Гражданское дело № ...
УИД: ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«08» августа 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ФИО2 ... о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,
Установил:
ФИО1 обратилась в Щербинский районный суд адрес с иском к ФИО2. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: адрес, передачи истцу ключей, обязании ответчика исполнять обязательства по получению продуктов, одежды, ухода и необходимой помощи от истца.
В обоснование заявленных требований указано, что 18 ноября 2002 года между фио (получатель ренты) и ФИО1 (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым получатель ренты передал бесплатно в собственность плательщика ренты, принадлежащую ей на праве собственности квартиру № 30, расположенную по адресу: адрес. Согласно п. п. 4, 5 договора ренты ФИО1 получила спорную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением и обязалась пожизненно полностью содержать фио и ФИО2, обеспечивая их питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.
В силу п. 6 договора пожизненного содержания с иждивением от 18 ноября 2002 года стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 6 MPOT, в размере 3 (трех) установленных законом заработных плат на каждого. При этом, ФИО1, согласно п. 9 договора за свой счет осуществляет ремонт и эксплуатацию квартиры.
фио умерла 07.07.2020 года.
Право собственности ФИО1 на квартиру № 30, расположенную по адресу: адрес, подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.04.2023 года.
ФИО2 зарегистрирован в указанной квартире и пользуется ею бессрочно, что подтверждается выпиской из домовой книги, карточкой учета и единым жилищным документом.
Решением Химкинского городского суда адрес от 20.04.2020 года по делу № 2-691/2021 удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по ренте за период с сентября 2019 года по июнь 2020 года в сумме сумма. В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО2 о понуждении к принятию исполнения отказано. 14.04.2023 года ФИО1, вместе со своим мужем фио и юристом фио приехали по спорному адресу проживания ответчика снять показания счетчиков, проверить состояние квартиры, принесли продукты, однако в квартиру попасть не смогли. ФИО2 не открыл дверь, отказался выдать ключи от квартиры, не принял в очередной раз обеспечение питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, уклонился от исполнения обязательств по договору ренты.
ФИО1 вынуждена была обратиться с заявлением в фио МВД России «Московский» адрес о нарушении своих жилищных прав и угрозе убийством.
23.04.2023 года фио МВД России «Московский» адрес рассмотрев материалы проверки, зарегистрированной в КУСП № ... от 14.04.2023 года, вынес Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
Таким образом, ФИО1 лишена возможности осуществлять ремонт и эксплуатацию квартиры, поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
ФИО2 систематически уклоняется от исполнения обязательств по договору, действует недобросовестно, злоупотребляет своими гражданскими правами, извлекает преимущество из-за своего недобросовестного поведения, не желает получать продукты, одежду и необходимую помощь от ФИО1, чинит препятствия собственнику в доступе в квартиру.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против удовлетворения иска.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 1 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
В соответствии с п. 2 ст. 596 ГК РФ допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
В силу п. 1 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
В силу п. 2 ст. 597 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении минимального размера рентных платежей надлежит применять величину прожиточного минимума, установленного на душу населения.
В силу ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Согласно ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 18 ноября 2002 года между фио (получатель ренты) и ФИО1 (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым получатель ренты передал бесплатно в собственность плательщика ренты, принадлежащую ей на праве собственности квартиру № 30, расположенную по адресу: адрес. Согласно п. п. 4, 5 договора ренты ФИО1 получила спорную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением и обязалась пожизненно полностью содержать фио и ФИО2, обеспечивая их питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.
В силу п. 6 договора пожизненного содержания с иждивением от 18 ноября 2002 года стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 6 MPOT, в размере 3 (трех) установленных законом заработных плат на каждого. При этом, ФИО1, согласно п. 9 договора за свой счет осуществляет ремонт и эксплуатацию квартиры.
фио умерла 07.07.2020 года.
Право собственности ФИО1 на квартиру № 30, расположенную по адресу: адрес, подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.04.2023 года.
Исходя из положений ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире и пользуется ею бессрочно, что подтверждается выпиской из домовой книги, карточкой учета и единым жилищным документом.
Решением Химкинского городского суда адрес от 20.04.2020 года по гражданскому делу № 2-691/2021 удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по ренте за период с сентября 2019 года по июнь 2020 года в сумме сумма
Сведений об исполнения решения Химкинского городского суда адрес от 20.04.2020 года в материалы дела не представлено.
Истец ссылается на то, что ФИО2 систематически уклоняется от исполнения обязательств по договору, действует недобросовестно, злоупотребляет своими гражданскими правами, извлекает преимущество из-за своего недобросовестного поведения, не желает получать продукты, одежду и необходимую помощь от ФИО1, чинит препятствия собственнику в доступе в квартиру.
По правилам ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичная норма содержится и в жилищном законодательстве (ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
По смыслу названных законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.
Статья 12 ГПК Российской Федерации, конкретизируя статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, предусматривает, что правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и при этом предписывает суду осуществлять руководство процессом, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создавать условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Присущий гражданскому судопроизводству принцип диспозитивности означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.
Таким образом, в случае непредставления участвующим в деле лицом доказательств в подтверждение или опровержение обстоятельств, имеющих значение для дела, необращения к суду за помощью в их истребовании, указанные лица несут риск неблагоприятных последствий отказа от реализации предоставленных им процессуальных возможностей. При этом суд не может самостоятельно восполнить недостаток доказательств, не представленных участником процесса на необходимость представления которых суд указывал данным лицам, если это не создает угрозу принятия судебного акта в нарушение закона, подлежащего применению, или прав и свобод не участвующих в деле лиц.
Факт создания истцу препятствий в пользовании жилым помещением не нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, с требованием к ответчику о вселении, истец не обращался, у истца не имеется реального намерения вселиться в спорное жилое помещение, в результате чего заявленные истцом требования об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи не могут быть признаны судом обоснованными, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.
Обращение к участковому уполномоченному достаточным доказательством создания истцу препятствий в пользовании жилым помещением, не является.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств в обоснование своих доводов, кроме того, истцом не представлено доказательств надлежащего исполнения решения суда и исполнение договора ренты со стороны ФИО1
В соответствии со ст. 140 и 861 ГК РФ денежные средства могут быть переданы в депозит нотариуса или выданы из депозита нотариуса путем наличного или безналичного перечисления.
Доказательств того, что денежные средства для надлежащего исполнения договора ренты вносились на депозит нотариуса истцом не представлено, кроме того, понуждение к принятию исполнения является в данном случае ненадлежащим способом защиты, поскольку фактически принятие содержания в натуральной форме сводится к изменению условий договора.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований об обязании ФИО2 ... не чинить препятствия ФИО1 ... в пользовании жилым помещением, передать ключи от квартиры, обязании ФИО2 ... исполнять обязательства по получению продуктов, одежды, ухода и необходимой помощи от ФИО1 ..., отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Г.В. Капустина