Решение по делу № 2-151/2025 от 16.06.2025 - о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, обязании выполнить ремонтно-строительные работы, взыскании неустойки.

Рыбинский городской суд (Ярославская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ООО «УК Паритет» в котором просит.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> по доверенности <ФИО> в судебном заседании требования поддержала с учетом уточнений, по доводам, изложенным в уточненном иске. Ответчик представитель ООО «УК Паритет» по доверенности

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. Исходя из названных положений Градостроительного кодекса Российской Федерации суд приходит

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> удовлетворить частично.

Дело № 2-151/2025

УИД 76RS0013-02-2024-003449-45

Мотивированное решение составлено 16.06.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске Ярославской области 29 мая 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК ПАРИТЕТ» о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, обязании выполнить ремонтно-строительные работы, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ООО «УК Паритет» в котором просит:

1.взыскать с ООО «УК Паритет» в свою пользу денежные средства в сумме 118 827,06 рублей, из которых 49 037,06 рублей – стоимость затрат на аренду жилого помещения, 7 000 рублей – услуги оценщика, 30 000 рублей – услуги юриста, 30 000 рублей – компенсация морального вреда, 2 400 рублей – услуги нотариуса, 390 рублей – почтовые расходы, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя,

2.возложить на общество с ограниченной ответственностью «УК Паритет» обязанность выполнить ремонтно-строительные работы по ремонту чердачного перекрытия над квартирой <адрес>

- произвести демонтаж слоя утеплителя, гидроизоляции из полиэтиленовой пленки, слоя пароизоляции со стороны чердака МКД с верхнего (чердачного) перекрытия над всеми помещениями квартиры № № с сохранением демонтированного материала;

произвести очистку верхнего (чердачного) перекрытия над всеми помещениями квартиры № № от насыпного материала с вывозом и утилизацией последнего;

произвести демонтаж гидроизоляционного слоя из рулонного битумосодержащего материала верхнего (чердачного) перекрытия над всеми помещениями квартиры № с вывозом и утилизацией последнего;

произвести демонтаж деревянного дощатого наката верхнего (чердачного перекрытия вместе с отделочными покрытиями над всеми помещениями квартиры № с вывозом и утилизацией образовавшегося мусора;

произвести демонтаж поврежденных несущих деревянных балок перекрытия с одновременной разборкой в помещениях № временных деревянных подпорок;

- произвести монтаж новых несущих деревянных балок верхнего (чердачного перекрытия над всеми помещениями квартиры №№ взамен демонтированных поврежденных с их параллельной обработкой антисептиком и антипиреном (выполнить огне-биозащиту);

произвести монтаж нового дощатого наката из нового материала с нижней стороны несущих деревянных балок верхнего (чердачного) перекрытия в пределах всех помещений квартиры №№ с параллельной обработкой деревянных досок антисептиком,

произвести укладку пароизоляционного слоя с нижней стороны дощатого наката с креплением его деревянными рейками (досками) обрешетки, на которую в последующем будет крепиться основание для нанесения отделочного покрытия в пределах всех помещений квартиры №№

- со стороны чердака МКД на верхнее (чердачное) перекрытие выполнить последовательную укладку ранее демонтированных, но сохраненных теплоизоляционных матов и гидроизоляционной пленки;

произвести подшивку потолка листами влагостойкого гипсокартона (ГКЛв) или гипсоволокнистыми листами (ГВЛ) толщиной не более 15 мм;

произвести подготовку поверхности основания потолка из листовых материалов (ГКЛв, ГВЛ) - армирование швов стеклотканью, шпатлевание, грунтование с последующей окраской потолков краской на водной основе.

Работы произвести в соответствии с требованиями строительных норм и правил в течении 3 (трех) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

3. перед проведением рекомендуемых технических мероприятий осуществить разработку проектной документации в аккредитованной на право ее подготовки специализированной организации (являющейся членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования).

