УИД: 48RS0001-01-2022-003578-42 Дело № 2-3801/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2022 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Санкиной Н.А.,

при секретаре Черабаевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и неустойки (пени),

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и неустойки (пени). В обоснование требований истец указал, что 27.02.2015 года между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ФИО6 был заключен договор № 334/15-С аренды земельного участка с кадастровым номером № государственная собственность на который не разграничена, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью 1 256 кв.м, расположенного по адресу: , в районе Сбербанка для завершения строительства магазина продовольственных товаров.

30.09.2015 года ФИО7 и ФИО1 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды. На спорном земельном участке находился объект незавершенного строительства с кадастровым номером №

Поскольку ответчик не вносит своевременно арендную плату за земельный участок, претензию о погашении долга проигнорировал, истец просил в судебном порядке взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 12.06.2018 года в сумме 222 050,06 руб., неустойку (пеню) в период с 26.03.2016 года по 13.05.2022 в размере 113 373,88 руб.; а также неустойку, предусмотренную п. 6.1. договора аренды, начиная с 14.05.2022 года до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

Истец - представитель Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Законом, могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

2

Согласно ч. 5 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В обязанность лиц, не являющихся собственниками земельных участков, в соответствии с абзацем 4 ст. 42 Земельного кодекса РФ входит своевременное производство платежей за землю.

Положениями ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что основании решения №800 от 27.02.2015 года «О предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в аренду Титову С.В.» Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области 27.02.2015 года заключило с ФИО8. договор № 334/15-С аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 256 кв.м, расположенного по адресу: , в районе Сбербанка, для завершения строительства магазина непродовольственных товаров в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

Условиями п. 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка на 1 год, с 27.02.2015 года по 26.02.2016 года.

В п. 3.2 арендодатель и арендатор согласовали, что арендатор принял указанный участок в фактическое пользование 27.02.2015 года по акту приема-передачи.

30.09.2015 года ФИО9. и ФИО1 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 334/15-С от 30.09.2015 года, в соответствии с которым ФИО10 передал, а ФИО1 приняла права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 256 кв.м, расположенного по адресу: <...> в районе Сбербанка, на тех же условиях.

Земельный участок, расположенный по адресу: <...> в районе Сбербанка, с кадастровым номером №, площадью 1 256 кв.м, относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для производственной базы.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 256 кв.м., составляет 6 019 794,48 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

3

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 26.10.2010 года № 131 утверждена ставка арендной платы в размере 1% от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно п. 4.1 договора аренды № 334/15-С земельного участка арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Пунктом 4.3 договора установлено, что арендатор уплачивают арендную плату за всю площадь земельного участка, согласно прилагаемому к Договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 5.4.4 арендатор обязан своевременно в соответствии с п. 4.1 договора вносить арендную плату.

В нарушение условий договора аренды, а так же принципа платности использования земельного участка, ответчик ФИО1 не вносила своевременно арендную плату.

13.04.2022 года Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области направило в адрес ответчика претензию с требованием погашения образовавшейся задолженности по арендной плате за период с 2016 года –2-ой квартал 2018 года, неустойки (пени) по договору, что подтверждается почтовым уведомлением, которая ответчиком не исполнена.

Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате за земельный участок площадью 1 256 кв.м. за период с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года составляет 62 994,04 руб.; с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года – 116 701 руб.; с 01.01.2018 года по 12.06.2018 года – 52 115,78 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды за период с 01.01.2016 года по 12.06.2018 года составляет 222 050,06 руб. (62 994,04 + 116 701 + 52 115,78).

Ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств отсутствия задолженности по уплате арендных платежей либо иного ее размера, суду не представила.

Коль скоро ответчик договорные обязательства по уплате арендных платежей не исполнила, исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области о взыскании в судебном порядке задолженности по арендной плате за вышеуказанный период в размере 222 050,06 руб. подлежат удовлетворению.

Пунктом 6.1 договора аренды установлено, что в случае не внесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок, арендатор уплачивает неустойку (пеню) за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты.

Неустойка за каждый день просрочки начисляется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой, действующей на дату истечения срока очередного платежа в соответствии с п.п. 4.1, 4.4, ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

4

В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств истцом начислена неустойка за период с 26.03.2016 года по 13.05.2022 в размере 113 373,88 руб. (34 388,67 +60 493,18 + 18 492,03).

Возражений относительно правильности начисления суммы неустойки от ответчика также не поступило, в связи с чем суд принимает приведенный расчет.

Поскольку задолженность по оплате арендных платежей ФИО1 не погашена, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки, начиная с 14.05.2022 года по день фактического исполнения обязательств, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 554,24 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области задолженность по арендной плате в сумме 220 050 рублей 60 копеек, неустойку (пеню) за период с 26.03.2016 года по 13.05.2022 года в размере 113 373 рублей 88 копеек, всего 335 423 рубля 94 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области неустойку на неуплаченную сумму платежа, за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату истечения срока очередного платежа, начиная с 14.05.2022 года по день фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в размере 6 554 руб. 24 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение составлено 05.08.2022 года.