Дело № 2-615/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 02 августа 2022 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Фединой А.В.

при секретаре Маклаковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Череповецкого муниципального района о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки, прекращении права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Череповецкого муниципального района о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки, прекращении права собственности на жилой дом,

Требования мотивировала тем, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером <№>, общей площадью 397 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>. Фактически дом состоит из двух обособленных помещений с разными входами, каждый из которых имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Указанные блоки расположены на двух разных земельных участках с кадастровыми номерами <№> и <№>.

С учетом уточнения исковых требований просит признать жилой дом с кадастровым номером <№>, общей площадью 397 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков площадями 181,6 кв.м. и 181,6 кв.м., в соответствии с техническим планом от <дата>; признать за ней право собственности на вышеуказанные жилы е блоки; прекратить право собственности на жилой дом площадью 307 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик – представитель администрации Череповецкого муниципального районане явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица – Управления Ростреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным закономпорядке.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером <№>, общей площадью 397 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» от 2022 года, жилой дом состоит из двух блоков, имеющих общую стену и отдельные входы в каждый из блоков, жилой дом снабжен отдельными вводами электроснабжения с подачей электроэнергии на разные энергопринимающие устройства. Канализация осуществляется в отдельные емкости. Газоснабжение имеет отдельные вводы в каждый из блоков. Земельные участки под каждый из блоков имеют различные кадастровые номера. Объект находится в работоспособном техническом состоянии. Жилые помещения являются пригодными для проживания. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка не нарушает права и законные интересы других лиц. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки. Жилой дом является домом блокированной застройки.

Истцом представлен суду технический план, подготовленный <дата> кадастровым инженером В., в связи с образованием двух зданий в результате раздела исходного объекта с кадастровым номером <№>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически дом является домом блокированной застройки. Автономные жилые блоки расположены на двух разных земельных участках с кадастровыми номерами <№> и <№> с видом разрешенного использования: одноквартирный жилой дом, блокированная жилая застройка. Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. Оснований для отказа в иске судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС <№>) к администрации Череповецкого муниципального района(<№>) удовлетворить.

Прекратить право собственности РФИО1 (СНИЛС <№>)на жилой дом с кадастровым номером <№>, общей площадью 307 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Признать жилой дом с кадастровым номером <№>, общей площадью 307 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блока площадью 181,6 кв.м. и 181,6 кв.м. в соответствии с техническим планом от<дата>, выполненным кадастровым инженером В.

Признать за ФИО1 (СНИЛС <№>)право собственности на два автономных жилых блока площадью 181,6 кв.м. и 181,6 кв.м., расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами <№> площадью 1014+/-11.14 кв.м. и <№> площадью 985+/-10.98, находящихся по адресу: <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: одноквартирный жилой дом, блокированная жилая застройка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Федина

Согласовано

Судья А.В. Федина