№2-949/2025
26RS0020-01-2025-002075-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2025 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Рулева И.А.,
при секретаре Маковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску к ФИО2 к ФИО1, Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6 и Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, в котором указано, что он, ФИО2 является наследником после смерти своей матери, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери открылось наследство в виде принадлежащих матери жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: СК <адрес>. Указанный жилой дом был приобретен родителями на основании договора купли-продажи от 10.09.1998 года, договор был удостоверен нотариусом по Кочубеевскому районному нотариальному округу ФИО7, зарегистрирован в БТИ и администрации с.Кочубеевского, покупателем по договору являлась мать ФИО3, отец скончался через два месяца после приобретения недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери он обратился к нотариусу, где было заведено наследственное дело №. Жилой дом приобретен матерью по договору купли-продажи у продавца ФИО4, которой жилой дом принадлежал на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, полученный от наследодателя ФИО5. В ходе оформления наследственных прав было выявлено, что земельный участок по <адрес>, в границах которого расположен жилой дом, значится принадлежащим ФИО5 на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от 12.02.1993 года. Кроме того, в настоящее время в ЕГРН земельный участок значится со статусом «Погашенный». Считает, что земельный участок подлежит включению в наследственную массу после смерти матери.
Просил суд:
Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на недвижимое имущество: земельный участок, категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью - 800 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество: земельный участок, категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью - 800 кв.м., расположенный по адресу: РФ <адрес>.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на недвижимое имущество: земельный участок, категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью - 800 кв.м., расположенный по адресу; РФ <адрес>.
Внести изменения с запись кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости, земельный участок, категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью - 800 кв.м., расположенный по адресу: РФ <адрес>, со статуса объекта «Погашено» на статус объекта «Актуально».
Истец ФИО2 надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.
Ответчик ФИО6, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Представитель ответчика - Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края ФИО8, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, направив отзыв на исковое заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, в отсутствии представителя администрации.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не известил о причинах неявки, об отложении не ходатайствовал.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, наследственное дело, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.
Из материалов дела установлено, что истец ФИО2 является сыном ФИО9 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении I-ЛК № на л.д. 12.
Согласно свидетельства о смерти I-ГН №, ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 13).
Из свидетельства о смерти II-ДН № следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 14).
В соответствии с копией договора купли-продажи дома от 10.09.1998 года ФИО3 при жизни приобрела у ФИО4 домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, расположенный на участке земли площадью 800 кв.м. В п.2 указанного договора обозначено, что отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию р-№ от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 15).
Согласно копии договора приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передала ФИО3 недвижимость, состоящую из домовладения, находящуюся в <адрес> края, являющейся объектом договора купли-продажи, (л.д. 16).
В инвентаризационной карточке домовладения по <адрес> в <адрес> последовательно указаны владельцы дома, а именно ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, (л.д. 27).
Кроме того, согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был выделен в собственность земельный участок по адресу <адрес>, площадью 0,08 га и при отчуждении жилого дома ФИО4 земля также перешла в собственность ФИО4, которая в свою очередь продала указанную недвижимость ФИО3
Таким образом, после смерти ФИО3 открылось наследство на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В установленные законом сроки ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО10, (л.д. 32).
ФИО1, являясь дочерью ФИО3 подала заявление нотариусу об отказе от наследства в пользу ФИО11, (л.д. 34).Согласно справке о принятии наследства, выданной 01.11.2023 года нотариусом Кочубеевского нотариального округа ФИО12, по состоянию на 01.11.2023 года ФИО2 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу, (л.д. 40).
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие Наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 14 Постановления Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права.
В соответствии с Положением "О земельных распорядках в городах", утвержденным Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и Совета народных Комиссаров РСФСР от 13 апреля 1925 года, при переходе в Законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам (примечание 2 к пункту 15).
Ведение Государственных земельно-шнуровых книг было утверждено Министерством сельского хозяйства СССР (согласовано Госпланом СССР 19.10.1971 года ЦСУ СССР 20.10.1971 года), которой было предусмотрено её введение с 01.11.1972 года, в п.7 Главы II. которой было закреплено, что - Государственная регистрация землепользований является юридическим актом, оформляющим право пользования конкретным земельным участком.
В силу положений ч. 9 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса РФ" 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Сделка по отчуждению земельного участка не может быть совершена без отчуждения объекта недвижимости, в границах которого он находится.
Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ - При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В ст.552 ГК РФ закреплено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В ч.3 ст.552 ГК РФ предусмотрено, что - Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям использования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим Земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Иск о признании права отсутствующим выступает надлежащим способом защиты, при полном совпадении объектов недвижимости, зарегистрированных за разными лицами.
Признание права - один из предусмотренных ст. 12 ГК РФ способов защиты прав граждан, в том числе прав на недвижимое имущество. Признание права на недвижимое имущество реализуется только в судебном порядке. Однако данный способ защиты прав возможен тогда, когда наличие субъективного права на недвижимое имущество отрицается, оспаривается или подвергается сомнению кем-либо. В результате признания права судом признается наличие или отсутствие у одной из спорящих сторон права на конкретное недвижимое имущество и таким образом ликвидируется возникшая неопределенность.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требование о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно Выписки из ЕГРН от 28.08.2025 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 800 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 24.09.2024 года.
На основании чего, суд считает, что вышеуказанное недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является наследственным имуществом, которое должно быть включено в наследственную массу после наследодателя ФИО3
На основании чего, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на недвижимое имущество: земельный участок, категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью - 800 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество: земельный участок, категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью - 800 кв.м., расположенный по адресу: РФ <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество: земельный участок, категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью - 800 кв.м., расположенный по адресу: РФ <адрес>.
Внести изменения в запись кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости, земельный участок, категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 26:15:150740:81, площадью - 800 кв.м., расположенный по адресу: РФ <адрес>, со статуса объекта «Погашено» на статус объекта «Актуально».
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.А. Рулев
Мотивированное решение по делу изготовлено 17.09.2025 года.