4. в случае неисполнения решения суда в течении указанного срока, взыскать с ответчика судебную неустойку в пользу истца за неисполнение обязательство за каждый день просрочки. Размер неустойки истец просит определить на усмотрение суда.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>. Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома №№ по указанному выше адресу, является ООО «УК Паритет». При покупке квартиры истец понимала, что в квартире необходимо провести ремонт. При выполнении косметического ремонта в квартире, с потолка стала осыпаться большими кусками штукатурка. Обнаружив такой недостаток, истец обратилась в ООО «УК Паритет», 28.09.2023 истец получила ответ, в котором сообщалось, что выявлен прогиб деревянного перекрытия и для дальнейшего обследования технического состояния чердачного перекрытия будет привлечена специализированная организация. В ноябре 2023 истец получила дополнительный ответ от ООО «УК Паритет», в котором сообщалось, что заключение специализированной организации по состоянию чердачного перекрытия над ее квартирой получено и на основании этого требуется провести работы по ремонту чердачного перекрытия, что является капитальным ремонтом общедомового имущества. В апреле 2024 истец от ответчика получила еще одно уведомление, в котором сообщалось, что Региональный фонд содействия капитальному ремонту МКД ЯО отказал в изготовлении проектной документации и проведении работ, в связи с чем, дальнейшие действия истцу было предложено осуществлять самостоятельно в соответствии с действующим законодательством. 20.05.2024 истец обратилась к ответчику с просьбой составить акт осмотра ее квартиры. В ответ на заявление получила ответ от ответчика о том, что дополнительный осмотр жилого помещения истца проводить не требуется, а в заключении, подготовленном специализированной организацией, определено состояние несущих конструкций, а также необходимость работ по их устранению. Истцом у ответчика было получена копия заключения эксперта – <данные изъяты> Данным заключением установлено, что капитальный ремонт чердачного перекрытия не производился. Дефекты и недостатки чердачного перекрытия, выявленные в результате строительно-технического обследования над квартирой №№ по степени значимости относятся к критическим дефектам. Проводя оценку технического состояния чердачного перекрытия над кв. №№, расположенной по адресу: <адрес> при наличии установленных критических дефектов и повреждений, классифицируется как недопустимое состояние. Установленные дефекты и повреждения в составе несущих и ограждающих конструкций чердачного перекрытия на дату проведения строительно-технического осмотра являются неисправностью элемента здания. С целью устранения выявленных повреждений чердачного перекрытия над квартирой истца необходимо выполнить ряд следующих мероприятий: освободить чердачное перекрытие от дополнительной нагрузки в виде исчерпавшего свой регламентируемый ресурс старого слоя утеплителя, находящегося под слоем минеральной ваты. При проведении работ по очистке чердачного перекрытия сохранить новый слой утеплителя для последующего использования. Ремонтно-строительные работы по капитальному ремонту чердачного перекрытия над кв. №№ усиление или замена несущих деревянных балок с обработкой антисептическими средствами, ремонт потолков в кв. №№ в помещениях жилых комнат № и помещении санузла №: замена гнилых досок подшивки потолка с обработкой антисептическим средствами на всей площади, демонтаж существующей дранки, подшивка потолка листами ГКЛ и восстановление отделки потолка штукатурным слоем. На все вышеперечисленные виды работ необходимо разработать проектную документацию, организацией, имеющей допуск СРО к данным видам работ. Из-за состояния жилого помещения истец вынуждена снимать жилье, за которое просит взыскать денежную компенсацию, также истцом заявлен моральный вред, штраф, судебные расходы и требования об обязании выполнить ремонтные работы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала с учетом уточнений, по доводам, изложенным в уточненном иске.

Ответчик представитель ООО «УК Паритет» по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования не признала, полагала, что управляющая компания является ненадлежащим ответчиком по делу, поддержала доводы, изложенные в отзывах, имеющихся в материалах дела.

Заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.08.2024.

Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по указанному адресу, осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «УК «Паритет» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2022 (т.1 л.д.113-121).

