Копия

УИД 66RS0046-01-2024-001011-90

Дело № 2-73/2025 (№2–773/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2025 года г. Нижний Тагил Свердловской области

Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баскакова Д.И., при секретарях судебного заседания Кудасовой И.В., Железкове М.С., с участием истца ФИО1, ее представителей - ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4 - ФИО5, представителя ответчика - Крестьянское (фермерское) хозяйство «Надежда» ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО7, Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Надежда», администрации муниципального округа Горноуральский Свердловской области в лице его администрации об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 об установлении границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана, составленного ООО «Проектно-геодезическая компания».

В обосновании иска указано, что истец является собственником земельного участка, кадастровый № <...>, площадью 1640 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № 1012 от 28.12.1992 года. На данном участке стоит дом, в котором истец проживает с 1987 года на основании договора купли-продажи. В 2006 году, она обращалась в Муниципальное учреждение «Кадастровое бюро» муниципальное образование «Пригородный район» для определения и согласования границ земельного участка. На тот момент границы были согласованы, и разногласий между правообладателями земельных участков не было, был составлен акт, приложение к акту (схема) и план границ. В 2015 году сменился собственник соседнего земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, Пригородный р-н, <...>, правообладателем является ФИО4. С ответчиком у истца начались разногласия, ответчик начал строительство дома на своем участке, занимая границы участка истца. 6 ноября 2015 года, истец обратилась в ООО «Проектно-Геодезическую Компанию» для выполнения кадастровых работ в отношении ее земельного участка, 12.11.2015 года был выезд специалиста и составлен акт согласования местоположения границы земельного участка. При проведении работ установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, принадлежащим ответчику. Ответчик отказался от согласования местоположения границ земельных участков. Местоположение границ Земельного участка верно указано кадастровым инженером в межевом плане, составленном при проведении кадастровых работ земельного участка, что подтверждается данными межевого плана. Фактические и реально существующие границы земельных участков с кадастровыми номерами № <...> и № <...> установленные правоустанавливающими документами, нарушены ответчиком. Ответчик ущемляет права истца, в результате сложившейся ситуации, постройки ответчика оказались в пределах границ земельного участка истца. Ответчик ограничил проход истца к дому, где была дорога и подъезд к дому, он установил ворота на границе участка истца, окна дома истца выходят прямо на ворота соседа впритык, истец не может подойти к окнам своего дома, не может обойти дом вокруг, расстояние между воротами соседа и истца окон меньше метра. Ответчиком нарушены границы земельного участка истца, созданы препятствия, лишающие ее свободного передвижении по ее участку, она лишена доступа к солнечному свету, что негативно сказывается на качестве жизни истца. Ответчик самовольно захватил часть участка истца, установил ворота в недопустимой близости к границам территории.

Определением суда от 23.12.2024, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО7 – собственник земельного участка с кадастровым номером <...>, Крестьянское (фермерское) хозяйство «Надежда» - собственник земельного участка с кадастровым номером <...>, поскольку разрешением спора могут быть затронуты их интересы.

Определением суда от 21 февраля 2025 года, занесенным в протокол предварительного судебного заседания, на основании ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечены в качестве соответчиков ФИО7, Крестьянско-фермерское хозяйство «Надежда», муниципальный округ Горноуральский Свердловской области в лице его администрации

Определением суда от 21 февраля 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания принято заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ об уточнении исковых требований, согласно которому ФИО1, просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...> в следующих координатах:

№

X

Y

н1

<...>

<...>

н2

<...>

<...>

нЗ

<...>

<...>

н4

<...>

<...>

н5

<...>

<...>

н6

<...>

<...>

н7

<...>

<...>

н8

<...>

<...>

н9

<...>

<...>

н10

<...>

<...>

н11

<...>

<...>

н12

<...>

<...>

н13

<...>

<...>

н14

<...>

<...>

н15

<...>

<...>

н16

<...>

<...>

н17

<...>

<...>

н18

<...>

<...>

н19

<...>

<...>

н20

<...>

<...>

н21

<...>

<...>

н22

<...>

<...>

н23

<...>

<...>

н24

<...>

<...>

н25

<...>

<...>

н26

<...>

<...>

н27

<...>

<...>

н1

<...>

<...>

Истец и его представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований, с учетом уточнений.

Представитель ответчика ФИО4- ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что границы земельного участка ФИО4 в смежной части с границами земельного участка были установлены еще прежними собственниками участка в 2006 году. Истец согласовывала установление границ ранее.

Представитель ответчика Крестьянско-фермерского хозяйства «Надежда» ФИО6: указал, что с иском не согласен, границы земельного участка Крестьянского (фермерского) хозяйства «Надежда» были установлены около 30 лет назад в соответствии с установленным забором.

Представители ответчика администрации Муниципального округа «Горноуральский» Свердловской области, третьего лица ООО «Проектно-геодезическая компания», ответчик ФИО7, извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. Представитель ООО «Проектно-геодезическая компания» ФИО8 направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просила провести судебное разбирательство в отсутствие представителя ООО «Проектно-геодезическая компания», указав, что в рамках договорных отношений с ФИО1 ведущим специалистом-геодезистом данной организации ФИО9 19.11.2015 проводились кадастровые работы на спорном земельном участке истца, в ходе которых установлено, что в смежных с истцом границах земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...> имеют ранее отмежеванные и уточненные границы, истцу выдан акт согласования местоположения границы земельного участка.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 4 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 3 статьи 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.12.2015 ФИО1 на праве собственности принадлежит здание – жилой дом с кадастровым номером <...>, который расположен на земельном участке, с кадастровым номером <...> по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>, собственником которого является ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № 1012 от 28.12.1992 года, площадью 1500, регистрация права недвижимости осуществлена 24.10.2024, граница не установлена (Том 1, л.д.11,13,14, 33-36).

