УИД 77RS0022-02-2021-021902-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Басклейн И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3912/22 по иску АО «Банк БЖФ» к ФИО1 х об обращении взыскания на предмет залога, взыскании госпошлины

Установил:

Истец АО «Банк БЖФ» обратился с иском в суд к ответчику ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество: Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 55,7 кв.м., кадастровый номер 77:х, расположенную по адресу: х, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 6 672 000 руб., взыскании госпошлины 6000 руб. Мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор, истец исполнил свои обязательства по указанному договору в полном объеме, предоставив денежные средства, однако впоследствии ответчик своих обязательств по возврату долга исполнял ненадлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность. 23.11.2020 Преображенский районный суд г. Москвы вынес решение о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по договору займа, процентов по дату фактического исполнения обязательств, в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога – квартиры судом было отказано, т.к. просрочка исполнения обязательств не превысила 3 месяца. Решение суда до настоящего времени не исполнено, сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от стоимости предмета ипотеки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований, просит предоставить отсрочку исполнения решения.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником своего обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Как следует из материалов дела, 25.01.2019 между АО «Банк Жилищного Финансирования» (АО «Банк БЖФ») и ФИО1 был заключен кредитный договор № х, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 4 311 914 руб., на срок 134 месяца, с выплатой процентов 16,50 % годовых.

Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств по кредитному договору исполнил в полном объеме.

Возврат кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами.

Обеспечением обязательств по кредитному договору являлась ипотека квартиры, принадлежащей на праве собственности заемщику, общей площадью 55,7 кв.м., кадастровый номер ххх.

Принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и процентов по нему ответчик надлежащим образом не исполнял, нарушал условия погашения кредита, предусмотренные договором.

23.11.2020 Преображенский районный суд г. Москвы вынес решение о взыскании с ФИО1 в пользу АО «Банк БЖФ» задолженность по кредитному договору по состоянию на 05.11.2020 в размере 4 127 591,29 руб., госпошлину 28 364,77 руб., процентов за пользование кредитом исходя из 16,50 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 4074604,04 руб., начиная с 06.11.2020 до дня фактического исполнения обязательства, в удовлетворении встречных требований ФИО1 о признании условий кредитного договора недействительными, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами отказано. Также судом отказано в удовлетворении требований банка об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, кадастровый номер ххх, поскольку размер задолженности не превышает 5 % от стоимости предмета ипотеки.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.03.2021 решение суда оставлено без изменения.

Решение суда ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

Представителем банка получены исполнительные листы, на основании которых были возбуждены исполнительные производства № ххх

Размер задолженности ответчика по состоянию на 20.12.2021 составляет 4 848 466,16 руб. составляет 4 848 466,16 руб.,: 4 057 901,15 руб. – основной долг, 723854,17 руб. – задолженность по процентам, 23293,40 руб. – проценты за просроченный основной долг, 43417,44 руб. – проценты за просроченный основной долг.

Данные суммы задолженности подтверждаются материалами дела, выпиской по счету, представленным расчетом задолженности, который соответствует условиям договора и требованиям законодательства, не оспорен ответчиком.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил обязательства по кредитному договору, решение суда до настоящего времени не исполнено, сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от стоимости предмета ипотеки, требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 348-350 ГК РФ.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, суд также удовлетворяет, с учетом положения ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества - 80% рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете об оценке.

Согласно представленному отчету № хххот 28.04.2022 г., стоимость квартиры составляет 8340 000 руб.

Суд полагает обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 6 672 000 руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000,00 руб. в силу ст. 98 ГПК РФ.

Представителем ответчика заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на срок 1 год, поскольку квартира является единственным жильем ответчика и ее несовершеннолетнего ребенка, страдающего тяжелым заболеванием.

Согласно ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает, в том числе и то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если: она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя; в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).

Согласно п. 2 ст. 350 ГК РФ при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

Судом учитывается, что спорная квартира является единственным жильем ответчика, на иждивении ответчика находится ребенок х х г.р., у которой установлена группа инвалидности по категории «ребенок-инвалид», также ответчик иного жилого помещения на праве собственности или иным основаниям не имеет, в соответствии с текущим материальным положением не имеет возможности обеспечить себя и ребенка другим жилым помещением.

С учетом данных обстоятельств, суд с учетом материального, жилищного и семейного положения ответчика предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 55,7 кв.м., кадастровый номер х, расположенную по адресу: х, до 22 сентября 2023 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 55,7 кв.м., кадастровый номер х, расположенную по адресу: х путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 6 672 000 руб.

Взыскать с х в пользу АО «Банк БЖФ» госпошлину по делу 6 000 руб.

Предоставить ответчику отсрочку по исполнению решения суда по обращению взыскания на квартиру сроком до 22 сентября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Горькова