19.09.2023 истец обратилась в адрес ответчика с заявлением по вопросу технического состояния чердачного перекрытия над кв. №

Из сообщения ООО «УК Паритет» исх.№№ от 28.09.2023 следует, что 25.09.2023 специалистами управляющей компании проведен визуальный осмотр квартиры истца и чердачного помещения. При осмотре установлено, что кровля дома и инженерных коммуникаций в квартире находятся в технически исправном состоянии, следы протечек на потолке жилого помещения и в помещении чердака отсутствуют. От прежнего собственника квартиры никаких заявлений в адрес управляющей организации не поступало. Следовательно, прогиб деревянного перекрытия существовал до совершения сделки купли-продажи данной квартиры, а штукатурный слой потолка в жилых помещениях демонтирован самостоятельно. Для детального обследования технического состояния чердачного перекрытия над квартирой №№ ООО «УК Паритет» привлекается специализированная организация. О дате проведения обследования будет сообщено дополнительно.

27.10.2023 истец обратилась в Государственную жилищную инспекцию Ярославской области по вопросу нарушения содержания и ремонта общего имущества дома по адресу: <адрес>

Из сообщения Государственной жилищной инспекции Ярославской области исх.№№ от 23.11.2023 следует, что по результатам проведения контрольных (надзорных) мероприятий у инспекции отсутствуют основания для принятия мер реагирования.

В адрес истца 24.11.2023 исх. №.№ от ответчика поступило дополнительное сообщение к письму №№ от 29.09.2023, в котором сообщено, что по результатам обследования в МКД по адресу: <адрес> необходимо провести работы по ремонту чердачного перекрытия, что является капитальным ремонтом общедомового имущества. Для решения вопроса по проведению необходимых ремонтных работ управляющая компания направила документы в <данные изъяты>. До решения вопроса по срокам выполнения ремонтных работ, просят предоставить доступ в жилое помещение для установки временных подпорок чердачного перекрытия квартиры истца.

В материалы дела представлено сообщение ООО «УК Паритет» от 02.04.2024 исх. №№ на имя ФИО1 из которого следует, что по вопросу капитального ремонта чердачного перекрытия над квартирой истца – Региональный фонд содействия капитальному ремонту МКД ЯО в ходе переписки последним письмом от 28.03.2024 отказал в изготовлении проектной документации и проведении работ, сославшись на отсутствие в региональных нормативных документах работ по капитальному ремонту чердачного перекрытия МКД. В связи с этим дальнейшие действия предлагают истцу осуществлять самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

20.05.2024 истец обратилась в адрес управляющей компании с просьбой осмотра чердачного перекрытия над кв№

Из сообщения ООО «УК Паритет» от 23.05.2024 исх. №№ следует, что с момента первого обращения истца в управляющую компанию по вопросу технического состояния чердачного перекрытия над кв. №№ проведена работа, о которой ФИО1 была проинформирована. Также для безопасного пребывания в жилых помещениях квартиры управляющая компания установила временные подпорки под несущие деревянные балки. Считают, что проводить дополнительный осмотр жилого помещения не целесообразно, так как имеется заключение эксперта по результатам строительно-технического обследования текущего технического состояния чердачного перекрытия над кв. № расположенной по адресу: <адрес> подготовлено специализированной организацией. В заключении определено стояние несущих конструкций и необходимые работы по их устранению.

10.05.2024 истец обратилась в Государственную жилищную инспекцию Ярославской области по вопросу нарушения содержания и ремонта общего имущества дома по адресу: <адрес>

Из сообщения Государственной жилищной инспекции Ярославской области исх.№№ от 19.06.2024 следует, что по результатам проверочных мероприятий ООО «УК Паритет» выдано предписание на устранение выявленных нарушений, установлен контроль за его исполнением и назначено административное наказание в размере 250 000 рублей.

Истец ФИО4 обратилась в Региональный фонд содействия капитальному ремонту МКД ЯО по вопросу проведения капитального ремонта чердачного перекрытия над кв. № МКД, расположенного по адресу: <адрес>

Региональный фонд содействия капитальному ремонту МКД ЯО исх. №№ от 01.03.2024 сообщил, что работы по капитальному ремонту общего имущества за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из утвержденного Правительством области минимального размера взноса на капитальный ремонт, проводятся в отношении всего многоквартирного дома, а не отдельной взятой квартиры. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние перекрытий, регулярно осуществлять осмотры и мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций, герметизацию стыков и швов, утепление дефектных ограждающих конструкций согласно правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу. Ссылаются на то, что действующим законодательством предусмотрена обязанность управляющей организацией выполнять работы связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в минимальные перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях незамедлительно.

