Дело № 2-1182/2025
УИД: 59RS0005-01-2024-008048-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Кондратьевой И.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Баглай Д.Я.,
с участием истца ФИО14,
законного представителя ответчика ФИО15 - ФИО16,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО3 в лице законного представителя ФИО16 об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг,
установил:
ФИО14 (далее – истец) обратился в суд с иском, с учетом уточненного иска (л.д.45) к ФИО4 в лице законного представителя ФИО16 об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг, указывая, что является собственником ? доли в праве собственности на 2-хкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, вторым правообладателем квартиры является несовершеннолетний ФИО5. Финансово-лицевой счет № по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги на квартиру открыт в ПАО «Т Плюс» на имя ФИО6 начисление платы производится на двух человек. В настоящее время по оплате за отопление образовался долг в сумме 177 810,77 рублей. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи на протяжении многих лет.
Истец просит определить порядок и размер расходов в содержании жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях по всем затратам от общего размера оплаты по ? доле каждому собственнику. Обязать ПАО «Т Плюс», ООО «Пермкоммуналсервис» заключить отельные соглашения и выдать отдельные платежные документы собственникам в равных долях по всем затратам от общего размера оплаты по ? доле каждому собственнику.
Истец ФИО14 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем доводам, дополнительно пояснил, что ответчик жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, в результате чего образовалась задолженность.
Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО7 - ФИО16 в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, данное жилое помещение истец сдает в аренду и получает прибыль. Оплачивать можно по любой квитанции. За отопление оплачивать надо, но остальными услугами ребенок не пользуется.
Третье лицо ПАО "Т Плюс" о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, представителя для участия в процессе не направило, направлено ходатайство о рассмотрении без участия. В возражениях на иск Общество указало, что в отношении квартиры по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был открыт лицевой счет № на имя ФИО8 задолженность по лицевому счету составляет 121 099, 89 рублей. В связи со сменой собственника 12.05.2022 по указанной квартире открыт новый лицевой счет №, задолженность по данному лицевому счету составляет 74 278,47 рублей. ПАО «Т Плюс» не возражает против требования о разделении лицевого счета.
Третье лицо ООО «Пермкоммуналсервис» о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представитель для участия в процессе не явился, направлено ходатайство о рассмотрении без участия. В представленном отзыве на иск Общество указало, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО14 и ФИО9
Выслушав истца, законного представителя несовершеннолетнего ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В п. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.
В судебном заседании установлено, что ФИО14 и несовершеннолетний ФИО10. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по ? доли в праве собственности у каждого. (л.д.53)
Управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ООО «Пермкоммуналсервис».
В отношении жилого помещения по адресу: <адрес> ООО «Пермкоммуналсервис» и ПАО «Т Плюс» выставляются квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг и содержания жилья.
Согласно письменным возражениям ПАО «Т Плюс» в жилом помещении по адресу: <адрес> открыты два лицевых счета: лицевой счет № на имя ФИО11, задолженность по которому составляет 121 099, 89 рублей и новый лицевой счет №, задолженность по данному лицевому счету составляет 74 278,47 рублей.
Истец и ответчик, являясь сособственниками жилого помещения, обладают равными правами пользования жилым помещением, в связи с чем, имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Каждый из них вправе требовать заключения соглашения об определении размера своих расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.
Учитывая, что истец ФИО14 и ответчик ФИО12 являются собственниками жилого помещения, на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов по содержанию жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между собственниками не достигнуто, требование истца об установлении ему раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а также размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно доле в праве собственности на квартиру является обоснованным, судом удовлетворяется.
По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из сособственников жилого помещения вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.
В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ г., утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 27), содержится аналогичная правовая позиция.
Исходя из вышеизложенного, право участника долевой собственности на заключение вышеуказанного соглашения является безусловным и не может быть ограничено со ссылкой на какие-либо не предусмотренные законом основания. Механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры не является препятствием для разделения лицевого счета.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для предоставления ООО «Пермкоммуналсервис» и ресурсоснабжающим организациям производить отдельное начисление платы за коммунальные услуги и содержание жилья, по квартире, находящейся по адресу: <адрес>, на имя ФИО14 в размере 1/2 доли от начисленной платы, ФИО2 в размере 1/2 доли с выставлением отдельных платежных документов.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО14 удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в квартире расположенной по адресу: <адрес>, исходя из причитающихся долей в праве собственности, определив долю участия собственника ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/2, долю собственника ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/2.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для управляющей компании, оказывающей услуги по управлению домом по адресу: <адрес> и ресурсоснабжающих организаций производить отдельное начисление платы за коммунальные услуги и содержание жилья, по квартире, находящейся по адресу: <адрес>, на имя ФИО14 в размере 1/2 доли от начисленной платы, ФИО13 в размере 1/2 доли с выдачей отдельных платежных документов.
Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.
Судья: подпись. Копия верна. Судья:
Мотивированное решение изготовлено 29.04.2025
Решение суда не вступило в законную силу. Секретарь: