Решение по делу № 2-327/2022 от 23.09.2022 - о выделе доли в нежилом административном здании в натуре, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску <ФИО> к <ФИО> о выделе доли в административном нежилом здании в натуре.

Аксайский районный суд (Ростовская область)

Категория дела О сносе нежилого здания Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> о выделе доли в нежилом административном здании в натуре, прекращении права общей долевой собственности, указав на то, что она является собственником 5/6 доли нежилого административного

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Выслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, изучив материалы дела, исследовав доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При указанных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, изучив материалы дела, исследовав доказательства и дав им

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, о выделе доли в нежилом административном здании в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№2-327/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2022 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Морозове Д.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, о выделе доли в нежилом административном здании в натуре, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в административном нежилом здании в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в нежилом административном здании в натуре, прекращении права общей долевой собственности, указав на то, что она является собственником 5/6 доли нежилого административного здания, общей площадью 1371 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., что подтверждает выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Другим собственником указанного нежилого административного здания в размере 1/6 доли является ответчик - ФИО2.

Общее имущество представляет собой нежилое административное здание, состоящее из подвального этажа общей площадью 342,1 кв.м., из которой 293,3 кв.м. - основной площади и 48,8 кв.м. - вспомогательной площади, первого этажа площадью 353,2 кв.м., из которой 256,8 кв.м. - основной площади, 85,4 - вспомогательной площади, второго этажа площадью 339,4 кв.м., из которой 270,6 кв.м. - основной площади, 68,8 кв.м. - вспомогательной площади, мансардного этажа площадью 343,3 кв.м., из которой 264,9 кв.м. - основной площади, 78,4 кв.м. - вспомогательной площади.

Собственниками принимались меры к достижению соглашения о разделе указанного имущества, находящегося в общей долевой собственности, однако согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела долей участников долевой собственности достигнуто не было.

ФИО1 полагает технически возможным осуществить выдел ее доли и доли ответчика в натуре, что позволит каждому собственнику распоряжаться имуществом по своему усмотрению, без получения согласия второго сособственника.

Учитывая заключенные ранее договора аренды, истец считает технически возможным вариантом выдела в натуре принадлежащей ей доли в размере 5/6 общего имущества является закрепление за ней поэтажно следующих помещений:

В подвальном этаже помещения: № 1 (площадь 80,9 кв.м.), № 4 (площадь 38,3 кв.м.), № 5 (площадь 22,5 кв.м.), № 7 (площадь 11,4 кв.м), № 8 (площадь 12,4 кв.м.), № 10 (площадь 20,5 кв.м.), № 11 (площадь 36,4 кв.м.), № 12 (площадь 31,5 кв.м.), а также 40,7 кв.м, площади вспомогательных помещений №№ 2, 6, 9.

На первом этаже помещения: № 2 (площадь 10,6 кв.м.), № 3 (площадь 15,7 кв.м.), №8 (площадь 10,3 кв.м.), № 9 (площадь 10,6 кв.м.), №10 (площадь 12,0 кв.м.), № 11 (площадь 12,3 кв.м.), № 12 (площадь 13,6 кв.м.), № 13 (площадь 13,0 кв.м.), № 15 (площадь 43,5 кв.м.), № 16 (площадь 29,0 кв.м.), № 17 (площадь 9,6 кв.м.), № 18 (площадь 8,0 кв.м.), № 19 (площадь 6,1 кв.м.), №20 (площадь 14,1 кв.м.), а также 71,2 кв.м, площади вспомогательных помещений №№ 1, 5, 6, 7, 14, 21, 22.

На втором этаже помещения: № 2 (площадь 8,7 кв.м.), № 3 (площадь 19,7 кв.м.), № 4 (площадь 18,6 кв.м.), № 5 (площадь 26,3 кв.м.), № 9 (площадь 9,8 кв.м.), №10 (площадь 10,4 кв.м.), №11 (площадь 15,1 кв.м.), №12 (площадь 8,8 кв.м.), № 13 (площадь 25,5 кв.м.), № 15 (площадь 44,8 кв.м.), № 16 (площадь 27,7 кв.м.), № 17 (площадь 37,9 кв.м.), а также 57,3 кв.м, площади вспомогательных помещений №№ 1, 6, 7, 8, 14, 18.

В мансардном этаже помещения: № 1 (площадь 80,9 кв.м.), № 5 (площадь 9,3 кв.м.), № 6 (площадь 10,1 кв.м.), № 7 (площадь 2,8 кв.м.), № 8 (площадь 11,4 кв.м.), № 13 (площадь 21,4 кв.м.), № 14 (площадь 20,4 кв.м.), № 15 (площадь 12,5 кв.м.), № 16 (площадь 7,0 кв.м.), № 17 (площадь 12,8 кв.м.), а также 65,3 кв.м, площади вспомогательных помещений №№ 2, 3, 4, 9.

За ФИО2 полагаем возможным закрепить следующие помещения: в подвальном этаже на помещение № 3 (площадь 38,3 кв.м.), а также 8,1 кв.м, площади вспомогательных помещений №№ 2, 6, 9, на первом этаже на помещение № 4 (площадь 46,0 кв.м.), а также 14,2 кв.м, площади вспомогательных помещений №№ 1, 5, 6, 7, 14, 21, 22, на втором этаже на помещение № 19 (площадь 17,3 кв.м.), а также 11,5 кв.м, площади вспомогательных помещений №№ 1, 6, 7, 8, 14, 18, в мансардном этаже на помещения: № 10 (площадь 19,4 кв.м.), № 11 (площадь 15,6 кв.м.), № 12 (площадь 44,1 кв.м.), а также 13,1 кв.м, площади вспомогательных помещений №№ 2, 3, 4, 9.