ФИО1 обратилась в адрес ООО «УК Паритет» с претензией, в которой просила возместить ей убытки, судебные расходы, понесенные по причине ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей.

Претензия истца была оставлена ООО «УК Паритет» без удовлетворения, исх. № от 31.07.2024, так как в представленных ФИО1 документах не указано какими действиями (бездействиями) по договору управления МКЖ в отношении общедомового имущества ООО «УК Паритет» нанесло ущерб.

В целях установления к какому виду работ относятся эти работы (капитальный ремонт или текущий ремонт), а также имеется ли в настоящее время угроза для жизни и здоровья граждан, являющихся собственником спорной квартиры, по ходатайству сторон судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Региональная экспертно - проектная компания». Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

-Какие работы необходимо выполнить для устранения выявленных повреждений чердачного перекрытия над квартирой <адрес> и потолка в данной квартире. К какому виду работ относятся эти работы (капитальный ремонт или текущий ремонт)?

-Имеется ли в настоящее время угроза для жизни и здоровья граждан, проживающих в жилом помещении по адресу: <адрес>

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении №№ от 15.12.2023 следует:

По первому вопросу - для восстановления работоспособности и получения возможности дальнейшей эксплуатации строительных конструкций верхнего (чердачного) перекрытия над помещениями квартиры <адрес> и потолка в данной квартире необходимо проведение следующих технических мероприятий (ремонтно - восстановительных работ):

1)произвести демонтаж слоя утеплителя, гидроизоляции из полиэтиленовой пленки, слоя пароизоляции со стороны чердака МКД с верхнего (чердачного) перекрытия над всеми помещениями квартиры №№ с сохранением демонтированного материала;

2)произвести очистку верхнего (чердачного) перекрытия над всеми помещениями квартиры №№ от насыпного материала с вывозом и утилизацией последнего;

3)произвести демонтаж гидроизоляционного слоя из рулонного битумосодержащего материала верхнего (чердачного) перекрытия над всеми помещениями квартиры №№ с вывозом и утилизацией последнего;

4)произвести демонтаж деревянного дощатого наката верхнего (чердачного) перекрытия вместе с отделочными покрытиями над всеми помещениями квартиры № с вывозом и утилизацией образовавшегося мусора;

5)произвести демонтаж поврежденных несущих деревянных балок перекрытия с одновременной разборкой в помещениях № № временных деревянных подпорок;

6)произвести монтаж новых несущих деревянных балок верхнего (чердачного) перекрытия над всеми помещениями квартиры № взамен демонтированных поврежденных с их параллельной обработкой антисептиком и антипиреном (выполнить огне - биозащиту);

7)произвести монтаж деревянного дощатого наката из нового материала с нижней стороны несущих деревянных балок верхнего (чердачного) перекрытия в пределах всех помещений квартиры № с параллельной обработкой деревянных досок антисептиком;

8)произвести укладку пароизоляционного слоя с нижней стороны дощатого наката с креплением его деревянными рейками (досками) обрешетки, на которую в последующем будет крепиться основание для нанесения отделочного покрытия в пределах всех помещений квартиры №

9)со стороны чердака МКД на верхнее (чердачное) перекрытие выполнить последовательную укладку ранее демонтированных, но сохраненных теплоизоляционных матов и гидроизоляционной пленки;

10)произвести подшивку потолка листами влагостойкого гипсокартона (ГКЛв) или гипсоволокнистыми листами (ГВЛ) толщиной не более 15 мм;

11)произвести подготовку поверхности основания потолка из листовых материалов (ГКЛв, ГВЛ) — армирование швов стеклотканью, шпатлевание, грунтование с последующей окраской потолков краской на водной основе.

