УИД 74RS0046-01-2022-004376-45

Дело № 2-316/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года город Озёрск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Потаповой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, о возложении обязанности освободить земельный участок от объектов путем их демонтажа

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – Управление, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года в размере 35 493 руб. 07 коп., неустойки за период с 18 сентября 2018 года по 23 ноября 2022 года в размере 7 297 руб. 59 коп., неустойки, начисляемой на сумму долга 35 493 руб. 07 коп., в порядке ст. 75 НК РФ, начиная с 24 ноября 2022 года по день фактического исполнения обязательств, о возложении обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером <> по адресу: <адрес>, от объектов пилорамы, путем их демонтажа (л.д.5-7).

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления №1212 от 19 мая 2000 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Озерска и ФИО1 (ранее ФИО2) был заключен договор № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям договора, ответчику предоставлен в аренду земельный участок с <> по адресу: <адрес> Согласно п.1.3 договора аренды на участке расположено сооружение пилорамы, собственником которой является ФИО1. Свои обязательства по договору аренды ответчик исполняет ненадлежащим образом, за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года задолженность составила 35 493 руб. 07 коп. Решением Озерского городского суда Челябинской области от 14 июня 2017 года по делу №2-949/2017 на ФИО1 возложена обязанность снести за свой счет объекты, расположенные на земельном участке с №. Поскольку ответчик до настоящего времени решение суда не исполнила, истец просит возложить на нее обязанность освободить участок от объектов пилорамы, путем их демонтажа.

Протокольным определением суда от 30 января 2023 года к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных исковых требований, в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечена администрация Озерского городского округа Челябинской области (л.д.75).

В судебное заседание представитель истца - Управления имущественных отношений администрации города, а также представитель третьего лица – администрации Озерского городского округа не явились, извещены (л.д.77).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.80), заявила ходатайство об отложении судебного заседания, ввиду нахождения на работе (л.д.88).

Разрешая ходатайство ответчика и отказывая в его удовлетворении, суд учитывает то, что с материалами гражданского дела ФИО1 ознакомилась заблаговременно (09 февраля 2023 года), о судебном заседании была извещена заранее (07 февраля 2023 года л.д.80), имела достаточно времени для подготовки своей позиции по делу, в том числе, путем направления письменных пояснений. Доказательств в обоснование уважительности неявки не представила. В связи с чем, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д.81), направил мнение по требованиям (л.д.71).

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ; Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%); К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1), К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1); К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

Установлено, что на основании постановления №1212 от 19 мая 2000 года (л.д.43) между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Озерска Челябинской области и ФИО1 (ФИО2) был заключен договор № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.40-42).

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью <> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На участке имеются сооружение пилорамы.

Согласно п.1.3 договора участок предоставляется для размещения и эксплуатации пилорамы, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Срок договора с 19 мая 2000 года по 19 мая 2010 года (раздел 2 договора, п.2.1).

Арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату. Размер ежегодной арендной платы определяется соглашением сторон или в результате аукциона, однако ее минимальный размер не должен быть меньше установленных администрацией города Озерска базовых (исходных) ставок (п.2.2).

В соответствии с п.2.3 договора арендные платежи исчисляются с 01 января 2000 года, арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату согласно расчету (п.2.4).

В силу п. 2.5 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном в соответствии со ст. 75 НК РФ, от суммы платежей за истекший расчетный период (л.д.41).

Решением Озерского городского суда Челябинской области от 14 июня 2017 года, вступившим в законную силу, установлено, что после истечения срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года – до 19 мая 2010 года пользование ФИО1 земельным участком продолжено на неопределенный срок для размещения и эксплуатации сооружений пилорамы (л.д. 82-86). Следовательно, учитывая положения ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, суд считает установленным, что ответчик продолжает пользоваться земельным участком, договор аренды продлен на неопределенный срок. При указанных обстоятельствах ответчик обязана уплачивать арендные платежи за пользование предоставленным земельным участком.