В ходе проведения работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером <...>, по заказу истца кадастровым инженером ФИО10 19.02.2025 года подготовлен проект межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>, согласно заключению которого, установлено фактическое местоположение границ земельного участка и уточненной площади земельного участка в размере 1650 кв.м. по фактически существующим границам, с выступом на земельный участок ответчика ФИО4 в координатах: <...> (Том 1, л.д. 179-186).

Смежными земельными участками относительно земельного участка истца является земельный участок по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...> с кадастровым номером <...>54 (сведения о зарегистрированных правах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, Том 1 л.д. 158), земельный участок по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...> с кадастровым номером <...> (собственник ФИО7, Том 1 л.д. 138-141), земельный участок по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...> с кадастровым номером <...> (собственник Крестьянское (фермерское) хозяйство «Надежда», Том 1 л.д. 133-136), земельный участок по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...> с кадастровым номером <...> (собственник ФИО4, Том 1 л.д. 37-40), а также земли населенных пунктов.

По данному гражданскому делу проведена судебная землеустроительная экспертиза экспертом ООО «Кадастровое бюро» ФИО11 на основании определения Пригородного районного суда Свердловской области от 25.03.2025, из заключения которой (т. 2 л.д. 118-147), следует, что земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>, имеет фактическую площадь 1612 кв.м., при условии, что граница между данным земельным участком и земельным участком <...> проходит по фундаменту и стене жилого дома истца и хозяйственных построек, сведений о конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <...> в свидетельстве о праве собственности на земельный участок не имеется, единственным документом отражающем конфигурацию земельного участка с кадастровым номером <...>, сложившуюся исторически, является план инвентаризации 2006 года, где площадь земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> имеют прямоугольные формы без видимых изломов смежной границы между участками, граница между ними проходит по фундаменту жилого дома <...> по <...> и хозяйственных построек истца, в настоящий момент между данными земельными участками выстроен забор, который смещен внутрь земельного участка с кадастровым номером <...> относительно границ, содержащихся в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) на 26-41 см. Фактическая граница земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...> совпадает с данными ЕГРН и имеет незначительные расхождения в той части, где граница не закреплена и обозначена межой. Фактическая граница земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...> имеет незначительные отклонения от данных ЕГРН, при этом граница земельного участка с кадастровым номером <...> не накладывается, а имеет отступ от границ земельного участка истца, частично выраженной забором совпадает с данными ЕГРН и имеет незначительные расхождения в той части, где граница не закреплена и обозначена межой.

Из землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...> (Том1 л.д. 42-69), следует, что при проведении землеустроительных работ в 2006 году границы данного земельного участка, проходящего в смежестве с земельным участком истца ФИО1 были выражены прямой линией и соответствуют внесенным в Единый государственный реестр недвижимости сведениям, а также согласованы с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с ФИО1, о чем имеется соответствующие подписи, которые недействительными не признаны и заверены при внесении данных сведений в единый государственный реестр недвижимости Управлением Росреестра по Свердловской области.

Согласно справки <...> территориальной администрации Муниципального округа «Горноуральский» Свердловской области от 04.02.2025 и ситуационного плана с. <...> границы землепользования по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...> по смежной границе с земельным участком по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...> выражены прямой линией и проходят вдоль жилого дома <...> и пристроек к нему, существуют на местности более 15 лет (л.д. 212-213).

При указанных обстоятельствах, суд, принимая за основу выводы эксперта ФИО11, согласующихся и подтверждаемых собранными материалами по данному делу, в том числе, исторически сложившимися обстоятельствами прохождения границ спорных земельных участков на местности, учитывая установленные обстоятельства о том, что границы земельного участка с кадастровым номером <...> не накладываются а отступают от земельного участка истца с кадастровым номером <...>, то по фактическому землепользованию границы земельного участка истца в части смежества с земельным участком с кадастровым номером <...> следует определить по следующим координатам: <...>), в части смежества с земельными участками с кадастровыми номерами <...> и <...>, учитывая выводы эксперта о соответствии прохождения фактических границ с границами установленных и внесенных сведений в ЕГРН следует определить по следующим координатам <...>), в части смежества с неуточненными границами земель общего пользования – в следующих координатах: (<...>), в части смежества с земельным участком <...> - по сведениям внесенным ранее в ЕГРН в следующих координатах: (<...>), ввиду давности их существования, внесения в ЕГРН, с учетом согласования между собственниками, отсутствие доказательств сложившихся на протяжении длительного периода согласованных между смежными собственниками прохождения границ в иных границах.

Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, в том числе посредством выезда на место, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода экспертизы. Иные выводы специалистов, содержащихся в представленных суду документах, суд не принимает во внимание, как не основанные на полном анализе собранных по делу материалов и позиций сторон. Доказательств, опровергающих выводы эксперта ФИО11, сторонами представлено не было. Суд считает данное экспертное заключение обоснованным и соответствующим предъявляемым для данного типа документов требованиям, сомнений в объективности эксперта не имеется.

Учитывая, что правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на спорные земельные участки не содержат уникальных характеристик земельных участков, позволяющих идентифицировать их на местности, приходит к выводу, что в этом случае границы участка должны определяться по фактически сложившемуся на протяжении последних 15 лет положению.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению путем установления границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Свердловская область, Пригородный район, с. <...> в следующих координатах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые ФИО1 к ФИО4, ФИО7, Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Надежда», администрации муниципального округа Горноуральский Свердловской области в лице его администрации об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...> в следующих координатах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено 31 июля 2025 года.

Председательствующий подпись

Копия верна.

Судья Д.И. Баскаков