На основании изложенного и с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец в окончательной их редакции просит суд выделить ФИО1 в натуре принадлежащие ей 5/6 долей основных помещений общей площадью 853,8 кв.м, в нежилом административном здании, расположенном по адресу: ..., кадастровый ..., закрепив за ФИО1 право собственности на следующие основные помещения:

- в подвальном этаже: архив № 1 (площадь 73,7 кв.м.), архив № 4 (площадь 38,8 кв.м.), архив № 5 (площадь 22,6 кв.м.), архив № 9 (площадь 20,3 кв.м.), архив № 10 (площадь 36,4 кв.м.) архив № 11 (площадь 31,9 кв.м.);

- на первом этаже: кабинет №5 (площадь 10,6 кв.м.), кабинет №6 (площадь 10,4 кв.м.) кабинет №7 (площадь 12,1 кв.м.), кабинет №8 (площадь 12,5 кв.м.), кабинет №9 (площадь 7,8 кв.м.), кабинет №10 (площадь 5,8 кв.м.), кабинет №11 (площадь 12,9 кв.м.), кабинет №13 (площадь 40,7 кв.м.), кабинет №14 (площадь 27,1 кв.м.), кабинет №15 (площадь 8,8 кв.м.), кабинет №16 (площадь 14,1 кв.м.), кабинет №18 (площадь 9,8 кв.м.), кабинет№19 (площадь 13,5 кв.м.) касса №22 (площадь 4,8 кв.м.) кабинет №23 (площадь 9,3 кв.м.);

- на втором этаже: кабинет №1 (площадь 25,0 кв.м.), кабинет №9 (площадь 25,6 кв.м.) кабинет №11 (площадь 42,3 кв.м.), кабинет №12 (площадь 26,1 кв.м.), кабинет №13 (площадь 35,5 кв.м.), кабинет №14 (площадь 17,3 кв.м.), кабинет №15 (площадь 8,7 кв.м.), кабинет №16 (площадь 16,6 кв.м.), кабинет №17 (площадь 17,6 кв.м.);

- мансарда: кабинет №1 (площадь 74,5 кв.м.), кабинет №6 (площадь 10,6 кв.м.) кабинет №7 (площадь 2,5 кв.м.), кабинет №8 (площадь 11,5 кв.м.), кабинет №10 (площадь 19,4 кв.м.), кабинет №11 (площадь 16,6 кв.м.), кабинет №12 (площадь 39,2 кв.м.), кабинет №13 (площадь 21,9 кв.м.), кабинет №14 (площадь 19,0 кв.м.).

Выделить ФИО2 в натуре принадлежащие ей 1/6 долей основных помещений общей площадью 170,8 кв.м, в нежилом административном здании, расположенном по адресу: ... ..., кадастровый ..., закрепив за ФИО2 право собственности на следующие основные помещения:

- подвал: архив комната №3 площадь 37,2 кв.м.

- первый этаж: кабинет №1 площадь 43,9 кв.м.

- второй этаж: кабинет №5 (площадь 9,9 кв.м.), кабинет №6 (площадь 10,6 кв.м.), кабинет №7 (площадь 15,4 кв.м.), кабинет №8 (площадь 11,7 кв.м.)

- мансарда: кабинет №5( площадь 9,2 кв.м.), кабинет №15( площадь 12,4 кв.м.), кабинет №16 ( площадью 7,6 кв.м.), кабинет №17 ( площадью 12,9 кв.м.).

В общей долевой собственности ФИО1 (5/6 долей) и ФИО2 (1/6 доля) оставить следующие вспомогательные помещения общей площадью 308,4 кв.м. в нежилом административном здании, расположенном по адресу: ..., кадастровый ...:

- подвал: лестничная клетка №2 (площадь 14,1 кв.м), коридор №6 (площадь 3,1 кв.м), электрощитовая №7 (площадь 11,9 кв.м.), котельная №8 (площадь 12,3 кв.м.), коридор №12 (площадь 27,9 кв.м.), вход в подвал №13 литер а2 площадью 9,2 кв.м..

- первый этаж: лестничная клетка №2 (площадь 13,4 кв.м.), санузел №3 (площадь 3,6 кв.м.), санузел №4 (площадь 3,6 кв.м.), коридор №12 (площадь 10,3 кв.м.), холл №17 (площадь 25,7 кв.м.), коридор №20 (площадь 5,6 кв.м.), коридор №21 (площадь 20,4 кв.м.), тамбур №24 литер а (площадь 8,1 кв.м.)

- второй этаж: лестничная клетка №2 ( площадь 14,0 кв.м.), санузел №3 (площадь 3,6 кв.м.), санузел №4 (площадь 3,5 кв.м.), коридор №10 (площадь 29,8 кв.м.), холл №19 (площадь 11,2 кв.м.), коридор №18(площадь 4,3 кв.м.),

- мансарда: лестничная клетка №2 ( площадь 14,0 кв.м.), санузел №3 (площадь 3,6 кв.м.), санузел №4 (площадь 3,5 кв.м.), коридор №9 (площадь 33,9 кв.м.), холл №18 (площадь 17,8 кв.м.).

Протокольным определением суда от 11.01.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением о выделе доли в административном здании в натуре, мотивируя тем, что согласно выписки из ЕГРН, предоставленной в материалы дела первоначальным истцом, 1/6 доли в праве собственности на спорный объект принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство.

В связи с отсутствием соглашения между участниками о разделе общего имущества, находящегося в общей долевой собственности, ФИО2 вправе требовать выдел доли в натуре в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ.

Доводит до сведения суда, что спорное административное здание общей площадью 1371 кв.м. получено собственниками общей долевой собственности на основании вступления в наследство после смерти ФИО3.

Еще при жизни ИП ФИО3 были заключены договоры аренды нежилых помещений в этом здании. В настоящее время арендаторы, находящиеся в административном здании, продолжают использовать те же помещения, которые указаны в договорах аренды с ИП ФИО3.

Учитывая все вышеизложенное, считает справедливым учесть интересы обоих собственников общей долевой собственности и произвести выдел с учетом причитающихся долей по каждому этажу, долей в занимаемых арендаторами помещений в порядке правопреемства, а также в целях рациональной эксплуатации нежилых помещений. Новообразованные площади не ущемляют интересы совладельцев, отдельные нежилые помещения имеют вход, обособленный от остальных частей здания.

Спорное нежилое здание состоит из четырех этажей, в том числе подвал.

Считает правомерным выделить в собственность ФИО2 1/6 доли на каждом этаже в следующем порядке:

В подвальном этаже основное помещение № 4 общей площадью 38,3 кв.м., что на 6,62 кв.м. меньше 1/6 доли площади основного помещения согласно плана подвала Литер п/А равной 269,5 кв.м. и составляющей по расчетам 44,9 кв.м.

Помещение №7 (электрощитовая) и помещение №8 (котельная) являются вспомогательными и не относятся к основным помещениям. Считает необходимым оставить их в общей долевой собственности.

На первом этаже помещения № 8,9,10,11, общей площадью 45,2 кв.м., что на 2,5 кв.м. больше 1/6 доли площади основного помещения согласно плана 1-го этажа Литер А равной 256,4 кв.м. и составляющей по расчетам 42,7 кв.м.

На втором этаже помещения № 9,10,11,12, общей площадью 44,1 кв.м., что на 1,0 кв.м, меньше 1/6 доли площади основного помещения согласно плана 2-го этажа Литер А равной 270,6 кв.м, и составляющей по расчетам 45,1 кв.м.

