УИД 50RS0039-01-2025-014957-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре Трухиной А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9388/2025 по иску ФИО1 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО1 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровым номером: <номер>, применении последствия недействительности сделки путем погашения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 в отношении вышеупомянутого жилого помещения, а также восстановления в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 в отношении данного жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи квартиры от <дата>, зарегистрированным Управлением Росреестра по Московской области <дата>, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации <номер>.

Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между истцом и его сестрой ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (далее – Договор). По соглашению сторон данная квартира оценена и продавалась за 6 400 000 руб. (п. 4 Договора). При заключении Договора сторонами было оговорено, что денежные средства за квартиру ответчик передаст истцу в течение двух лет с момента подписания Договора, о чем ФИО1 написала расписку. Истец согласился с данным условием, рассчитывая на родственные отношения, однако ответчик не планировала передавать ему денежные средства за квартиру, и по истечении двух лет после составления расписки денежные средства за квартиру истцом от ответчика не получены. Договор составлялся истцом по шаблону из интернета, в силу юридической неграмотности истец допустил неверное толкование Договора, в связи с чем не имеет возможности признать его незаключенным в досудебном порядке и вернуть своё имущество. Как составить договор иначе, истец не знал и решил, что указания в Договоре: «При этом подтверждением оплаты денежных средств будет является предоставление расписки продавца о получении соответствующей суммы» станет достаточно. Если бы истец знал о намерениях ответчика, то спорный Договор не заключал. При заключении Договора ответчик заверила истца, что заработает денежные средства и получит кредит, однако позже призналась, что не планировала рассчитываться с истцом. Таким образом, истец лишился квартиры и не получил причитающиеся ему денежные средства.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представители по доверенности ФИО2, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, представив соответствующее заявление, пояснила, что с самого начала знала, что не отдаст денежные средства, в момент написания расписки, следовательно, обманула истца.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Раменского муниципального округа Московской области, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав истца, представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 456 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

На основании п. 4 ст. 179 ГК РФ если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1–3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 Договора указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата>, право зарегистрировано Управлением Росреестра по Московской области, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата>, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации <номер>.

Согласно п. 4 Договора по соглашению сторон указанная квартира оценивается сторонами и продается за 6 400 000 руб.

В соответствии с п. 5 Договора расчет по сделке купли-продажи объекта недвижимости производится за счет собственных средств в размере 6 400 000 руб., уплаченных покупателем наличными продавцу до подписания Договора, в связи с чем продавец, подписывая настоящий Договор, соглашается, что указанные денежные средства им получены в полном объеме. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавца о получении соответствующей суммы.

Согласно расписке от <дата> ФИО1 обязалась в срок до <дата> оплатить ФИО3 всю стоимость квартиры по договору купли-продажи от <дата> по адресу: <адрес> размере 6 400 000 руб.

Как следует из искового заявления, денежные средства от ответчика истцом не были получены, таким образом, расчет за квартиру не произведен, ответчик обманула истца относительно своей реальной возможности погасить задолженность перед истцом, и если бы истец знал о намерениях ответчика, спорный Договор не заключал. Таким образом, истец лишился квартиры и не получил причитающиеся ему денежные средства.

Ответчиком не оспаривается довод истца об отсутствии у неё намерения исполнять обязательства по Договору в соответствии с распиской от <дата>.

Межрайонной ИФНС России № 1 по Московской области представлены сведения о доходах ответчика за <дата>., из которых усматривается, что средний месячный доход ФИО1 в указанный период составлял, как правило, менее 50 000 руб.

В судебном заседании ФИО1 признала иск, о чем представила заявление.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что признание иска ответчиком ФИО1 не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела, поэтому признание иска ответчиком подлежит принятию судом.

Заявление о признании иска сделано ответчиком добровольно, с учетом фактических обстоятельств дела, подтвержденных представленными истцом доказательствами.

Таким образом, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО1 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровым номером: <номер>.

Применить последствия недействительности сделки путем погашения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровым номером: <номер>, а также восстановления в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровым номером: <номер>, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от <дата>, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации <номер>.

Данное решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Судья Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст решения изготовлен 24 ноября 2025 года.