Решение по делу № 2-3427/2022 от 14.07.2023

Дело № 2-612/23

54RS0009-01-2022-003619-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» июля 2023 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Бердыбаеве Т.К.

с участием представителя ответчика ФИО1 – М.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление конкурсного управляющего ООО СФК «Сибстрой» ФИО2 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО СФК «Сибстрой» ФИО2 обратилась с иском в суд к ФИО3, ФИО1 о признании сделки недействительной.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от 30.10.2020 по делу № должник ООО СФК «Сибстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 01.02.2021 Г.В. освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО СФК «Сибстрой». Новым конкурсным управляющим утверждена ФИО2

03.08.2020 между ООО «БИЛД» и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи квартиры, акта приема-передачи после реконструкции и ввода в эксплуатацию незавершенного строительством объекта - многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> общей проектной площадью 39,61 кв.м. (включая лоджию с коэффициентом 0,5) на № этаже, блок-секции №.

Стоимость объекта строительства составила 1 911 500 руб. Расчет по основному договору будет производиться путем зачета требований обязательств по договору инвестирования строительства многоквартирного дома от 31.07.2020.

31.07.2020 между ООО «БИЛД» и ФИО3 заключен договор инвестирования строительства многоквартирного дома в размере 1 911 500 руб.

Факт передачи денежных средств ФИО3 в адрес ООО «БИЛД» подтверждается представленным в материалы дела договором беспроцентного займа от 10.09.2019, квитанциями и ордерами №, заявлением ФИО3 в адрес ООО «БИЛД» о зачете денежных средств в сумме 481 500 руб., полученных ООО «БИЛД» по договору беспроцентного займа от 10.09.2019 во исполнение договорных обязательств по договору инвестирования строительства многоквартирного дома от 31.07.2020. Заявитель полностью оплатил сумму, указанную в предварительном договоре.

В настоящее время спорная квартира являющаяся предметом предварительного договора заявителю не передана.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 03.02.2021 по делу № включены в реестр требований о передаче жилых помещении должника - муниципального унитарного предприятия «Советский Инвестстрой» требование ФИО3 о передаче спорного жилого помещения.

ФИО3 с момента создания ООО СФК «Сибстрой» (09.04.2007) является единственным участником должника и директором.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 27.10.2021 по делу № признана недействительной сделка по увеличению заработной платы руководителю должника ФИО3 за период с июля 2018 г. по сентябрь 2019 г. на сумму 120 000 руб. ежемесячно, применены последствия недействительности сделки, взысканы с ФИО3 в пользу ООО СФК «Сибстрой» денежные средства в размере 1 697 838, 96 руб., которое до настоящего времени не исполнено ни в добровольном, ни в принудительном порядке.

Конкурсным управляющим ООО СФК «Сибстрой» ФИО2 подано заявление о привлечении солидарно ФИО4, ООО «Бови», ООО «НН-Строй», ООО «Сибстрой и К» к субсидиарной ответственности по обязательствам должника ООО СФК «Сибстрой».

21.09.2022 между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи квартиры от 03.08.2020.

В рамках исполнения вышеуказанного соглашения ФИО3 уступает ФИО1 право требования в отношении ООО «БИЛД» по передаче в реконструированном многоквартирном жилом доме № однокомнатной квартиры №, обшей проектной площадью 39,61 кв.м. (включая лоджию с коэффициентом 0,5) на 9 этаже блок-секции 2, возникшее на основании предварительного договора купли-продажи квартиры от 03.08.2020.

При этом, ФИО3 при передачи имущественных прав на вышеуказанный объект недвижимости фактически не получил денежных средств, необходимых для исполнения своих обязательств перед ООО СФК «Сибстрой», а передал свои имущественные права в рамках уплаты своей задолженности перед ФИО1 по договору займа от 01.08.2020 (задолженности, которая не взыскивалась с ФИО3 в предшествующие два года с момента ее возникновения).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, подача настоящего заявления обусловлена осуществлением ФИО3 факта вывода своего имущества (имущественного права на однокомнатную квартиру) с целью недопущения обращения взыскания на указанное имущество ФИО3 в рамках исполнения своих обязательств перед ООО СФК «Сибстрой».

По состоянию на 25.11.2022 ФИО5 в рамках исполнительного производства №-ИП от 08.04.2022 не исполнены ни в добровольном, ни в принудительном порядке требования судебного пристава-исполнителя о погашении задолженности перед ООО СФК «Сибстрой».

С даты возбуждения исполнительного производства №-ИП от 08.04.2022 по настоящее время с ФИО5 взысканы судебными приставами-исполнителями в пользу ООО СФК «Сибстрой» денежные средства в размере 2 558,49 руб., что подтверждается платежным поручением № и свидетельствует о недостаточности у ФИО3 денежных средств для исполнения своих обязательств в рамках исполнительного производства №-ИП от 08.04.2022.