На мансардном этаже помещения № 6,7,8,14, общей площадью 44,7 кв.м., что на 0,6 кв.м. больше 1/6 доли площади основного помещения согласно плана мансардного этажа Литер н/А равной 264,9 кв.м. и составляющей по расчетам 44,2 кв.м.

Общая площадь основных помещений, передаваемых в полную собственность ФИО2, составит 172,3 кв.м., что на 4,6 кв.м. меньше 1/6 доли площади основного помещения. Общая площадь основных помещений всего здания согласно поэтажных планов составляет 1061,4 кв.м. 1/6 доля от основных площадей всего здания составляет 176,9 кв.м.

ФИО1 передать в собственность согласно ее 5/6 долей следующие помещения:

В подвальном этаже помещения: № 1 площадью 80,9 кв.м., № 3 площадью 38,3 кв.м., № 5 площадью 22,5 кв.м., № 10 площадью 20,5 кв.м., №11 площадью 36.4 кв.м., №12 площадью 31,5 кв.м., общей площадью 230,1 кв.м., что на 6,4 кв.м. больше 5/6 доли площади основного помещения согласно плана подвала Литер п/А равной 268,4 кв.м, и составляющей по расчетам 223,7 кв.м.

На 1-ом этаже помещения: № 1 площадью 6,2 кв.м., № 2 площадью 10,6 кв.м., № 3 площадью 15,7 кв.м., № 4 площадью 46,0 кв.м., № 12 площадью 13,6 кв.м., № 13 площадью 13,0 кв.м., № 15 площадью 43,5 кв.м., № 16 площадью 29,0 кв.м., № 17 площадью 9,6 кв.м., № 18 площадью 8,0 кв.м., № 19 площадью 6,1 кв.м., № 20 площадью 14, 1 кв.м., общей площадью 215,4 кв.м., что на 3,4 кв.м, больше 5/6 доли площади основного помещения согласно плана l-гo этажа Литер А равной 254,4 кв.м, и составляющей по расчетам 212,0 кв.м.

На 2-ом этаже, помещения: № 1 площадью 4,6 кв.м., № 2 площадью 8,7 кв.м., № 3 площадью 19,7 кв.м, № 4 площадью 18,6 кв.м., № 5 площадью 26,3 кв.м., № 13 площадью 25,5 кв.м., № 15 площадью 44, 8 кв.м., № 16 площадью 27,7 кв.м., № 17 площадью 37,9 кв.м., № 19 площадью 17,3 кв.м., общей площадью 231,1 кв.м., что на 5,6 кв.м, больше 5/6 доли площади основного помещения согласно плана 2-го этажа Литер А равной 270,6 кв.м и составляющей по расчетам 225,5 кв.м.

На мансардном этаже помещения: № 1 площадью 80,9 кв.м., № 5 площадью 9,3 кв.м., № 10 площадью 19,4 кв.м., № 11 площадью 15,6 кв.м., №12 площадью 44,1 кв.м., №13 площадью 21,4 кв.м., № 15 площадью 12,5 кв.м., №16 площадью 7.0 кв.м., № 17 площадью 12,8 кв.м., общей площадью 223,0 кв.м., что на 2,2 кв.м, больше 5/6 доли пощади основного помещения согласно плана мансардного этажа Литер н/А равной 264.9 кв.м, и составляющей по расчетам 220,8 кв.м.

Общая площадь основных помещений, передаваемых в полную собственность ФИО1, составит 899,6 кв.м.

Общая площадь основных помещений всего здания согласно поэтажных планов составляет 1058,3 кв.м. 5/6 доли от основных площадей всего здания составляет 881,9 кв.м, Также обращает внимание, что в здании существуют вспомогательные помещения. Считает, что для целевого использования и эксплуатации нежилых помещений, переходящих в собственность каждому правообладателю, вспомогательные помещения необходимо оставить в долевой собственности согласно наследуемым долям.

На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец по встречному иску просит суд выделить 1/6 доли в натуре передать в собственность ФИО2 и поставить на кадастровый учет следующие помещения в административном здании расположенного по адресу: ..., к.н. ...:

В подвале основное нежилое помещение, Архив № 3 площадью 37,2 кв.м.

На 1-ом этаже основные помещения: Нежилое помещение, Кабинет № 5 площадью 10,6 кв.м., Нежилое помещение, Кабинет № 6 площадью 10,4 кв.м.,

Нежилое помещение, Кабинет № 7 площадью 12,1 кв.м., Нежилое помещение, Кабинет № 8 площадью 12,5 кв.м.

На 2-ом этаже основные помещения: Нежилое помещение, Кабинет № 5 площадью 9,9 кв.м., Нежилое помещение, Кабинет № 6 площадью 10,6 кв.м., Нежилое помещение, Кабинет № 7 площадью 15,4 кв.м., Нежилое помещение. Кабинет № 8 площадью 11,7 кв.м., На мансардном этаже основные помещения:

Нежилое помещение, кабинет № 5 площадью, 9,2 кв.м., Нежилое помещение, помещение № 6 площадью 10,6 кв.м. Нежилое помещение, кабинет № 7 площадью 2,5 кв.м., Нежилое помещение, кабинет № 14 площадью 19,0 кв.м.

Выделить ФИО1 5/6 доли в натуре согласно поэтажных планов и передать в собственность следующие помещения в административном зданий расположенного по адресу: ... ..., к.н. ...:

В подвальном этаже помещения: Архив № 1 площадью 73,7 кв.м., Архив №4 площадью 38,8 кв.м., Архив № 5 площадью 22,6 кв.м., Архив № 9 площадью 20,3 кв.м., Архив № 10 площадью 36,4 кв.м., Архив № 11 площадью 31,9 кв.м.

На 1-ом этаже помещения: Кабинет № 1 площадью 43,9 кв.м., Кабинет №9 площадью 7,8 кв.м., Помещение № 10 площадью 5,8 кв.м., Кабинет № 11 площадью 12,9 кв.м., Кабинет № 13 площадью 40,7 кв.м., Кабинет № 14 площадью 27,1 кв.м.. Кабинет № 15 площадью 8,8 кв.м., Кабинет № 16 площадью 14,1 кв.м., Кабинет № 18площадью 9,8 кв.м., Кабинет № 19 площадью 13,5 кв.м., Касса № 22 площадью 4,8 кв.м., Кабинет № 23 площадью 9,3 кв.м.

