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
Поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ вопрос о взыскании компенсации морального вреда не урегулирован, то к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», в том числе и после 25.03.2022г. (Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2022)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)).
В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу ч. 2 ст. 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав исполнителем, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Руководствуясь указанными положениями законодательства, с учетом требований разумности и справедливости, а также степени вины нарушителя, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию компенсация морального вреда размере 20 000 руб. 00 коп.
При этом суд отклоняет доводы стороны ответчика о невозможности взыскания компенсации морального вреда, поскольку, как следует из разъяснения высшей судебной инстанции: поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ вопрос о взыскании компенсации морального вреда не урегулирован, то к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», в том числе и после 25.03.2022г. (Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2022)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)).
Ст. 94 ГПК РФ определены издержки, связанные с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом заявлено о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на изготовление нотариальной доверенности в размере 2700 руб., которые суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку их несение обусловлено обращением с настоящим иском, в материалы дела представлены подтверждающие указанные расходы документы, доверенность выдана для представления интересов по конкретному делу (л.д. 11).
Истцом также заявлено о взыскании с ответчика в пользу истца понесенных расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., в обоснование несения указанных расходов истцом представлен договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, кассовый чек на сумму 40 000 руб. (л.д. 20-21).
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
Представителем ответчика заявлено о чрезмерности взыскиваемых расходов в указанной части.
В соответствии с положениями ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд исходит из того, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя (с учетом объема заявленных требований, сложности настоящего дела, подготовленных представителем заявителя документов, количества судебных заседаний), если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер, в связи с чем, суд снижает размер взыскиваемых судебных расходов и взыскивает в пользу истца с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 20 000 руб. 00 коп.
В большем размере указанные судебные расходы суд находит необоснованными и не подлежащими возмещению.
Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения, с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 № 1916 в постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, суд полагает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» до 30.06.2025 включительно отсрочку исполнения решения в части взысканных сумм неустойки.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб. 00 коп.
Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что требования истца к ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» о защите прав потребителя в связи с нарушением срока сдачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» (ОГРН №) в пользу ФИО2 (паспорт серии №):
неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в период с 03.10.2023 по 09.03.2024 в размере 200 000 (двести тысяч) руб. 00 коп.,
компенсацию за причиненный моральный вред в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб. 00 коп.,
расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 2 700 (две тысячи семьсот) руб.,
расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 (двадцать тысяч) руб.
В удовлетворении требований в большем размере - отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» (ОГРН №) в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 7 000 (семь тысяч) руб. 00 коп.
Предоставить с ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» (ОГРН №) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30.06.2025 включительно.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14.05.2025
Судья Степанова Л.А.