Дело № 2-905/2025 УИД: 23RS0034-01-2025-000995-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 26 июня 2025 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании права собственности на гараж, указав, что в 1991 г. истцу был выделен земельный участок для строительства хозсарая и гаража. В 1995 г. строительство гаража было окончено, при этом разрешение на строительство данного здания получено не было. В связи с чем, истец обращается в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил отзыв на исковое заявление, в котором удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления заседания профсоюзного комитета ОПХБ «Ленинский путь» и КубНИИТиМА от ДД.ММ.ГГГГ, Вернеру В.О. был выделен земельный участок блок № . . ., участок № . . . для строительства хозсарая и гаража.

На территории указанного земельного участка, Вернером В.О. в 1995 г. было возведено здание гаража лит. Б, площадью 41,7 кв.м., при этом своевременно разрешения на строительство данного здания им получено не было, в связи с чем, данный объект недвижимости является самовольной постройкой.

МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено техническое заключение о состоянии строительных конструкций здания гаража литера Б, рядом с пересечением <адрес>, на участке № . . . (блок № . . .) в г. Новокубанске, согласно которому, эксплуатация конструкций строения литера Б при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Все несущие конструкции находятся в исправном о работоспособном состоянии согласно СНиП 2.02.01-83, СНиП II-23-90, СНиП 2.03.01.-1996, СНиП II2-23-81, СНКК 20-303-2002 и удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости, не представляют угрозу для жизни и здоровья людей и не нарушают права и интересы других граждан, поскольку выполнены в соответствии с требованиями и техническими условиями, предъявляемыми к строениям данной категории. Строение лит. Б имеет степень готовности 100% и готово к дальнейшей эксплуатации по существующему функциональному назначению.

Кроме того, здание гаража лит. Б было обследовано специалистами Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Новокубанскому району, о чем свидетельствует выданный технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1. Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2. Если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3. Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, с учетом изложенных выше норм закона, фактических обстоятельств дела, позиции сторон, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Вернером В.О. (паспорт № . . .) право собственности на объект недвижимости – здание гаража литер Б, расположенное по адресу: <адрес> площадью 41,7 кв.м., год постройки – 1995, степенью готовности 100%, материал стен: кирпичные, этажность – 1 (в т.ч. 0 подземных), расположенный на земельном участке площадью 158+/-3 кв.м., имеющим кадастровый № . . ., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: стоянки для легковых и грузовых автомобилей надземного и закрытого типов, подземные стоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, гаражи, мотовелостоянки, в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническому паспорту.

Данное решение суда является основанием для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет и внесении в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений на вышеуказанное здание гаража и регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости – здание гаража литер Б, расположенное по адресу: <адрес>), площадью 41,7 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 26 июня 2025 года.

СУДЬЯ М.С. Аладьева