На 2-ом этаже, помещения: Кабинет № 1 площадью 25,0 кв.м., Кабинет №9 площадью 25,6 кв.м., Кабинет № 11 площадью 42,3 кв.м., Кабинет № 12 площадью 26,1 кв.м., Кабинет № 13 площадью 35,5 кв.м., Кабинет № 14 площадью 17,3 кв.м., Кабинет № 15 площадью 8,7 кв.м., Кабинет № 16 площадью 16,6 кв.м., Кабинет № 17 площадью 17,6 кв.м.

На мансардном этаже помещения: Кабинет № 1 площадью 74,5 кв.м., Кабинет № 8 площадью 11,5 кв.м., Кабинет № 10 площадью 19,4 кв.м., Кабинет № 11 площадью 16,6 кв.м., Кабинет № 12 площадью 39,2 кв.м., Кабинет № 13 площадью 21,9 кв.м., Кабинет № 15 площадью 12,4 кв.м., Архив № 16 площадью 7.6 кв.м., Кабинет № 17 площадью 12,9 кв.м.

Следующие вспомогательные помещения, находящиеся в административном зданий общей площадью 1 371 кв.м., расположенном по адресу: ..., к.н. ..., оставить в долевой собственности согласно наследуемым долям, 1/6 доли- ФИО2, 5/6 долей - ФИО1:

В подвальном этаже помещения: Лестничная клетка № 2 площадью 14, 1кв.м., Коридор № 6 площадью 3,1 кв.м., Электрощитовая № 7 площадью 11,9 кв.м., Котельная № 8 площадью 12,3 кв.м., Коридор № 12 площадью 27,9 кв.м.

На 1 -ом этаже помещения: Лестничная клетка № 2, площадью 13,4 кв.м.

Санузел № 3 площадью 3,6 кв.м., Санузел № 4 площадью 3,6 кв.м., Коридор №12 площадью 10,3 кв.м., Холл № 17 площадью 25,7 кв.м.; Коридор № 20 площадью 5,6 кв.м., Коридор № 21 площадью 20,4 кв.м., Тамбур № 24 литер а площадью 8,1 кв.м.

На 2-ом этаже помещения: Лестничная клетка № 2 площадью 14,0кв.м., Санузел № 3 площадью 3,6 кв.м., Санузел № 4 площадью 3,5 кв.м., Коридор №10 площадью 29,8 кв.м, Коридор № 18 площадью 4,3 кв.м, Холл № 9 площадью 11,2 кв.м.

На мансардном этаже помещения: Лестничная клетка № 2 площадью 14,0 кв.м., Санузел № 3 площадью 3,6 кв.м., Санузел № 4 площадью 3,5 кв.м., Коридор № 9 площадью 33,9 кв.м., Холл № 18, площадью 17,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на следующие нежилые помещения:

Подвальный этаж помещения: Архив №1, №3, №4, №5, №9, № 10, №11;

1 этаж литер А: Кабинет №1, Кабинет № 5, №6, №7, № 8, №,9, № 11, №13, № 14, №15, № 16, № 18, № 19, № 23 Помещение № 10 Касса № 22;

2 этаж литер А: Кабинет № 1, № 5, № 6, № 7, № 8, № 9, № 11, № 12, №13, № 14, № 15, № 16, № 17,

Мансардный этаж литер н/А: Кабинет №1, № 5, № 6, № 8, №10, №11, №12, №13, № 14, №15, №17 Помещение № 7, Архив № 16.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию уменьшенной доли в праве собственности на 0,9 кв.м. в административной здании, расположенном по адресу: ..., к.н. ..., в размере 39 204, 90 рублей.

Истец по первоначальному (ответчик по встречному) иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, направила для участия в процессе представителя ФИО4, которая, действуя на основании доверенности, исковые требования по первоначальному иску в уточненной редакции поддержала, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований, просила исковые требования по первоначальному иску удовлетворить, применив 4 вариант, разработанный экспертом, а в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик по первоначальному (истец по встречному) иску ФИО2, будучи извещенной о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась. Обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО5, которая с исковыми требованиями по первоначальному иску не согласилась, указав на то, что в данном случае должен быть применен вариант, предложенный во встречном исковом заявлении, просила в удовлетворении первоначального иска отказать, удовлетворив встречные исковые требования.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, извещенное о рассмотрении дела надлежаще, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.

При указанных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дома, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое административное здание, площадью 1371 кв.м. с кадастровым номером: ..., расположенное по адресу: .... ФИО1 принадлежит 5/6 доли, а ФИО2 – 1/6 доли в праве.

Право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.02.2022 года.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «Аксайское БТИ» по состоянию на 14.02.2022 года, административное здание по адресу: ... включает в себя: помещения подвала, площадью 330,8 кв.м.; помещения 1-го этажа, площадью 326,7 кв.м.; помещения 2-го этажа, площадью 328,7 кв.м.; помещения мансардного этажа, площадью 330,1 кв.м. Всего площадь административного здания лит. «А,а,а2» составляет 1 333,6 кв.м., из которых основная площадь составляет 1052,2 кв.м., вспомогательная -308,4 кв.м.

В настоящем деле ФИО1 и ФИО2 заявлены требования о выделе доли в указанном административном здании в натуре с прекращением права общей долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пункт 1 ст. 252 ГК РФ также закрепляет, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пункт 3 ст. 252 ГК РФ устанавливает, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая обстоятельства настоящего дела, и, принимая во внимание, что при рассмотрении дела возникли вопросы, требующие специальных познаний, на основании ходатайств сторон по делу определением суда от 12.05.2022 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Сити-эксперт». На разрешение экспертам судом поставлены следующие вопросы: 1) Имеется ли техническая возможность выдела в натуре долей ФИО1 (5/6 доли) и ФИО2 (1/6 доли) в административном здании, расположенном по адресу: ... кадастровый ...? 2) В случае наличия технической возможности, разработать все возможные варианты выдела долей собственников в соответствии с идеальными долями, либо приближенными к таковым и основанными на принципе выдела в натуре основных помещений на каждом из этажей здания и оставлении в общей долевой собственности вспомогательных помещений согласно наследуемым долям? 3) В случае отступления от идеальных долей, рассчитать величину денежной компенсации. 4) Определить фактические размеры здания и всех помещений, в случае не соответствия фактических размеров, размерам указанным в техническом паспорте от 14.02.2022г. имеющемся в материалах, при проведении экспертного исследования руководствоваться фактическими размерами здания. 5) Разработать варианты выдела доли в натуре в общедолевой собственности в здании расположенном по адресу: Россия, ... в соответствии с идеальными или максимально приближенными к ним долями принадлежащих собственникам с указанием мест общего пользования необходимым для эксплуатации выделяемых помещений. 6) В случае невозможности выдела доли в натуре, определить порядок пользования помещениями в здании расположенном по адресу: Россия, ... согласно идеальным или максимально приближенным долям принадлежащим собственникам. 7) Определить рыночную стоимость административного здания, расположенного по адресу: Россия, ... на момент проведения оценочной, экспертизы.