Согласно выписке из ЕГРН от 12 января 2023 года, ФИО1 с 24 декабря 1999 года по настоящее время является собственником нежилого помещения – пилорамы площадью <> кв.м., расположенной в районе <> на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.56-68).

Согласно представленному истцу расчету, задолженность по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года составляет 35 493 руб. 07 коп., пени (неустойка) за период с 18 сентября 2018 года по 23 ноября 2022 года – 7 297 руб. 59 коп., всего задолженность составляет 42 790 руб. 66 коп. (л.д.19-20).

Расчет:

за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года: 530 899 руб. 38 коп. (кадастровая стоимость) Х 1,50 % (ставка арендной платы) Х 1,00 Х 1,00 Х 1,00 (вид деятельности) = 7 963 руб. 49 коп.

за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года : 530 899 руб. 38 коп. (кадастровая стоимость) Х 1,50 % (ставка арендной платы) Х 1,00 Х 1,00 Х 1,00 (вид деятельности) = 7 963 руб. 49 коп.

за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года: 434 801 руб. 73 коп. (кадастровая стоимость) Х 1,50 % (ставка арендной платы) Х 1,00 Х 1,00 Х 1,00 (вид деятельности) = 6 522 руб. 03 коп.

за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года: 434 801 руб. 73 коп. (кадастровая стоимость) Х 1,50 % (ставка арендной платы) Х 1,00 Х 1,00 Х 1,00 (вид деятельности) = 6 522 руб. 03 коп.

за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года: 434 801 руб. 73 коп. (кадастровая стоимость) Х 1,50 % (ставка арендной платы) Х 1,00 Х 1,00 Х 1,00 (вид деятельности) = 6 522 руб. 03 коп.

Общий размер задолженности по арендной плате составляет 7 963,49 + 7 963,49 + 6 522,03 + 6 522,03 + 6 522,03 = 35 493 руб. 07 коп.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан арифметически верным и принимается в основу решения. Ответчиком расчет задолженности по арендной плате не оспорен.

Установив, что ответчик, продолжая пользоваться предоставленным в пользование земельным участком, не осуществляет за него арендную плату, исковые требования в указанной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Пеня (неустойка) за просрочку уплаты арендных платежей по п.2.5 договора рассчитана истцом за период с 18 сентября 2018 года по 23 ноября 2022 года и составляет 7 297 руб. 59 коп.

Расчет пени производится по формуле: сумма задолженности по арендной плате * количество дней просрочки * 1/300 ставки, действующей в соответствующий период.

Расчет: за период с 18 сентября 2018 года по 31 декабря 2018 года – 157 руб. 14 коп., за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года – 864 руб. 95 коп., за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года – 1 051 руб. 85 коп. за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года – 1 693 руб. 35 коп., за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года – 3 530 руб. 30 коп., всего 157,14 + 864,95 + 1 051,85 + 1 693,35 + 3 530,30 = 7 297 руб. 59 коп.

Установив, что ответчик не исполняла надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей, исковые требования о взыскании задолженности и пени заявлены обоснованно.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе, индивидуальных предпринимателей.

В пункте 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу ч.2 п. 3 указанной статьи на срок действия моратория в отношении должников, на который он распространяется, наступают последствия, предусмотренным абз. 5 и 7-10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона РФ.

В силу абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно п.3 указанного постановления, оно вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течении 6 месяцев. Данный нормативно-правовой акт опубликован 01 апреля 2022 года, соответственно, указанным постановлением введен мораторий на период с 01 апреля 2022 года по 31 сентября 2022 года.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве

Учитывая действие моратория на штрафные санкции, не подлежит взысканию с ответчика неустойка за период с 01 апреля 2022 года по 31 сентября 2022 года включительно.

