Решение по делу № 2-299/2025 от 19.03.2025 - о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности.

Дело № 2-299/2025

УИД 81RS0006-01-2025-000489-22

Заочное решение

Именем Российской Федерации

село Юсьва 19 марта 2025 года

Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в составе председательствующего судьи Баяндиной Е.В.,

при секретаре Боталовой М.В.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности,

установил:

Администрация Юсьвинского муниципального округа Пермского края (далее – администрация Юсьвинского МО ПК) обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, свои требования мотивировав тем, что 5 июля 2011 года между администрацией Майкорского сельского поселения и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в муниципальной собственности, общей площадью 18 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО3 умерла. Совместно с нанимателем в жилое помещение была вселена член семьи ФИО4 Администрация Юсьвинского муниципального округа Пермского края является правопреемником администрации Майкорского сельского поселения. Распоряжением администрации Юсьвинского муниципального округа от 14 октября 2019 года денежные обязательства по договорам социального найма, заключенным администрацией Майкорского сельского поселения, переданы истцу, в том числе и по договору с ответчиком на сумму 2509,17 руб. В адрес ответчика по месту регистрации было направлено требование о погашении задолженности, соглашение о расторжении договора, снятии с регистрационного учета. На 14 февраля 2025 года требование о погашении задолженности по договору социального найма не исполнено, договор не расторгнут, акт приема-передачи не подписан. Просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность в размере 2509,17 руб., расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 5 июля 2011 года № 504, снять ответчика с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 5 июля 2011 года № 504, снять ответчика с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>, взыскать задолженность с ФИО2 в размере 2509,17 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В судебном заседании установлено, что 5 июля 2011 года между администрацией Майкорского сельского поселения и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>3, находящегося в муниципальной собственности, общей площадью 18 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО3 умерла. Совместно с нанимателем в жилое помещение была вселена ее дочь ФИО4

Согласно договору оплата за наем жилого помещения и квартирная плата производится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В соответствии с законом Пермского края от 20 июня 2019 года № 427-ПК «Об образовании нового муниципального образования Юсьвинский муниципальный округ Пермского края» администрация Юсьвинского муниципального округа является правопреемником администрации Майкорского сельского поселения.Распоряжением администрации Юсьвинского муниципального округа от 14 октября 2019 года денежные обязательства по договорам социального найма, заключенным администрацией Майкорского сельского поселения, переданы истцу (л.д. 10-13). Задолженность на 1 февраля 2025 года у ответчика составляет 2509,17 руб. (л.д. 48).

Из акта осмотра технического состояния жилого помещения муниципального жилищного фонда - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> от 6 февраля 2025 года, следует, что жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии, не эксплуатируется более 5 лет, член семьи нанимателя в помещении не проживает. Заключение комиссии: расторгнуть договор социального найма, взыскать задолженность за наем жилого помещения с ФИО4 (л.д. 44-45).

Согласно сведений о регистрации, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 51).

В адрес ФИО2 по месту регистрации были направлены требования о погашении задолженности, соглашение о расторжении договора. Требование о погашении задолженности по договору социального найма не исполнено, договор не расторгнут, акт приема-передачи не подписан.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что ответчик зарегистрирована в доме по адресу: <адрес>, но по данному адресу фактически не проживает. Обязательства по оплате за наем жилого помещения не выполняет, с указанного места жительства выехала добровольно.

Регистрация и снятие гражданина с учета по месту пребывания осуществляется органом регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту регистрации в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Согласно п. 31 указанных правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Это означает, что в случае, если гражданин освобождает жилое помещение, то он должен сняться с регистрационного учета по месту жительства; если же продолжает пользоваться жилым помещением, то органами регистрационного учета снятие с такого учета производится только на основании вступившего в законную силу решения суда. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в том числе возможно на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства или при выселении из занимаемого жилого помещения, или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом было установлено, что ответчик более 5 лет в квартире по адресу: <адрес>, фактически не проживает, утратила право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, то в соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан с учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что выезд ФИО2 из жилого помещения, расположенного в <адрес> <адрес>, носит добровольный и постоянный характер, ответчик обязанности по договору социального найма не исполняют длительное время, более шести месяцев не вносит плату за жилье, каких-либо препятствий для пользования спорным жилым помещением со стороны истца ответчику не чинилось.

Доказательств того, что выезд ФИО2 из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, в суд не представлено.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 являясь нанимателем жилого помещения, свою обязанность по оплате жилья не исполняла, согласно расчету, задолженность на 1 февраля 2025 года составляет 2509,17 руб.

Оценивая доказательства в совокупности, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора социального найма жилого помещения № 504 от 5 июля 2011 года, взыскании задолженности с ФИО2 по оплате жилья в размере 2509,17 руб., снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 5 июля 2011 года № 504.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>

Взыскать в пользу администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края с ФИО2 задолженность по договору социального найма жилого помещения от 5 июля 2011 года № 504 в размере 2509, 17 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Юсьвинского муниципального округа Пермского края в размере 10000 рублей.

Ответчик вправе подать в Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчик вправе подать в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) апелляционную жалобу на заочное решение суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Баяндина

<данные изъяты>

<данные изъяты>