Согласно выводам, изложенным в заключении ООО «Сити-эксперт» ... от 25.07.2022 года, в результате проведенного исследования, эксперт приходит к выводу, что фактические размеры здания и всех помещений соответствуют размерам, указанным в техническом паспорте от 14.02.2022г. имеющегося в материалах.

При этом эксперт дает пояснения, что в техническом паспорте от 14.02.2022г. имеется техническая ошибка: в подвальном помещении 9 «Архив» фактическая площадь составляет 20,3 кв.м, что на 0,6 кв.м меньше указанной в техническом паспорте от 14.02.2022г. Соответственно общая площадь административного здания, расположенного по адресу: ... составляет 1333 кв.м.

Исходя из архитектурно-планировочных решений административного здания, расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., а именно размер общей площади, наличие помещений основного и вспомогательного назначения и их размещение, состав и количество, а также с учетом размеров идеальных долей ФИО1 и ФИО2, эксперт приходит к выводу, что имеется техническая возможность выдела в натуре долей ФИО1 (5/6 доли) и ФИО2 (1/6 доля) в административном здании, расположенном по адресу: ... ..., кадастровый ....

Экспертом разработаны четыре основных варианта выдела, приведенных в исследовательской части настоящего заключения, с учетом идеальных долей (или незначительного отступа от них), которые наиболее подходят с учетом поставленных вопросов.

Так, в исследовательской части экспертного заключения приведены экспертом следующие варианты выдела долей собственников в административном здании: В результате проведенного исследования по второму поставленному вопросу, эксперт приходит к выводу, что имеется техническая возможность выдела в натуре долей ФИО1 (5/6 доли) и ФИО2 (1/6 доля) в административном здании, расположенном по адресу: ..., кадастровый ....

Согласно поставленному вопросу, доля ФИО1 составляет 5/6, доля ФИО2 - 1/6.

Размер идеальной доли (Sид) в административном здании с КН 61:02:0120121:1967 фактической площадью 1333 кв.м., в том числе основной - 1024,6 кв.м, вспомогательной - 308,4 кв.м, в собственности каждого субъекта права (сособственника) определен как произведение суммарной площади объекта экспертизы (S) к размеру доли в праве каждого из собственников Sид = S * доля в праве:

- Идеальная доля ФИО1 (5/6 доли): 1110,8 кв.м. – общая, 853,8 кв.м. – основная, 257 кв.м. – вспомогательная;

- Идеальная доля ФИО2 (1/6 доли): 222,2 кв.м - общая 170,8 кв.м - основная 51,4 кв.м – вспомогательная.

Также экспертом был рассчитан размер идеальной доли в административном здании по каждому из этажей административного здания, что соответствует поставленному вопросу.

- Идеальная доля ФИО1 (5/6 доли): Подвал литер А», вход в подвал литер «а2»: 282,8 кв.м - общая 217,4 кв.м - основная 65,4 кв.м – вспомогательная; 1 этаж: 279,0 кв.м - общая 203,4 кв.м - основная 75,6 кв.м — вспомогательная; 2 этаж: 273,9 кв.м - общая 218,6 кв.м - основная 55,3 кв.м – вспомогательная; Мансарда: 275,1 кв.м - общая 214,4 кв.м - основная 60,7 кв.м – вспомогательная.

- Идеальная доля ФИО2 (1/6 доли): Подвал литер А», вход в подвал литер «а2»: 56,6 кв.м - общая 43,5 кв.м - основная 13,1 кв.м — вспомогательная; 1 этаж: 55,8 кв.м - общая 40,7 кв.м - основная 15,1 кв.м – вспомогательная; 2 этаж: 54,8 кв.м - общая 43,7 кв.м - основная 11,1 кв.м – вспомогательная; Мансарда: 55,0 кв.м - общая 42,9 кв.м - основная 12,1 кв.м – вспомогательная.

В результате проведенного исследования экспертом предлагаются следующие варианты выдела долей собственников в соответствии с идеальными долями, либо приближенными к таковым и основанными на принципе выдела в натуре основных помещений на каждом из этажей здания и оставлении в общей долевой собственности вспомогательных помещений согласно наследуемым долям:

Вариант выдела №1:

ФИО2 (1/6 - доля, которая соответствует площади основных помещений 170,8 кв.м.) выделить в натуре следующие основные помещения:

Подвал: «Архив 5» площадью 22,6 кв.м; «Архив 9» площадью 20,3 кв.м.

этаж: «Кабинет 13» площадью 40,7 кв.м.

этаж: «Кабинет 7» площадью 15,4 кв.м; «Кабинет 8» площадью 11,7 кв.м; «Кабинет 16» площадью 16,6 кв.м.

Мансарда: «Кабинет 8» площадью 11,5 кв.м; «Кабинет 14» площадью 19,0 кв.м; «Кабинет 17» площадью 12,9 кв.м.

Общая площадь составляет 170,7 кв.м, что на 0,1 кв.м. меньше идеальной доли основных помещений административного здания.

ФИО1 (5/6 - доля, которая соответствует площади основных помещений 853,8 кв.м.) выделить в натуре следующие основные помещения:

Подвал: «Архив 1» площадью 73,7 кв.м «Архив 3» площадью 37,2 кв.м; «Архив 4» площадью 38,8 кв.м; «Архив 10» площадью 36,4 кв.м; «Архив 11» площадью 31,9 кв.м.

1-й этаж: «Кабинет 1» площадью 43,9 кв.м; «Кабинет 5» площадью 10,6 кв.м; «Кабинет 6» площадью 10,4 кв.м; «Кабинет 7» площадью 12,1 кв.м; «Кабинет 8» площадью 12,5 кв.м; «Кабинет 9» площадью 7,8 кв.м; «Помещение 10» площадью 5,8 кв.м; «Кабинет 11» площадью 12,9 кв.м; «Кабинет 14» площадью 27,1 кв.м; «Кабинет 15» площадью 8,8 кв.м; «Кабинет 16» площадью 14,1 кв.м; «Кабинет 18» площадью 9,8 кв.м; «Кабинет 19» площадью 13,5 кв.м; «Касса 22» площадью 4,8 кв.м; «Кабинет 23» площадью 9,3 кв.м.