Перед проведением рекомендуемых технических мероприятий необходимо осуществить разработку проектной документации в аккредитованной на право ее подготовки специализированной организации (являющейся членом саморегулируемой организации в области архитектурно - строительного проектирования),

Рекомендуемые технические мероприятия (ремонтно-восстановительные работы), необходимые для восстановления работоспособности и получения возможности дальнейшей эксплуатации строительных конструкций верхнего (чердачного) перекрытия над помещениями квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> согласно п.14.2 ст. 1 ГрК РФ, ст.1.3 гл.1 Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", Приложению №8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, относятся к работам, проводимых в рамках капитального ремонта.

По второму вопросу - в настоящее время имеется угроза для жизни и здоровья граждан, проживающих в жилом помещении по адресу: <адрес> ввиду наличия установленной аварийной категории технического состояния верхнего (чердачного) перекрытия.

В данном случае, заключение эксперта №№-24.02.2025 в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку подготовлено компетентным экспертом в соответствующей области знаний, обладающим необходимым образованием и квалификацией, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, которому разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ.

Выводы эксперта сторонами не оспорены.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Исходя из названных положений Градостроительного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что выявленные повреждения чердачного перекрытия над квартирой <адрес> и потолка в данной квартире относятся к работам по капитальному ремонту, поскольку требуется провести работы для восстановления работоспособности и получения возможности дальнейшей эксплуатации строительных конструкций верхнего (чердачного) перекрытия над помещениями квартиры <адрес> и потолка в данной квартире.

При определении лица, обязанного повести работы по капитальному ремонту в данном случае суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений, ремонт крыши, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фасада, ремонт фундамента многоквартирного дома.

Работы по капитальному ремонту плит перекрытий в доме не входят в перечень работ, которые могут быть выполнены за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подп. «в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее Правила №491), плиты перекрытий входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании п. 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а)соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б)безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в)доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г)соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д)постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е)поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж)соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

п. 11 Правил №491 определено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил №491).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170 (далее Правила №170), в которых перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно – технического обеспечения этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В пункте 4.3.1. Правил №170 предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин, исправное состояние перекрытий, звукоизоляцию, устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития, восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капитальном ремонте по проекту (п.4.3.2 Правил №170).

Усиление перекрытий, устранение сверхнормативных прогибов перекрытий, устранение смещения несущих конструкций от стен или прогонов в кирпичных сводах или выпадение отдельных кирпичей (недостаточной глубины опирания элементов), трещин и других деформаций, снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия, должны производиться по проекту. При обнаружении указанных деформаций перекрытий должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (п.4.3.3 Правил №170).

В соответствии с п.4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, к работам выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов относятся:

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;

выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;

выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;

выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;

проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Факт того, что необходимо провести ремонтно-восстановительные работы для восстановления работоспособности и получения возможности дальнейшей эксплуатации строительных конструкций верхнего (чердачного) перекрытия над помещениями квартиры № расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> по делу подтвержден представленными доказательствами.

С учетом перечисленных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ООО «УК Паритет», как организация управляющая и обслуживающая многоквартирный <адрес>, а также получающая от жителей дома плату за услуги и работы по его содержанию и ремонту, обязано соблюдать требования законодательства, определяющие порядок обслуживания ремонта жилищного фонда. Именно в обязанность управляющей компании входит надлежащее содержание дома и его отдельных элементов, а в случае необходимости восстановление или замена отдельных элементов как часть отношений, возникающих при управлении многоквартирным домом.

Следовательно, на управляющую компанию ООО «УК Паритет» подлежит возложению обязанность по выполнению ремонтно-восстановительных работ, для восстановления работоспособности и получения возможности дальнейшей эксплуатации строительных конструкций верхнего (чердачного) перекрытия над помещениями квартиры №8, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

То обстоятельство, что в силу положений п.1 ч.2 ст. 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома отнесено к компетенции общего собрания собственников, не позволяет иным образом разрешить имеющийся спор, поскольку формальный подход в данном конкретном случае недопустим, а применение правовых норм без учета вех обстоятельств дела (имеется угроза для жизни и здоровья граждан, проживающих в жилом помещении по адресу: <адрес> ввиду наличия установленной аварийной категории технического состояния верхнего (чердачного) перекрытия) может привести к значительным неблагоприятным последствиям, нанести вред жизни, здоровью, имуществу неопределенного круга лиц.

