РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А. при секретаре Шамониной Н.А., с участием старшего помощника Кузьминского межрайонного прокурора г. Москвы Золотаревой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5233/25 по иску ПАО «Банк Зенит» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Банк Зенит» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская обл., г. ***, выселить указанное лицо из занимаемого жилого помещения, взыскать государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Согласно постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 14.11.2022 г. в рамках исполнительного производства № ***от 08.06.2022 г., ПАО «Банк Зенит» передано заложенное имущество - квартира, по адресу: Московская обл., г. ***. 01.12.2023 г. в ЕГРН зарегистрировано право собственности ПАО «Банк Зенит» недвижимое имущество по адресу: Московская обл., г. ***, к.н.: ***. Решением Балашихинского городского суда Московской области от 18.03.2024 г. в удовлетворении исковых требований ПАО «Банк Зенит» к ФИО2, ФИО1, действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета отказано, со ссылкой на отсутствие в жилом помещении зарегистрированных лиц. 05.04.2024 г. ПАО «Банк Зенит» направил в адрес ответчика, отдел полиции по г.о. Балашиха МУ МВД России Балашихинское» уведомление о намерении замены замков двери . 09.04.2024 г. сотрудником ПАО «Банк Зенит» осуществлен выезд в целью осмотра состояния входной двери и проверки приборов учета, однако в момент фотофиксации из квартиры вышел неизвестный человек, в связи с чем ПАО «Банк Зенит» направлено заявление в ГУ МВД России по Московской области. 16.04.2024 г. осуществлен повторный выезд в вышеуказанную квартиру, на момент проверки через запертую дверь с представителями банка говорило неустановленное лицо, в связи с чем вызван участковый полиции, который также не смог выяснить личность неустановленного лица. Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 21.04.2024 г. установлено, что в ходе проведения проверки по адресу: Московская обл., г. ***, проживает ФИО1

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители заявленных лицом в качестве третьих лиц Балашихинская городская прокуратура, участковый пункт полиции № 20 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу как по отдельности, так и в их совокупности и взаимосвязи, с учетом критериев допустимости и относимости, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на права собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Материалами гражданского дела установлено, что постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 14.11.2022 г. в рамках исполнительного производства № ***от 08.06.2022 г., ПАО «Банк Зенит» передано заложенное имущество - квартира, по адресу: Московская обл., г. ***.

01.12.2023 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ПАО «Банк Зенит» недвижимое имущество по адресу: Московская обл., г. ***, к.н.: ***.

В настоящее время, единственным и полноправным собственником спорного жилого помещения является истец, который в обоснование заявленных требований указал, что в настоящее время истец, будучи единоличным собственником жилого помещения, не заинтересован в пользовании ответчиком названным имуществом.

Судом установлено, что решением Балашихинского городского суда Московской области от 18.03.2024 г. в удовлетворении исковых требований ПАО «Банк Зенит» к ФИО2, ФИО1, действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – отказано, со ссылкой, на отсутствие в жилом помещении зарегистрированных лиц.

Согласно поступившей выписки из домовой книги по состоянию на 13.11.2024 г. в квартире, расположенной по адресу: Московская обл., г. ***, зарегистрированных по месту жительства не имеется. ФИО1 08.11.2022 г. снят с регистрационного учета.

В соответствии с поступившим ответом на судебный запрос из Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по г. Москве, ФИО1 зарегистрирован по адресу: г. Москва, ***

Как усматривается из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 21.04.2024 г. отдела полиции по г.о. Балашиха МУ МВД России «Балашихинское», в ходе проведения проверки по адресу: Московская обл., г. ***, установлено, что в квартире проживает ФИО1

Суд приходит к выводу, что оснований для признания ответчика ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением у суда не имеется, поскольку судом при рассмотрении гражданского дела установлено, что ответчик зарегистрирован по адресу: <...>, таким образом, он уже является лицом, прекратившим право и не имеющим права пользования жилым помещением.

Положениями ст.304 ГК РФ, закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, ФИО1 занимает спорное жилое помещение, не имея на то законных оснований, нарушая право истца как собственника квартиры, в связи с чем ФИО1 подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская обл., г. ***.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 3000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Выселить ФИО1 (паспорт серии ***) из квартиры, расположенной по адресу: Московская обл., г. ***, к.н.: ***.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии ****) в пользу ПАО «Банк Зенит» (ИНН ***) расходы по оплату государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 сентября 2025 г.

Судья И.А. Орлянская