Дело №2-1149/2025

86RS0005-01-2025-001017-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года город Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре Файзуллиной А.Д., с участием представителя Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района ФИО5, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по договору мены, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, действующей от имени муниципального образования <адрес> в лице заместителя директора департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района и ФИО3 заключен договор мены жилых помещений (далее- Договор), который зарегистрирован в Росреестре под №. Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. По условиям договора, администрация Сургутского района передает, а ответчик принимает в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,2 кв. м. В свою очередь ответчик передает, а администрация Сургутского района принимает в собственность, принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в объеме 1/8 доли в праве общей долевой собственности, общей площадью 28,4 кв.м. В соответствии с частью 2 статьи 568 Гражданского кодекса РФ в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором. Согласно пункту 6 Договора, разница между стоимостью квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, передаваемой администрацией Сургутского района ответчику в собственность и стоимостью квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, передаваемой ответчику в собственность администрации Сургутского района составляет 1 701 816 руб. 65 коп. Часть разницы в стоимости жилых помещений в сумме 170 200 руб. 00 коп. оплачена ответчиком за счет личных средств до заключения Договора. Оставшуюся часть разницы в сумме 1 531 616 руб. 65 коп., ответчик обязался оплатить в срок до 24.07.2025. В нарушение взятого на себя по договору обязательства о выплате долга, ФИО3 не оплачивает задолженность, допускает просрочку платежей, что послужило поводом для неоднократного обращения в судебные органы. По состоянию на 17.03.2025 размер задолженности ответчика по Договору составил 403 056 руб. 90 коп. В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 26.06.2024 в адрес ответчиков направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о нарушении договорных обязательств, которую ответчики проигнорировали. Согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга начислены проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ. Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 86 914 руб. 00 коп. На основании образовавшейся задолженности, истцом было направлено заявление о выдаче судебного приказа в адрес мирового судьи судебного участка № Сургутского судебного района ХМАО-Югры. 21.11.2024 мировым судьей судебного участка № Сургутского судебного района ХМАО-Югры вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> задолженности по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 295 575, 06 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период в размере 21 226, 56 руб., а всего 316 801, 62 руб. 25.02.2025 от ответчика поступило возражение относительно исполнения судебного приказа, просил его отменить. Определениями мирового судьи судебного участка № Сургутского судебного района ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный отменен. В связи с чем, истец вынужден обратиться в Сургутский районный суд. На дату обращения с настоящим исковым заявлением задолженность по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 403 056, 90 руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами за тот же период составляют 86 914, 00 руб. На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с 21.12,2023 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 403 056, 90 руб. Взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами: за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 914, 00 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что не имел возможности производить оплаты.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что 14.10.2020 между администрацией Сургутского района, действующей от имени муниципального образования Сургутский район в лице заместителя директора департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района и ФИО3 заключен договор мены жилых помещений (далее- Договор), который зарегистрирован в Росреестре под №.

По условиям договора, администрация Сургутского района передает, а ответчик принимает в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,2 кв. м.

В свою очередь ответчик передает, а администрация Сургутского района принимает в собственность, принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в объеме 1/8 доли в праве общей долевой собственности, общей площадью 28,4 кв.м.

Согласно пункту 6 Договора, разница между стоимостью квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, передаваемой администрацией Сургутского района ответчику в собственность и стоимостью квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, передаваемой ответчику в собственность администрации Сургутского района составляет 1 701 816 руб. 65 коп.

Часть разницы в стоимости жилых помещений в сумме 170 200 руб. 00 коп. оплачена ответчиком за счет личных средств до заключения Договора. Оставшуюся часть разницы в сумме 1 531 616 руб. 65 коп., ответчик обязался оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение взятого на себя по договору обязательства о выплате долга, ФИО1 не оплачивает задолженность, допускает просрочку платежей, что послужило поводом для неоднократного обращения в судебные органы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика по Договору составил 403 056 руб. 90 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о нарушении договорных обязательств, которую ответчик проигнорировал.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга начислены проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ.

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 86 914 руб. 00 коп.

21.11.2024 мировым судьей судебного участка № 1 Сургутского судебного района ХМАО-Югры вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района задолженности по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 295 575, 06 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период в размере 21 226, 56 руб., а всего 316 801, 62 руб.

Определениями мирового судьи судебного участка № 1 Сургутского судебного района ХМАО-Югры от 28.02.2025 вышеуказанный судебный отменен, в связи с поступившими 25.02.2025 возражения ответчика относительно исполнения судебного приказа.

Задолженность по договору мены жилых помещений от 14.10.2020 за период с 21.12.2023 по 17.03.2025 составляет 403 056, 90 руб.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за тот же период составляют 86 914, 00 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности, договором мены квартир, претензией, почтовым уведомлением, учредительными документами истца.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК), если это не противоречит правилам этой главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В данном случае, истец свои обязательства по договору мены выполнил.

Вместе с тем, ответчики свою обязанность по оплате разницы стоимости квартиры надлежащим образом не выполняет, в связи с чем, имеется задолженность.

Расчет задолженности представленный истцом судом проверен и является верным.

Таким образом с учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, и взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 403 056 рублей 90 копеек за период с 21.12.2023 по 17.03.2025.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты в порядке ст.395 ГК РФ за период с 21.12.2023 по 17.03.2025 в размере 86 914 рублей 00 копеек.

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты государственной пошлины был освобожден.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 14 749 рублей 25 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по договору мены, процентов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, паспорт серии № в пользу Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района № задолженность по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 403 056 рублей 90 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 914.00 рублей.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в бюджет в размере 14 749 рублей 25 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Мотивированное заочное решение изготовлено 14 мая 2025 года.

Председательствующий судья Н.Е.Бехтина

КОПИЯ ВЕРНА