По расчету суда, неустойка составит:

за период с 01 января 2022 года по 13 февраля 2022 года: 28 971,04 (сумма задолженности по арендной плате) * 44 дня * 8,5% *1 : 300 = 361 руб. 17 коп.

за период с 14 февраля 2022 гола по 27 февраля 2022 года : 28 971,04 * 14 дней * 9,5% *1 : 300 = 128 руб. 44 коп.

за период с 28 февраля 2022 года по 31 марта 2022 года : 28 971,04 * 32 дня * 20% *1 : 300 = 618 руб. 04 коп.

За указанный период неустойка составит 361,17 + 128,44 + 618,04 = 1 107 руб. 65 коп.

Всего неустойка за период с 18 сентября 2018 года по 31 марта 2022 года составит 157,14 + 864,95 + 1 051,85 + 1 693,35 + 1 107,65 = 4 874 руб. 94 коп. В указанной части исковые требования подлежат частичному удовлетворению

В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка, начиная с 01 октября 2022 года и по дату вынесения решения суда (27 февраля 2023 года) из расчета :

за период с 01 октября 2022 года по 15 ноября 2022 года : 32 232,06 руб. (сумма задолженности) * 7,5% (ключевая ставка) : 300 * 46 дней = 370 руб. 66 коп.

за период с 16 ноября 2022 года по 27 февраля 2023 года : 35 493,07 руб. (сумма задолженности) * 7,5% (ключевая ставка) : 300 * 104 дня = 922 руб. 81 коп.

Итого размер неустойки с 01 октября 2022 года по 27 февраля 2023 года составляет 370,66 + 922,81 = 1 293 руб. 47 коп.

Общий размер неустойки составит за период с 18 сентября 2018 года по 31 марта 2022 года – 4 874 руб. 94 коп., за период с 01 октября 2022 года по 27 февраля 2023 года – 1 293 руб. 47 коп., всего 6 168 руб. 41 коп.

Также подлежит взысканию с ответчика и неустойка на будущее время, начиная с 28 февраля 2023 года и по день фактического исполнения обязательства, которая начисляется на сумму задолженности по арендной плате, или ее остатка, на 1/300 ключевой ставки рефинансирования, действовавшей в соответствующий период.

Рассматривая исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок от объектов пилорамы, путем их демонтажа, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что вступившим в законную силу решением Озерского городского суда Челябинской области от 14 июня 2017 года по делу №2-949/2017 на ответчика возложена обязанность в течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу снести за свой счет объекты пилорамы, расположенные на земельном участке с КН № (л.д. 82-86).

Поскольку иск по делу №2-949/2017 был заявлен прокурором в защиту неопределенного круга лиц, оснований для прекращения производства по делу в этой части на основании абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, не имеется.

Вместе с тем, поскольку фактически судебным актом на ответчика уже была возложена обязанность по освобождению земельного участка от объектов пилорамы, оснований для удовлетворения аналогичных требований в настоящее время не имеется.

Порядок исполнения вступившего в законную силу судебного акта регулируется положениями Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, в порядке ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 1 449 руб. 84 коп. из расчета: 35 493,07 + 6 168,41 – 20 000 * 3% + 800.

На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, о возложении обязанности освободить земельный участок от объектов путем их демонтажа – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года в размере 35 493 руб. 07 коп., неустойку (пени) за период с 18 сентября 2018 года по 27 февраля 2023 года в размере 6 168 руб. 41 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области неустойку, начисляемую на сумму задолженности по арендной плате в размере 35 493 руб. 07 коп., или ее остатка, начиная с 28 февраля 2023 года по день фактического исполнения обязательств, рассчитанную исходя из 1/300 ключевой ставки рефинансирования Центрального банка РФ в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа к ФИО1 о взыскании неустойки за период с 01 апреля 2022 года по 31 сентября 2022 года, о возложении обязанности освободить земельный участок от объектов пилорамы путем их демонтажа, отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 449 руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий: И.С. Медведева

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2023 года.