2-й этаж: «Кабинет 1» площадью 25,0 кв.м; «Кабинет 5» площадью 9,9 кв.м; «Кабинет 6» площадью 10,6 кв.м; «Кабинет 9» площадью 25,6 кв.м; «Кабинет 11» площадью 42,3 кв.м; «Кабинет 12» площадью 26,1 кв.м; «Кабинет 13» площадью 35,5 кв.м; «Кабинет 14» площадью 17,3 кв.м; «Кабинет 15» площадью 8,7 кв.м; «Кабинет 17» площадью 17,6 кв.м.

Мансарда: «Кабинет 1» площадью 74,5 кв.м; «Кабинет 5» площадью 9,2 кв.м; «Кабинет 6» площадью 10,6 кв.м; «Помещение 7» площадью 2,5 кв.м; «Кабинет 10» площадью 19,4 кв.м; «Кабинет 11» площадью 16,6 кв.м; «Кабинет 12» площадью 39,2 кв.м; «Кабинет 13» площадью 21,9 кв.м; «Кабинет 15» площадью 12,4 кв.м; «Архив 16» площадью 7,6 кв.м.

Общая площадь составляет 853,9 кв.м, что на 0,1 кв.м больше идеальной доли основных помещений административного здания.

В общей долевой собственности оставить следующие вспомогательные помещения:

Подвал: «Лестничная клетка 2» площадью 14,1 кв.м; «Коридор 6» площадью 3,1 кв.м; «Электрощитовая 7» площадью 11,9 кв.м; «Котельная 8» площадью 12,3 кв.м; «Коридор 12» площадью 27,9 кв.м; «Вход в подвал 13» литер «а2» площадью 9,2 кв.м;

1-й этаж: «Лестничная клетка 2» площадью 13,4 кв.м; «Санузел 3» площадью 3,6 кв.м; «Санузел 4» площадью 3,6 кв.м; «Коридор 12» площадью 10,3 кв.м; «Холл 17» площадью 25,7 кв.м; «Коридор 20» площадью 5,6 кв.м; «Коридор 21» площадью 20,4 кв.м; «Тамбур 24» литер «а» площадью 8,1 кв.м.

2-й этаж: «Лестничная клетка 2» площадью 14,0 кв.м; «Санузел 3» площадью 3,6 кв.м; «Санузел 4» площадью 3,5 кв.м; «Коридор 10» площадью 29,8 кв.м; «Коридор 18» площадью 4,3 кв.м; «Холл 19» площадью 11,2 кв.м;

Мансарда: «Лестничная клетка 2» площадью 14,0 кв.м; «Санузел 3» площадью 3,6 кв.м; «Санузел 4» площадью 3,5 кв.м; «Коридор 9» площадью 33,9 кв.м; «Холл 18» площадью 17,8 кв.м;

Вариант выдела №2:

ФИО2 (1/6 — доля, которая соответствует площади основных помещений 170,8 кв.м.) выделить в натуре следующие основные помещения:

Подвал: «Архив 5» площадью 22,6 кв.м; «Архив 9» площадью 20,3 кв.м.

1 этаж: «Кабинет 14» площадью 27,1 кв.м; «Кабинет 19» площадью 13,5 кв.м.

2 этаж: «Кабинет 7» площадью 15,4 кв.м; «Кабинет 8» площадью 11,7 кв.м; «Кабинет 16» площадью 16,6 кв.м.

Мансарда: «Кабинет 6» площадью 10,6 кв.м; «Помещение 7» площадью 2,5 кв.м; «Кабинет 8» площадью 11,5 кв.м; «Кабинет 14» площадью 19,0 кв.м

Общая площадь составляет 170,8 кв.м., что соответствует идеальной доле основных помещений административного здания.

1-й этаж: «Кабинет 1» площадью 43,9 кв.м; «Кабинет 5» площадью 10,6 кв.м; «Кабинет 6» площадью 10,4 кв.м; «Кабинет 7» площадью 12,1 кв.м; «Кабинет 8» площадью 12,5 кв.м; «Кабинет 9» площадью 7,8 кв.м; «Помещение 10» площадью 5,8 кв.м; «Кабинет 11» площадью 12,9 кв.м; «Кабинет 13» площадью 40,7 кв.м; «Кабинет 15» площадью 8,8 кв.м; «Кабинет 16» площадью 14,1 кв.м; «Кабинет 18» площадью 9,8 кв.м; «Касса 22» площадью 4,8 кв.м; «Кабинет 23» площадью 9,3 кв.м.

Общая площадь составляет 853,8 кв.м., что соответствует идеальной доле основных помещений административного здания.

В общей долевой собственности оставить следующие вспомогательные вмещения:

Мансарда: «Лестничная клетка 2» площадью 14,0 кв.м; «Санузел 3» площадью 3,6 кв.м; «Санузел 4» площадью 3,5 кв.м; «Коридор 9» площадью 33,9 кв.м; «Холл 18» площадью 17,8 кв.м.

Вариант выдела №3:

Подвал: «Архив 3» площадью 37,2 кв.м;

1 этаж: «Кабинет 5» площадью 10,6 кв.м; «Кабинет 6» площадью 10,4 кв.м; «Кабинет 7» площадью 12,1 кв.м; «Кабинет 8» площадью 12,5 кв.м.

2 этаж: «Кабинет 5» площадью 9,9 кв.м; «Кабинет 6» площадью 10,6 кв.м;

«Кабинет 7» площадью 15,4 кв.м; «Кабинет 8» площадью 11,7 кв.м.

Мансарда: «Кабинет 5» площадью 9,2 кв.м; «Кабинет 6» площадью 10,6 кв.м; «Помещение 7» площадью 2,5 кв.м; «Кабинет 14» площадью 19,0 кв.м.

Общая площадь составляет 171,7 кв.м, что на 0,9 кв.м. больше идеальной доли основных помещений административного здания.

Подвал: «Архив 1» площадью 73,7 кв.м; «Архив 4» площадью 38,8 кв.м;

«Архив 5» площадью 22,6 кв.м; «Архив 9» площадью 20,3 кв.м; «Архив 10» площадью 36,4 кв.м; «Архив 11» площадью 31,9 кв.м.

1-й этаж: «Кабинет 1» площадью 43,9 кв.м; «Кабинет 9» площадью 7,8 кв.м; «Помещение 10» площадью 5,8 кв.м; «Кабинет 11» площадью 12,9 кв.м; «Кабинет 13» площадью 40,7 кв.м; «Кабинет 14» площадью 27,1 кв.м; «Кабинет 15» площадью 8,8 кв.м; «Кабинет 16» площадью 14,1 кв.м; «Кабинет 18» площадью 9,8 кв.м; «Кабинет 19» площадью 13,5 кв.м; «Касса 22» площадью 4,8 кв.м; «Кабинет 23» площадью 9,3 кв.м.

