УИД: 77RS0004-02-2024-015197-76

Дело № 2-1270/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 15 января 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1270/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, просит признать их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, мотивирует требования тем, что является собственником квартиры по указанному адресу на основании договора купли-продажи квартиры от с ФИО2, в квартире зарегистрированы ответчики как бывший собственник ФИО2 и члены ее семьи ФИО4 и ФИО3, которые в связи с приобретением истцом права собственности на квартиру 20.07.2023 утратили право пользования. Ответчики в квартире в настоящее время не проживают, их личные вещи в квартире отсутствуют, оплату коммунальных услуг ответчики не производят, членами семьи истца не являются, условия договора купли-продажи (п. 8) о добровольном снятии с регистрационного учета до 19.11.2024 не исполнили.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств и возражений по иску не заявляли.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Как усматривается из материалов дела, квартира, распложенная по адресу: адрес принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.07.2023, заключенного с ФИО2

В силу п. 8 договора купли-продажи в квартире на момента удостоверения нотариусом договора зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 4 месяцев (то есть до 19.11.2023).

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано 20.07.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчики до настоящего времени обязанность, предусмотренную п.8 Договора купли-продажи не исполнили, с регистрационного учета не снялись, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на 03.10.2024.

Как указывает представитель истца, ответчики в квартире не проживают, их личные вещи в квартире отсутствуют, оплату коммунальных услуг ответчики не производят, членами семьи истца ответчики не являются, соглашение о праве пользования квартирой не заключали.

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Как установлено в судебном заседании, ответчики членами семьи истца не являются, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчик ФИО2 является бывшим собственником данного помещения, ответчики ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по месту жительства бывшим собственником.

При этом в ходе судебного разбирательства судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении ответчиками права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения, в связи с чем ввиду перехода права собственности право пользования жилым помещением бывшего собственника подлежит прекращению.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.

С учетом удовлетворения исковых требований, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО4 (паспортные данные ОВВД адрес), ФИО3 (паспортные данные), ФИО2 (вид на жительство серии ИР-II 001349/94039 выдан 21.02.2001 ГУВД адрес) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета из квартиры по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2025 года.

Судья А.Н. Кочнева