Доказательств того, что управляющая компания приняла все зависящие от нее меры, с целью недопущения аварийных ситуаций на общем имуществе, в дело не представлено.

С учетом изложенного, суд возлагает на ответчика обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу обязанность выполнить ремонтно-строительные работы по ремонту чердачного перекрытия над квартирой <адрес>

произвести демонтаж гидроизоляционного слоя из рулонного битумосодержащего материала верхнего (чердачного) перекрытия над всеми помещениями квартиры №№ с вывозом и утилизацией последнего;

произвести демонтаж деревянного дощатого наката верхнего (чердачного перекрытия вместе с отделочными покрытиями над всеми помещениями квартиры № № с вывозом и утилизацией образовавшегося мусора;

- произвести монтаж новых несущих деревянных балок верхнего (чердачного перекрытия над всеми помещениями квартиры № взамен демонтированных поврежденных с их параллельной обработкой антисептиком и антипиреном (выполнить огне-биозащиту);

произвести монтаж нового дощатого наката из нового материала с нижней стороны несущих деревянных балок верхнего (чердачного) перекрытия в пределах всех помещений квартиры № с параллельной обработкой деревянных досок антисептиком,

Доводы ответчика о том, что данные работы подлежат выполнению в рамках капитального ремонта, подлежат отклонению, поскольку ответчик, будучи управляющей компанией, не осуществил необходимые текущие работы по сохранению общего имущества дома (выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний и при выявлении - проведение восстановительных работ), что фактически привело к ненадлежащему техническому состоянию перекрытий.

По требованиям о взыскании с ООО «УК Паритет» в случае неисполнения в установленный срок вступившего в законную силу решения суда неустойки суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства, кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, нестойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушения обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержания должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

По смыслу статей 308.3 и 330 ГК РФ судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательств под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учесть обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

Определяя размер судебной неустойки в целях понуждения ответчика к своевременному исполнению судебного постановления, суд, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения ответчиком выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, приходит к выводу в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку за каждый день неисполнения судебного акта в размере 300 рублей.

Истцом заявлены требования о возмещении убытков за аренду жилого помещения в виду невозможности проживания в спорной квартире в размере 49 037,06 рублей. В подтверждение расходов представлен договор аренды жилого помещения (квартиры, комнаты) от 01.08.2023. Предметом договора является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Данный договор заключен на срок с 01.08.2023 по 01.09.2025. Согласно данному договору, стоимость аренды жилого помещения соответствует размеру месячной оплаты за коммунальные услуги. Оплату за коммунальные услуги арендатор оплачивает ежемесячно, самостоятельно по квитанциям. Стороной истца представлен расчет арендной платы за съемную квартиру по адресу: <адрес> согласно данному расчету арендная плата за период с октября 2023 года по июль 2024 года составила - 49 037,06 рублей.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Однако в ходе рассмотрения дела истцом не представлено доказательств того, что расходы на наем жилого помещения, понесены ФИО1 в целях восстановления нарушенного права.

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 05.05.2025 на имя ФИО1 зарегистрировано на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Суд также принимает во внимание тот факт, что семья истца ещё до момента приобретения спорной квартиры, проживала по адресу: <адрес>. С 01.08.2023 заключен договор аренды жилого помещения, а купля-продажа состоялась 13.09.2023. Аренда истцом квартиры по <адрес> свидетельствует об иной цели заключения договора аренды при отсутствии вынужденного характера несения истцом расходов на аренду данной квартиры, что исключает причинно-следственную связь таких расходов с фактом выявления прогиба деревянной балки, и не позволяет возложить на ответчика гражданско-правовую ответственность по заявленным в иске основаниям.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при наличии у истицы на праве собственности другого жилого помещения, необходимости съёма другого жилья по договору аренды не имелось.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Доказательством обращений ФИО1 к ответчику являются заявления (обращения) истца имеющиеся в материалах дела.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, следует признать, что ответчиком нарушены права истца как потребителя.