2-й этаж: «Кабинет 1» площадью 25,0 кв.м; «Кабинет 9» площадью 25,6 кв.м; «Кабинет 11» площадью 42,3 кв.м; «Кабинет 12» площадью 26,1 кв.м; «Кабинет 13» площадью 35,5 кв.м; «Кабинет 14» площадью 17,3 кв.м; «Кабинет 15» площадью 8,7 кв.м; «Кабинет 16» площадью 16,6 кв.м; «Кабинет 17» площадью 17,6 кв.м.

Мансарда: «Кабинет 1» площадью 74,5 кв.м; «Кабинет 8» площадью 11,5 кв.м; «Кабинет 10» площадью 19,4 кв.м; «Кабинет 11» площадью 16,6 кв.м; «Кабинет 12» площадью 39,2 кв.м; «Кабинет 13» площадью 21,9 кв.м; «Кабинет 15» площадью 12,4 кв.м; «Архив 16» площадью 7,6 кв.м; «Кабинет 17» площадью 12,9 кв.м.

Общая площадь составляет 852,9 кв.м, что на 0,9 кв.м меньше идеальной доли основных помещений административного здания.

В общей долевой собственности оставить следующие вспомогательные помещения:

Вариант выдела №4:

ФИО2 (1/6 - доля, которая соответствует площади основных помещений 170,8 кв.м) выделить в натуре следующие основные помещения:

Подвал: «Архив 4» площадью 38,8 кв.м

1-этаж: «Кабинет 1» площадью 43,9 кв.м

2-этаж: «Кабинет 1» площадью 25,0 кв.м; «Кабинет 17» площадью 17,6 кв.м.

Мансарда: «Кабинет 5» площадью 9,2 кв.м; «Кабинет 15» площадью 12,4 кв.м; «Архив 16» площадью 7,6 кв.м; «Кабинет 17» площадью 12,9 кв.м

Общая площадь составляет 167,4 кв.м, что на 3,4 кв.м. меньше идеальной доли основных помещений административного здания.

ФИО1 (5/6 - доля, которая соответствует площади основных помещений 853,8 кв.м) выделить в натуре следующие основные помещения:

Подвал: «Архив 1» площадью 73,7 кв.м; «Архив 3» площадью 37,2 кв.м; «Архив 5» площадью 22,6 кв.м; «Архив 9» площадью 20,3 кв.м; «Архив 10» площадью 36,4 кв.м; «Архив 11» площадью 31,9 кв.м.

1-й этаж: «Кабинет 5» площадью 10,6 кв.м; «Кабинет 6» площадью 10,4 кв.м; «Кабинет 7» площадью 12,1 кв.м; «Кабинет 8» площадью 12,5 кв.м; «Кабинет 9» площадью 7,8 кв.м; «Помещение 10» площадью 5,8 кв.м; «Кабинет 11» площадью 12,9 кв.м; «Кабинет 13» площадью 40,7 кв.м; «Кабинет 14» площадью 27,1 кв.м; «Кабинет 15» площадью 8,8 кв.м; «Кабинет 16» площадью 14,1 кв.м; «Кабинет 18» площадью 9,8 кв.м; «Кабинет 19» площадью 13,5 кв.м; «Касса 22» площадью 4,8 кв.м; «Кабинет 23» площадью 9,3 кв.м.

2-й этаж: «Кабинет 5» площадью 9,9 кв.м; «Кабинет 6» площадью 10,6 кв.м; «Кабинет 7» площадью 15,4 кв.м; «Кабинет 8» площадью 11,7 кв.м; «Кабинет 9» площадью 25,6 кв.м; «Кабинет 11» площадью 42,3 кв.м; «Кабинет 12» площадью 26,1 кв.м; «Кабинет 13» площадью 35,5 кв.м; «Кабинет 14» площадью 17,3 кв.м; «Кабинет 15» площадью 8,7 кв.м; «Кабинет 16» площадью 16,6 кв.м.

Мансарда: «Кабинет 1» площадью 74,5 кв.м; «Кабинет 6» площадью 10,6 кв.м; «Помещение 7» площадью 2,5 кв.м; «Кабинет 8» площадью 11,5 кв.м; «Кабинет 10» площадью 19,4 кв.м; «Кабинет 11» площадью 16,6 кв.м; «Кабинет 12» площадью 39,2 кв.м; «Кабинет 13» площадью 21,9 кв.м; «Кабинет 14» площадью 19,0 кв.м.

Общая площадь составляет 857,2 кв.м, что на 3,4 кв.м. больше идеальной доли основных помещений административного здания.

В общей долевой собственности оставить следующие вспомогательные помещения:

Варианты раздела по каждому этажу рассчитаны с учетом идеальных долей сособственников административного здания, а также с минимальными отступлениями от идеальных долей.

При ответе на седьмой поставленный вопрос о рыночной стоимости объекта экспертизы - административного здания, расположенного по адресу: Россия, ..., пер. Спортивный, 1, была рассчитана рыночная стоимость 1 кв.м., указанного объекта недвижимости, которая составила: 43 561 (Сорок три тысячи пятьсот шестьдесят один) рубль.

Величина денежной компенсации вычисляется при необходимости в соответствии с выбранным вариантом раздела здания в натуре при отступлении выделяемой площади помещений от идеальных долей.

Ответ на поставленный вопрос: Разработать варианты выдела доли в натуре в общедолевой собственности в здании, расположенном по адресу: Россия, ... в соответствии с идеальными или максимально приближенными к им долями принадлежащих собственникам с указанием мест общего пользования необходимыми для эксплуатации выделяемых помещений был дан экспертом в рамках производства исследования по третьему поставленному вопросу.

С учетом ответа на пятый поставленный вопрос о возможности выдела доли в натуре в общедолевой собственности в здании, расположенном по адресу: Россия, ..., ... в соответствии с идеальными или максимально приближенными к им долями принадлежащих собственникам, ответ по определению порядка пользования не требуется.

Рыночная стоимость объекта недвижимости нежилого помещения с кадастровым номером ..., общей площадью 1333 кв.м., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1, ФИО2 (включая стоимость земельного участка) составляет 58 066 795 (Пятьдесят восемь миллионов шестьдесят шесть тысяч семьсот девяносто пять) рублей.

Рыночная стоимость 1 кв.м. объекта недвижимости (округленно) составляет 43 561 (Сорок три тысячи пятьсот шестьдесят один) рубль.

