77RS0021-02-2022-008387-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес
Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2023 года
Мотивированное решение составлено 09 февраля 2023 года
02 февраля 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-728/2023 по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании незаконным отчета, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» (далее также - Фонд), в котором, просил признать незаконным Отчет оценщика, привлеченного фондом для оценки стоимости 1 кв.м, рыночной стоимости жилого помещения в виде квартиры строительный номер 293, состоящей из трех комнат в 9 подъезде на 5 этаже, общей площадью 106,98 кв.м., расположенной по адресу: ......адрес, в границах адрес, Ленинской, Рабочей и Братьев К-вых в адрес; взыскать с ППК «Фонд развития территорий» компенсационную выплату в размере 3832684 руб. 74 коп.
Требования мотивированы тем, что 30.12.2013 г. между ООО «Меридиан» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № 293-Л участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, в границах улиц: Красноармейской, Ленинской, Рабочей и Братьев К-вых в адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру со строительным номером 293 общей проектной площадью 106,98 кв.м, состоящую из трех комнат, расположенную в 9 подъезде на 5 этаже. Цена договора определена в сумме 5025300 руб., стоимость 1 кв.м согласно договору составляет 46974 руб. 20 коп. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако застройщик жилое помещение в установленный договором срок не передал.
Решением Арбитражного суда адрес от 22.07.2020 г. ООО «Меридиан» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена фио Согласно выписке из реестра требований кредиторов, требование ФИО1 включено в реестр требований участников строительства в размере требования 4252000 руб.
29.10.2021 г. Наблюдательным советом Фонда принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплат возмещения гражданам - участникам строительства. 09.12.2021 г. истцу выплачено возмещение в размере 5447314 руб. 62 коп., из расчета 50919 руб. за 1 кв.адрес с тем, как указывает истец, рыночная стоимость квартиры, аналогичной квартире со строительным номером 293, общей площадью, с учетом площади балкона и/или лоджии (с коэффициентом 1) - 106,98 кв.м, расположенной на 5 этаже объекта, третья очередь строительства секция № 9, адрес объекта: адрес, в границах адрес К-вых, Рабочей, Красноармейской, Ленинской, по состоянию на 15.10.2021 г. составляет 9280000 руб. По мнению ФИО1, Фонд произвел неверный расчет выплаты компенсации, что нарушает его права.
В судебном заседании 30.01.2023г. объявлялся перерыв до 02.02.2023г. до 10 час. 30 мин.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.
Представитель ответчика после перерыва в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по доводам изложенным в письменных пояснениях, приобщенных в материалы дела.
Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.
В данной связи, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и согласно ст. 23.2 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» осуществляет в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков.
Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Фонд создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Порядок принятия Фондом решения о целесообразности финансирования завершения строительства таких жилых домов или выплате возмещения участникам долевого строительства регламентируется постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 г. № 1192 «Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 12, ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 30.12.2013 г. между ООО «Меридиан» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № 293-Л участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, в границах улиц: Красноармейской, Ленинской, Рабочей и Братьев К-вых в адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру со строительным номером 293 общей проектной площадью 106,98 кв.м, состоящую из трех комнат, расположенную в 9 подъезде на 5 этаже.
Цена договора определена в сумме 5025300 руб., стоимость 1 кв.м согласно договору составляет 46974 руб. 20 коп.
ФИО1 свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако застройщик жилое помещение в установленный договором срок не передал.
Решением Арбитражного суда адрес от 22.07.2020 г. ООО «Меридиан» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена фио
Согласно выписке из реестра требований кредиторов, требование ФИО1 включено в реестр требований участников строительства в размере требования 4252000 руб.
29.10.2021 г. Наблюдательным советом Фонда принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплат возмещения гражданам - участникам строительства.
09.12.2021 г. ФИО1 выплачено возмещение в размере 5447314 руб. 62 коп., из расчета 50919 руб. за 1 кв.м.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что рыночная стоимость квартиры, аналогичной квартире со строительным номером 293, общей площадью, с учетом площади балкона и/или лоджии (с коэффициентом 1) - 106,98 кв.м, расположенной на 5 этаже объекта, третья очередь строительства секция № 9, адрес объекта: адрес, в границах адрес К-вых, Рабочей, Красноармейской, Ленинской, по состоянию на 15.10.2021 г. составляет 9280000 руб., что подтверждается отчетом независимого специалиста ООО «Группа Определения Стоимости».
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину – участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.
Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий», утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 г. № 1233 (далее - Правила).
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется Приложением к Правилам выплаты - Методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещении в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства (далее - «Методика»).
В соответствии с п. 3 Методики, расчет размера возмещения осуществляется в следующем порядке:
а) определяется размер возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства.
При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается:
жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе,
объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.
итоговый размер возмещения принимается равным максимальному значению размера возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке.
В данной связи, расчет размера рыночной стоимости 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке, определяется только на основании Единой методики определения размера, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 г. № 1233, и не может быть определено на основании средней рыночной стоимости.
Согласно отчету оценщика ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», привлеченного Фондом, рыночная стоимость квадратного метра составляет 50919 руб.
В соответствии с договором участия в долевом строительстве от 30.12.2013 г. № 293-Л цена договора составляет 5025300 руб., площадь квартиры 106,98 кв.м; конкурсным управляющим в реестр требований кредитором включено требование истца в сумме 4252000 руб.
Таким образом, размер выплаты по рыночной стоимости составляет 5447314 руб. 62 коп., исходя из следующего расчета 106,98х50919 руб.
Разрешая настоящий спор при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при оплате ФИО1 договора долевого участия в размере 4252000 руб., ответчиком произведен верный расчет и правомерно выплачено возмещение в размере 5447314 руб., определенное на основании Методики, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации.
При этом суд обращает внимание на то, что истцом не представлено иного расчета возмещения, определенного отчетом в соответствии с Правилами расчета возмещения.
Кроме того, согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, использование отчета оценщика, не привлеченного Фондом, для целей определения рыночной стоимости квартиры не предусмотрено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Фондом принято решение о выплате возмещения с соблюдением требований, предусмотренных Законом № 218-ФЗ, Правилами выплаты, а равно правовых оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется в полном объеме.
Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ не имеется оснований для взыскания с ответчика понесённых истцом расходов по оплате госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании незаконным отчета, взыскании денежных средств - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.
Судья Т.Е. Жребец