№ 2-2295/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2023 г. г. Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Пахоменковой М.А.
при секретаре: Клубеньковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ВЫСОТА СМОЛЕНСК» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «ВЫСОТА СМОЛЕНСК» о взыскании неустойки в размере 588 490 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в размере 50% от взысканных суммы, расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., ссылаясь на то, что ответчик не выполнил свои обязательства по передаче квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в указанный в договоре участия в долевом строительстве срок, чем нарушил ее права.
Истица на рассмотрение дела не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности – ФИО2, который в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании поддержал представленные в суд возражения, просил в удовлетворении требований отказать; в случае удовлетворения требований просил применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, а также просил снизить сумму компенсации морального вреда, расходы на оплату услуг представителя и предоставить отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ, также ссылался на неверность расчета неустойки.
Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Исходя из положений ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По делу установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «ВЫСОТА СМОЛЕНСК» (застройщик.) и <данные изъяты> был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, магазином, секции 3, по условиям которого застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить на земельном участке с кадастровым номером № многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств, а участник в свою очередь обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену договора в порядке и сроки, установленные договором, при этом срок ввода в эксплуатацию определен в ДД.ММ.ГГГГ.
Стоимость расположенной в соответствующем домостроении квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты> руб. По условиям договора застройщик обязуется в течение 6 месяцев со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обеспечить передачу участнику объекта долевого строительства путем подписания акта приёма-передачи; участник обязан принять объект по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня получения от застройщика уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче. Тем самым, объект недвижимости подлежал передаче истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор уступки прав по вышеуказанной сделке участия в долевом строительстве, истцом оплачена стоимость вышеуказанной квартиры в размере <данные изъяты> руб., что не являлось спорным при рассмотрении настоящего дела, тем самым обязательства по договору уступки права требования, в части оплаты стоимости квартиры выполнены последней в полном объеме.
В установленный договором срок квартира по акту приема-передачи истице не передана.
Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Истцом заявлен период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за который она просит взыскать неустойку в сумме 588 490 руб., исходя из ставки рефинансирования 7,5 % и цены уступаемого товара (<данные изъяты> руб. х 636 день х 2 х 1/300 х 7,5 %).
В свою очередь представителем ответчика заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении неустойки и штрафа, а также применении при расчете цены договора – <данные изъяты> руб., ставки рефинансирования 4,25 % и исчислении неустойки с ДД.ММ.ГГГГ ввиду наличия Постановления Правительства № 423 от 02.04.2020.
Как указывалось выше, согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Тем самым, по смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая в последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (аналогичная позиция содержится в определении ВС РФ от 24.10.2017 №41-КГ17-26).
По информации Банка России от 24.07.2020 ставка рефинансирования на дату исполнения обязательства составляла 4,25 %.
Таким образом, суд признает арифметически верным расчет размера неустойки, представленный ответчиком, в размере 199 137 руб. 55 коп. (<данные изъяты> руб. х 451 день х 2 х 1/300 х 4,25 %). При этом суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что подлежащая уплате неустойка в указанном размере, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В этой связи, ее размер снижается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 155 000 руб. с учетом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, а также того, что неустойка не должна влечь разорение либо непомерные расходы должника.
Решая вопрос о размере взыскания компенсации морального вреда за просрочку исполнения обязательств по правилам ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципами разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий истца, фактические обстоятельства дела, срок просрочки обязательства. Компенсация морального вреда определена судом в размере 5 000 руб.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав потребителя и неудовлетворение требований истца в добровольном порядке ответчиком, что дает основания для взыскания в пользу истца штрафа, который на основании ст.333 ГК РФ ввиду его явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком своих обязательств уменьшается судом до 35 000 руб.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.
Особенности, установленные пунктами 1 и 1 (1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
В соответствии со ст. 100, ст.103 ГПК РФ с ответчика взыскивается 10000 руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, в доход бюджета города Смоленска взыскивается госпошлина в размере 4600 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Высота Смоленск» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 155000 руб., 5000 руб. в счет компенсации морального вреда, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 35000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Исполнение решения отсрочить до 30 июня 2023 года.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Высота Смоленск» госпошлину в доход бюджета города Смоленска в сумме 4600 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.
Мотивированное решение изготовлено 23.05.2023.
Судья М.А. Пахоменкова
«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Пахоменкова М.А. секретарь судебного заседания ________________________ наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции Клубенькова М.В. (Фамилия, инициалы) «____»________2022 г.
Ленинский районный суд г. Смоленска
УИД:67RS0002-01-2023-001410-20
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2295/2023 ~ М-809/2023