С учетом установленных обстоятельств дела, степени причиненных нравственных страданий истца, принципа разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика ООО «УК Паритет» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, что соответствует нарушенным правам истца.

Истцом заявлено требование о взыскании штрафа за несоблюдение добровольного порядка урегулирования спора.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф составит: 20 000 рублей х 50% = 10 000 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов на оценку, услуг представителя, почтовых расходов, расходов по оформлению доверенности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «УК Паритет» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг оценщика – 7 000 рублей. Данные расходы были необходимы в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, понесены в разумных пределах, подтверждены договором № № от 24.06.2024 на оценку ущерба имущества, приходно-кассовым ордером №№ от 2406.2024.

Обращение истца к <данные изъяты> было вызвано определением размера ущерба, причиненного стороной ответчика имуществу истца. Расходы понесены до обращения в суд, в связи с чем, стоимость досудебной оценки ущерба, проведенной по заказу истца, относится к судебным расходам и полежит возмещения по правилам ч.1 ст. 98 ГПК РФ.

Судом установлено, что при рассмотрении дела истцом были понесены расходы на оплату услуг юриста в общем размере 30 000 рублей, в подтверждение представлен договор поручения на совершение юридических действий от 28.05.2024, расписка в получении денежных средств на сумму 5 000 рублей, соглашение об оказании юридической помощи по гражданскому делу, расписка в получении денежных средств на сумму 25 000 рублей.

Оценив разумный предел подлежащих взысканию судебных расходов, принимая во внимание сложность дела, объем оказанных представителем услуг (участие в восьми судебных заседаниях), продолжительность рассмотрения дела, соотношение объема предъявленных к данному ответчику исковых требований его расходам на оплату услуг представителя, суд считает, что сумма 30 000 рублей на оплату услуг представителя соответствует принципам разумности и справедливости.

В связи с рассмотрением настоящего дела истец понесла почтовые расходы на отправление в адрес ответчика досудебной претензии с документами и копии искового заявления с приложением на общую сумму 390 рублей. Указанные расходы подтверждены документально (Т.1 л.д. 19-20, 105). Судебные расходы понесены в связи с рассматриваемым делом и были необходимы для истца, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 разъяснено, что расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку нотариальная доверенность выдана представителю для участия в конкретном деле по вопросу взыскания материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, обязании выполнить ремонтно-строительные работы, взыскании неустойки с УК «ПАРИТЕТ» в отношении объекта по адресу: <адрес> расходы на ее оформление в размере 2 400 рублей подлежат взысканию в пользу истца за счет ответчика в заявленной сумме.

Суд на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ООО «УК Паритет» государственную пошлину в размере 6 000 рублей в доход городского округа город Рыбинск.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить общество с ограниченной ответственностью «УК ПАРИТЕТ» обязанность выполнить ремонтно-строительные работы по ремонту чердачного перекрытия над квартирой <адрес>

- произвести демонтаж слоя утеплителя, гидроизоляции из полиэтиленовой пленки, слоя пароизоляции со стороны чердака МКД с верхнего (чердачного) перекрытия над всеми помещениями квартиры № № сохранением демонтированного материала;

произвести монтаж нового дощатого наката из нового материала с нижней стороны несущих деревянных балок верхнего (чердачного) перекрытия в пределах всех помещений квартиры № с параллельной обработкой деревянных досок антисептиком,

в течении 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения настоящего решения суда в установленный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК ПАРИТЕТ» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК ПАРИТЕТ» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф - 10000 рублей, в возмещение расходов по оплате услуг оценщика в размере 7 000 рублей, в возмещение расходов по оплате услуг юриста 30 000 рублей, в возмещение расходов по оплате услуг нотариуса - 2 400 рублей, в возмещение почтовых расходов - 390 рублей, итого 69 760 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК ПАРИТЕТ» в пользу бюджета городского округа город Рыбинск государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Косенкова