Оценивая заключение экспертов ООО «Сити-эксперт» ... от 25.07.2022 года, суд приходит к выводу о том, что оно может быть принято в качестве надлежащего доказательства по делу. Неясности или неполноты в нем не усматривается, оно мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы экспертов сомнений не вызывают. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений против выводов судебной экспертизы, отсутствие ходатайств о назначении по делу дополнительной или повторной судебной экспертизы, суд полагает возможным положить в основу решения заключение экспертов ООО «Сити-эксперт» ... от 25.07.2022 года.

При этом, при определении варианта выдела доли ФИО1 и ФИО2 в спорном административном здании суд определяет его исходя из варианта, соответствующего идеальным долям сособственников, каким является вариант № 2.

Таким образом, суд приходит к выводу о выделе в натуре доли ФИО1 и ФИО2 в административном здании, расположенном по адресу: ... в соответствии со следующим вариантом:

ФИО2 (1/6 доли, которая соответствует площади основных помещений 170,8 кв.м.) выделить в натуре следующие основные помещения:

Подвал: «Архив 5» площадью 22,6 кв.м; «Архив 9» площадью 20,3 кв.м.

1 этаж: «Кабинет 14» площадью 27,1 кв.м; «Кабинет 19» площадью 13,5 кв.м.

2 этаж: «Кабинет 7» площадью 15,4 кв.м; «Кабинет 8» площадью 11,7 кв.м; «Кабинет 16» площадью 16,6 кв.м.

Мансарда: «Кабинет 6» площадью 10,6 кв.м; «Помещение 7» площадью 2,5 кв.м; «Кабинет 8» площадью 11,5 кв.м; «Кабинет 14» площадью 19,0 кв.м.

ФИО1 (5/6 доли, которая соответствует площади основных помещений 853,8 кв.м.) выделить в натуре следующие основные помещения:

1-й этаж: «Кабинет 1» площадью 43,9 кв.м; «Кабинет 5» площадью 10,6 кв.м; «Кабинет 6» площадью 10,4 кв.м; «Кабинет 7» площадью 12,1 кв.м; «Кабинет 8» площадью 12,5 кв.м; «Кабинет 9» площадью 7,8 кв.м; «Помещение 10» площадью 5,8 кв.м; «Кабинет 11» площадью 12,9 кв.м; «Кабинет 13» площадью 40,7 кв.м; «Кабинет 15» площадью 8,8 кв.м; «Кабинет 16» площадью 14,1 кв.м; «Кабинет 18» площадью 9,8 кв.м; «Касса 22» площадью 4,8 кв.м; «Кабинет 23» площадью 9,3 кв.м.

В общей долевой собственности оставить следующие вспомогательные вмещения:

Учитывая, что в результате выдела долей истцов в имуществе, находящемся в общей долевой собственности, образованы новые объекты в виде отдельных помещений, право общей долевой собственности сторон на ранее существовавшее нежилое административное здание подлежит прекращению.

Таким образом, судом удовлетворяются исковые требования как по первоначальному иску, так и по встречному иску частично в соответствии с изложенным выше вариантом выдела доли сособственников в натуре.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, о выделе доли в нежилом административном здании в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить частично.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 следующие основные помещения в административном здании с кадастровым номером ... расположенном по адресу: ...

1-й этаж: «Кабинет 1» площадью 43,9 кв.м; «Кабинет 5» площадью 10,6 кв.м; «Кабинет 6» площадью 10,4 кв.м; «Кабинет 7» площадью 12,1 кв.м; «Кабинет 8» площадью 12,5 кв.м; «Кабинет 9» площадью 7,8 кв.м; «Помещение 10» площадью 5,8 кв.м; «Кабинет 11» площадью 12,9 кв.м; «Кабинет 13» площадью 40,7 кв.м; «Кабинет 15» площадью 8,8 кв.м; «Кабинет 16» площадью 14,1 кв.м; «Кабинет 18» площадью 9,8 кв.м; «Касса 22» площадью 4,8 кв.м; «Кабинет 23» площадью 9,3 кв.м.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в административном нежилом здании в натуре удовлетворить частично.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 следующие основные помещения в административном здании с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ...:

Подвал: «Архив 5» площадью 22,6 кв.м; «Архив 9» площадью 20,3 кв.м.

1 этаж: «Кабинет 14» площадью 27,1 кв.м; «Кабинет 19» площадью 13,5 кв.м.

2 этаж: «Кабинет 7» площадью 15,4 кв.м; «Кабинет 8» площадью 11,7 кв.м; «Кабинет 16» площадью 16,6 кв.м.

В общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 оставить следующие вспомогательные помещения в административном здании с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ...:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на следующие основные помещения в административном здании с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ...:

Подвал: «Архив 1» площадью 73,7 кв.м «Архив 3» площадью 37,2 кв.м; «Архив 4» площадью 38,8 кв.м; «Архив 10» площадью 36,4 кв.м; «Архив 11» площадью 31,9 кв.м.; «Архив 5» площадью 22,6 кв.м; «Архив 9» площадью 20,3 кв.м.

1-й этаж: «Кабинет 1» площадью 43,9 кв.м; «Кабинет 5» площадью 10,6 кв.м; «Кабинет 6» площадью 10,4 кв.м; «Кабинет 7» площадью 12,1 кв.м; «Кабинет 8» площадью 12,5 кв.м; «Кабинет 9» площадью 7,8 кв.м; «Помещение 10» площадью 5,8 кв.м; «Кабинет 11» площадью 12,9 кв.м; «Кабинет 13» площадью 40,7 кв.м; «Кабинет 15» площадью 8,8 кв.м; «Кабинет 16» площадью 14,1 кв.м; «Кабинет 18» площадью 9,8 кв.м; «Касса 22» площадью 4,8 кв.м; «Кабинет 23» площадью 9,3 кв.м.; «Кабинет 14» площадью 27,1 кв.м; «Кабинет 19» площадью 13,5 кв.м.

Мансарда: «Кабинет 1» площадью 74,5 кв.м; «Кабинет 5» площадью 9,2 кв.м; «Кабинет 10» площадью 19,4 кв.м; «Кабинет 11» площадью 16,6 кв.м; «Кабинет 12» площадью 39,2 кв.м; «Кабинет 13» площадью 21,9 кв.м; «Кабинет 15» площадью 12,4 кв.м; «Архив 16» площадью 7,6 кв.м; «Кабинет 17» площадью 12,9 кв.м.; «Кабинет 6» площадью 10,6 кв.м; «Помещение 7» площадью 2,5 кв.м; «Кабинет 8» площадью 11,5 кв.м; «Кабинет 14» площадью 19,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2022 года.

Председательствующий М.В.Чимидов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →