дело № 2-216/2025
УИД 24RS0021-01-2025-000280-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года г. Иланский
Иланский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,
при секретаре Прейс О.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Иланский Красноярского края, ФИО3 (третье лицо – Канский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района Красноярского края) о прекращении режима долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в своих интересах обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> земельный участок мотивировав свои требования тем, что указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир, являющихся обособленными, самостоятельными помещениями. Квартира № и квартира № разделены на два изолированных помещения с разной системой отопления, электропроводкой, квартиры разделены капитальной стеной. В доме имеется два разных входа, помещения общего пользования отсутствуют. У каждого собственника есть изолированный земельный участок. Помещение № (квартира №), а также земельный участок принадлежат истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от 09.04.1997 года. Квартира № (помещение №) принадлежит ответчику ФИО3 Истец считает, что имеет право в судебном порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, и установить право собственности на квартиру и земельный участок.
Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, ходатайствует о представлении ее интересов в суде адвокатом Коваленко Л.С.
Представители ответчика Администрации города Иланский Красноярского края, ответчик ФИО3, представители третьих лиц - Канского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрации Иланского района Красноярского края в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его проведения извещались надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В судебном заседании представитель истца адвокат Коваленко Л.С., действующая на основании удостоверения № и ордера № на удовлетворении исковых требований настаивает, ссылаясь на вышеизложенное. Суду пояснила, что фактически дом является двухквартирный, квартиры изолированные, имеют обособленные входы и коммуникации. В квартире № проживает ФИО2 вместе со своим супругом, квартира № принадлежит ФИО3 Ранее дом был трехквартирным, но затем были объединены кв.№ и кв.№ в квартиру №. Потому адресом регистрации истца является: <адрес>.
Выслушав показания представителя истца, исследовав материалы дела, суд
установил:
Согласно выписки ЕГРН – жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 154,9 кв. м, кадастровый №, правообладатели: ФИО3 1/2 доля в праве общей долевой собственности.
Согласно выписки ЕГРН, земельный участок по адресу: Красноярский край, муниципальный район Иланский, городское поселение <адрес>, земельный участок 77/2, площадью 523 кв.м., с кадастровым номером №, сведения о правообладателе: ФИО1
Согласно технического плана, спорная квартира расположена по адресу: <адрес>, общая площадь 77,4+/-0,1 кв.м. Заключение кадастрового инженера содержит указание о том, что квартира № и квартира № объединены в результате перепланировки в квартиру №.
В судебном заседании исследованы: договор купли-продажи от 09.04.1997 года, согласно которого ФИО2 приобрела 1/2 долю жилого дома, и земельный участок у ФИО1 по адресу: <адрес>; справки Администрации города Иланский, Администрации Иланского района, согласно которых жилой дом по адресу: <адрес>, в том числе квартиры № и № в муниципальной собственности не значатся.
В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п.а ч.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей совместной собственности на жилой дом» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Судом установлено, что жилой <адрес> состоит из 2 изолированных самостоятельных помещений (квартир), квартира № и квартира №, разделены на два изолированных помещения (структурно обособленные помещения в многоквартирном доме) с разной системой отопления, электропроводкой, квартиры разделены капитальной стеной. В доме два разных входа, помещения общего пользования отсутствуют. У каждого есть изолированный земельный участок. Наличие общей долевой собственности на дом создает истцу препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.
Отсутствие соглашения между участниками долевой собственности не позволяет разрешить спор во внесудебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 77,4 кв.м.
Оставшуюся часть дома считать квартирой № <адрес>, принадлежащей ФИО3.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, площадью 523 кв.м., с кадастровым номером №.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения.
Дата изготовления полного текста решения – 11 июня 2025 года.
Председательствующий: Н.Ю. Шепелева