Учитывая вышеизложенное, ввиду наличии совокупности условий для признания оспариваемой сделки недействительной, поскольку сделка по передаче имущественных прав на объект недвижимости совершена ФИО3 после возникновении задолженности, в период исполнительного производства, а также после обращения конкурсного управляющего ООО СФК «Сибстрой» с заявлением о привлечении ФИО3 к субсидиарной ответственности по обязательствам ООО СФК «Сибстрой», что свидетельствует о недобросовестности действий ФИО3, совершенных с целью исключения обращения взыскания на указанное имущество в рамках возбужденного исполнительного производства.

Истец просил суд признать соглашение от 21.09.2022 о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи квартиры от 03.08.2020, заключенное между ФИО3 и ФИО1, недействительным.

Истец конкурсный управляющий ООО СФК «Сибстрой» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Представитель ответчика ФИО1 – М.Д. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, поскольку ФИО1, приобретая недвижимое имущество, не знала о том, что ФИО3 таким образом выводит квартиру из-под возможного обращения на нее взыскания.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно разъяснениям, данным в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п.п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

В силу п.п. 1, 2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как следует из материалов гражданского дела, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 30.10.2020 по делу № должник ООО СФК «Сибстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2, член Союза арбитражных управляющих «Континент».

03.08.2020 между ООО «БИЛД» и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи квартиры, акта приема-передачи после реконструкции и ввода в эксплуатацию незавершенного строительством объекта - многоквартирного жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, однокомнатной квартиры № общей проектной площадью 39,61 кв.м. (включая лоджию с коэффициентом 0,5) на 9 этаже, блок-секции №.

Факт передачи денежных средств ФИО3 в адрес ООО «БИЛД» подтверждается договором беспроцентного займа от 10.09.2019, квитанциями и ордерами №, заявлением ФИО3 в адрес ООО «БИЛД» о зачете денежных средств в сумме 481 500 руб., полученных ООО «БИЛД» по договору беспроцентного займа от 10.09.2019 во исполнение договорных обязательств по договору инвестирования строительства многоквартирного дома от 31.07.2020. Заявитель полностью оплатил сумму, указанную в предварительном договоре.

До настоящего время спорная квартира, являющаяся предметом предварительного договора ФИО3, не передана.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 03.02.2021 по делу № в реестр требований о передаче жилых помещении должника - муниципального унитарного предприятия «Советский Инвестстрой» включено требование ФИО3 о передаче спорного жилого помещения.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 27.10.2021 по делу № признана недействительной сделка по увеличению заработной платы руководителю должника ФИО3 за период с июля 2018 г. по сентябрь 2019 г. на сумму 120 000 руб. ежемесячно, применены последствия недействительности сделки, с ФИО3 в пользу ООО СФК «Сибстрой» взысканы денежные средства в размере 1 697 838, 96 руб., до настоящего времени не исполнено ни в добровольном, ни в принудительном порядке.

В рамках исполнения вышеуказанного соглашения ФИО3 (цедент) уступает ФИО1 (цессионарий) право требования в отношении ООО «БИЛД» по передаче в реконструированном многоквартирном жилом доме № однокомнатной квартиры №, обшей проектной площадью 39,61 кв.м. (включая лоджию с коэффициентом 0,5) на 9 этаже блок-секции 2, возникшее на основании предварительного договора купли-продажи квартиры от 03.08.2020.

При этом, ФИО3 при передаче имущественных прав на вышеуказанный объект недвижимости фактически не получил денежных средств, необходимых для исполнения своих обязательств перед ООО СФК «Сибстрой», а передал свои имущественные права в рамках уплаты своей задолженности перед ФИО1 по договору займа от 01.08.2020 (задолженности, которая не взыскивалась с ФИО3 в предшествующие два года с момента ее возникновения).

Из материалов исполнительного производства №-ИП от 08.04.2022 следует, что по состоянию на 06.07.2023 задолженность ФИО5 по исполнению перед ООО СФК «Сибстрой» составляет 1 691 924,69 руб.

Поскольку после возбуждения в отношении ФИО3 исполнительного производства №-ИП от 08.04.2022, ФИО3 21.09.2022 заключает с ФИО1 договор, согласно которому права и обязанности по предварительному договору купли-продажи квартиры от 03.08.2020 переходят к ФИО1, при этом фактически ФИО5 денежных средств от реализации недвижимого имущества не получает, что препятствует исполнению за счет ответчика исполнительного производства о взыскании в пользу ООО СФК «Сибстрой» денежных средств, то на основании 1 ст. 10 ГК РФ, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд признает такие действия ФИО3 злоупотребление правом и применяет положения ст. 168 ГК РФ, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», признавая соглашение от 21.09.2022 о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи квартиры от 03.08.2020, заключенному между ФИО3 и ФИО1, недействительным.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление конкурсного управляющего ООО СФК «Сибстрой» ФИО2 удовлетворить.

Признать соглашение от 21.09.2022 о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи квартиры от 03.08.2020, заключенному между ФИО3 и ФИО1, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2023.