дело №
УИД: <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2025 года <адрес>
Долгопрудненский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи М.М. Фаюстовой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты>, <данные изъяты> к ООО «СЗ «Гранель Инвест» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы <данные изъяты> обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Гранель Инвест» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов.
В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Гранель Инвест» и ООО «Гранель-Север» заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру), с отделочными работами, перечень которых указан в Приложении № к Договору. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гранель-Север» и <данные изъяты>., <данные изъяты>. заключен договор уступки прав требования № <данные изъяты>) по договору № <данные изъяты>-СЕВЕР участия в долевом строительстве, в соответствии с которым сторона-1 передает, а сторона-2 принимает в совместную собственность права и обязанности (требования), принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по Договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а участники долевого строительства приняли квартиру по адресу: <адрес>. При принятии квартиры ДД.ММ.ГГГГ истцами были выявлены недостатки квартиры. Согласно досудебной экспертизе, проведенной по инициативе истцов, стоимость устранения недостатков составляет <данные изъяты>. Истцы в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направили претензию с требованием о выплате денежных средств на устранение строительных недостатков, претензия получена ответчиком, однако оставлена без удовлетворения. В связи с чем истцы, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях стоимость устранения недостатков в размере <данные изъяты>. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., в пользу истца <данные изъяты>. расходы на проведение досудебной экспертизы в размере <данные изъяты>
Истцы <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены судом о дне и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Гранель Инвест» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором просил применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска, в случае удовлетворения иска просил снизить размер удовлетворяемых требований до <данные изъяты> от цены договора участия в долевом строительстве, применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа, а также просил снизить размер компенсации морального вреда, судебных расходов до разумных пределов, предоставить отсрочку решения суда.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, полагает требования истцов подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Гранель Инвест» и ООО «Гранель-Север» заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру), с отделочными работами, перечень которых указан в Приложении № к Договору.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гранель-Север» и <данные изъяты> заключен договор уступки прав требования № <данные изъяты> по договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве, в соответствии с которым сторона-1 передает, а сторона-2 принимает в совместную собственность права и обязанности (требования), принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по Договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а участники долевого строительства приняли квартиру по адресу: <адрес>.
При принятии квартиры ДД.ММ.ГГГГ истцами были выявлены недостатки квартиры.
Истцы обратились к ИП ФИО2 для проведения оценки недостатков в объекте долевого строительства. Согласно заключению комплексной экспертизы №/<адрес>-ДСЭ итоговая стоимость работ и материалов, необходимая для производства комплекса работ по устранению выявленных нарушений и дефектов строительно-отделочных работ по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено <данные изъяты> специальных экспертиз».
Согласно экспертному заключению № НС-2025/1165 ООО «Научно-исследовательская лаборатория специальных экспертиз» в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются строительные недостатки, возникшие вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, применяемых на обязательной основе. Среднерыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков квартиры, возникших в результате нарушений при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, составляет 815 785,24 руб.
На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы, мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, а уплата денежных средств в большем размере, чем три процента от цены договора, не предусмотрена договором участия в долевом строительстве, три процента от цены договора составляет <данные изъяты>), и суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>
Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не подлежит применению, так как с ДД.ММ.ГГГГ подлежит применению ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, которая предусматривает ответственность за нарушение обязательств по договору.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При рассмотрении требований о компенсации морального вреда, суд учитывает, что по вине ответчика квартира была передана истцам с недостатками, допущенными при строительстве, которые не были устранены, чем нарушены права истцов, причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из обстоятельств дела, степени нравственных страданий истцов, продолжительности нарушения прав истцов, суд считает необходимым снизить заявленную истцами компенсацию морального вреда и определить ее в размере 20 000 руб. каждому.
Согласно п. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа, поскольку в силу ч. 4 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, куда входит сумма неустойки и штрафа, не может превышать три процента от цены договора, и общая сумма от цены договора составляет <данные изъяты>., которая взыскана в счет стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры, таким образом, с верх указанной суммы в силу закона неустойка и штраф не могут быть взысканы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца <данные изъяты>. подлежат взысканию расходы на проведение досудебной экспертизы в заявленном размере <данные изъяты>
Согласно ст. 103 ГПК РФ, 333.19 ч.1 п. 3 НК РФ, ст. 333.36 ч. 2 п. 4 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджет надлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом отклонены по следующим основаниям.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна. В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.
В соответствии с п. 9.3 Договора об участии в долевом строительстве, гарантийный срок для квартир составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня выдачи решения на ввод объекта в эксплуатацию.
Таким образом, срок исковой давности вопреки доводам ответчика, истцами не пропущен, поскольку с настоящим исковым заявлением истцы обратились в пределах гарантийного срока ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования <данные изъяты> к ООО «СЗ «Гранель Инвест» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Гранель Инвест» (ИНН <данные изъяты>) в пользу <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>., расходы на досудебное исследование в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>
Взыскать с ООО «СЗ «Гранель Инвест» (ИНН <данные изъяты>) в пользу <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>
В удовлетворении исковых требований <данные изъяты> к ООО «СЗ «Гранель Инвест» в остальной части – отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Гранель Инвест» (ИНН <данные изъяты>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Долгопрудненский городской суд.
Судья М.М. Фаюстова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